இந்தியாவின் முக்கிய 28 ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் 2025-26 நிதியாண்டில் ₹1.95 லட்சம் கோடி விற்பனையை எட்டி புதிய சாதனை படைத்துள்ளன. இது கடந்த ஆண்டை விட **17%** அதிகம். luxury வீட்டு விற்பனை அதிகரித்தாலும், வருமானத்தை விட வீட்டு விலைகள் உயர்ந்து வருவது கவலை அளிக்கிறது.
என்ன நடந்தது?
இந்தியாவின் முன்னணி 28 ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் 2025-26 நிதியாண்டில் வரலாறு காணாத விற்பனை அளவை எட்டியுள்ளனர். மொத்தமாக சுமார் ₹1.95 லட்சம் கோடி மதிப்பிலான வீடுகளை முன்பதிவு செய்துள்ளனர். இது 2024-25 நிதியாண்டில் பதிவான ₹1.66 லட்சம் கோடியை விட 17% அதிகமாகும்.
இந்த விற்பனை வளர்ச்சி, சந்தையில் பெரிய நிறுவனங்களின் ஆதிக்கம் அதிகரிப்பதையும் காட்டுகிறது. வாடிக்கையாளர்கள் சரியான நேரத்தில் தரமான வீடுகளை வழங்கும் நம்பகமான டெவலப்பர்களை அதிகம் நாடுவதால், சந்தை வலுவான நிறுவனங்களை நோக்கி சுருங்கி வருகிறது.
விற்பனையில் யார் முன்னிலை?
- Godrej Properties: ₹34,171 கோடி விற்பனையுடன் தொடர்ந்து முதலிடத்தில் உள்ளது. இது கடந்த ஆண்டு ₹29,444 கோடியாக இருந்தது.
- Prestige Estates Projects: ₹30,024 கோடி விற்பனையுடன் இரண்டாம் இடத்திற்கு முன்னேறியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டு ₹17,023 கோடியாக இருந்தது.
- Lodha Developers (Macrotech): ₹20,530 கோடி விற்பனையுடன் மூன்றாம் இடத்தில் உள்ளது.
- DLF Ltd: ₹20,143 கோடி விற்பனையை பதிவு செய்துள்ளது.
இந்த முதல் ஐந்து நிறுவனங்கள் மட்டும் மொத்த விற்பனையில் கிட்டத்தட்ட 60% பங்களிப்பைச் செய்துள்ளன.
Luxury வீட்டு விற்பனை ஏன் அதிகரிக்கிறது?
இந்த திடீர் விற்பனை வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம், பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு (Luxury) வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிப்புதான். கொரோனா பெருந்தொற்றுக்குப் பிறகு, மக்கள் பெரிய வீடுகள், சிறப்பான வசதிகள் மற்றும் பாதுகாப்பான குடியிருப்பு வளாகங்களை அதிகம் விரும்புகின்றனர். இதனால், டெவலப்பர்கள் அதிக லாபம் தரக்கூடிய luxury ப்ராஜெக்ட்களை அதிகம் அறிமுகப்படுத்தியுள்ளனர். இந்த பிரிவில் விலை உயர்வு அதிகமாக இருப்பதால், ஒட்டுமொத்த விற்பனை மதிப்பும் அதிகரித்துள்ளது.
கட்டுப்படியாகாத நிலை (Affordability Challenge)
பெரிய நிறுவனங்களின் விற்பனை எண்கள் சிறப்பாக இருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒரு பெரிய சவாலை எதிர்கொள்கிறது. முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு விலைகள் கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் வருமான வளர்ச்சியை விட அதிகமாக உயர்ந்துள்ளன. Luxury பிரிவு சிறப்பாக செயல்பட்டாலும், குறைந்த வருமானம் கொண்டவர்களுக்கான வீட்டுவசதி சந்தை நிலவும் நில விலை, கட்டுமானச் செலவு அதிகரிப்பு மற்றும் ஒழுங்குமுறை சிக்கல்களால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. இதனால், முதல் முறையாக வீடு வாங்கும் நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு EMI கட்டுவது கடினமாகி வருகிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கான கவனிக்க வேண்டியவை
விலைகள் புதிய உச்சத்தை எட்டும்போது, இந்த தேவை நீடிக்குமா என்பது முக்கிய கேள்வியாக உள்ளது. வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்தாலோ அல்லது வாடிக்கையாளர் மனநிலை மாறினாலோ, luxury சந்தையை நம்பியிருக்கும் டெவலப்பர்கள் பாதிக்கப்படலாம். மேலும், பெரிய நிறுவனங்கள் வளர்ச்சிக்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கும்போது, அவர்கள் வாங்கிய நிலத்திற்கான செலவு மற்றும் கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிப்பதால், நிறுவனங்களின் கடன் அளவை கவனமாக கண்காணிக்க வேண்டும்.