இந்தியாவில் நீண்ட நாட்களாக முடங்கியுள்ள 1,626 ரெசிடென்ஷியல் திட்டங்களை மீட்க, மத்திய அரசு நில ஆவணங்களை டிஜிட்டல் மயமாக்கும் (DILRMP) பணிகளை வேகப்படுத்தியுள்ளது. சுமார் **₹10.79 லட்சம் கோடி** மதிப்புள்ள முதலீடுகள் இதில் சிக்கியுள்ள நிலையில், இந்த டிஜிட்டல் மாற்றம் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வங்கித் துறையில் பெரும் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மிகப்பெரிய தலைவலியாக இருக்கும் 'திட்ட முடக்கம்' (Stalled Projects) பிரச்சினைக்குத் தீர்வு காண, மத்திய அரசு நில ஆவணங்களை மின்னணு மயமாக்கும் முயற்சியை தீவிரப்படுத்தியுள்ளது. தற்போது இந்தியா முழுவதும் 1,626 குடியிருப்புத் திட்டங்கள் பாதியிலேயே நிற்கின்றன, இதனால் சுமார் ₹10.79 லட்சம் கோடி முதலீடு சிக்கியுள்ளது. இது கட்டுமான நிறுவனங்கள் மட்டுமின்றி, அவர்களுக்குக் கடன் வழங்கிய வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் நிதிநிலையையும் பாதித்துள்ளது.
டிஜிட்டல் மயம்: புதிய வியூகம்
'Digital India Land Records Modernisation Programme (DILRMP)' திட்டத்தின் கீழ், பழைய காகித ஆவணங்களுக்குப் பதிலாக டிஜிட்டல் முறைக்கு மாற அரசு இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது. இதில் மிக முக்கியமானது 'National Generic Document Registration System (NGDRS)'. இது சொத்துப் பதிவை தானியங்கி ஆக்குவதன் மூலம் மோசடிகளைக் குறைக்க உதவும்.
மேலும், நிலங்களுக்கென பிரத்யேக அடையாள எண்ணான 'Unique Land Parcel Identification Number (ULPIN)' முறை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இது நிலங்களுக்கு 'ஆதார்' போன்றது. கிராமப்புறங்களில் ஏற்கனவே 98% நில ஆவணங்கள் டிஜிட்டல் மயமாக்கப்பட்டுள்ளன, SVAMITVA திட்டத்தின் கீழ் ட்ரோன் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி நிலங்கள் துல்லியமாக மேப்பிங் செய்யப்படுகின்றன.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன பலன்?
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மற்றும் ஹோம் ஃபைனான்ஸ் பங்குகளில் முதலீடு செய்திருப்பவர்கள் இந்த மாற்றத்தைக் கவனிக்க வேண்டும். இதுவரை நிலத்தின் உரிமை குறித்த குழப்பங்கள் காரணமாகவே பல திட்டங்கள் நீதிமன்றப் படியேறி முடங்கியுள்ளன. டிஜிட்டல் முறை அமலுக்கு வரும்போது, 'Due Diligence' எனப்படும் சரிபார்ப்புப் பணிகள் வேகமாகும். இது கடன் வழங்கும் வங்கிகள் மற்றும் NBFC-களுக்கு ரிஸ்க்கைக் குறைக்கும். திட்டங்கள் விரைவாகத் தொடங்கப்பட்டால், அது இந்த நிறுவனங்களின் லாபத்தை அதிகரிக்கும்.
சவால்கள் என்ன?
தொழில்நுட்பம் வந்தாலும், தற்போது நீதிமன்றத்தில் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளுக்கு இது உடனடித் தீர்வளிக்காது. டிஜிட்டல் ஆவணத்திலும் அதே சட்டச் சிக்கல்கள் எதிரொலிக்கும். மாநில அரசுகள் பழைய தரவுகளை (Legacy Data) எவ்வளவு துல்லியமாக டிஜிட்டல் மயமாக்குகின்றன என்பதைப் பொறுத்தே இந்தத் திட்டத்தின் வெற்றி அமையும்.