Whalesbook
சொத்து விலைகள் உயர்வால் வீட்டு விற்பனை குறைவு
இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025 ஆம் ஆண்டில் விற்பனை அளவில் குறிப்பிடத்தக்க மெதுவான போக்கைக் கண்டது. டாப் 7 நகரங்களில் 14% சரிவு ஏற்பட்டது. சுமார் 3,95,625 யூனிட்கள் விற்கப்பட்டன, இது 2024 இல் பதிவு செய்யப்பட்ட 4,59,645 யூனிட்களை விடக் குறைவு. ஐடி துறையில் பணிநீக்கங்கள் மற்றும் புவிசார் அரசியல் பதட்டங்கள் போன்ற பல நிச்சயமற்ற தன்மைகள் இருந்தபோதிலும் இந்த சரிவு ஏற்பட்டது, இது வாங்குபவர்களின் மனநிலையை பாதித்தது.
நிதி செயல்திறன் முரண்பாடுகள்
யூனிட் விற்பனையில் சரிவு இருந்தபோதிலும், வீட்டு யூனிட்களின் ஒட்டுமொத்த விற்பனை மதிப்பு 6% ஆண்டு வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்தது. மொத்த மதிப்பு 2024 இல் ₹5.68 லட்சம் கோடியிலிருந்து 2025 இல் ₹6 லட்சம் கோடிக்கு மேல் அதிகரித்தது. இதன் பொருள் என்னவென்றால், குறைந்த வீடுகள் விற்கப்பட்டாலும், விற்கப்பட்ட யூனிட்கள் அதிக மதிப்பு அல்லது விலையைக் கொண்டிருந்தன.
விலை போக்குகள் மற்றும் சொகுசு பிரிவு
2025 ஆம் ஆண்டில் தேசிய அளவில் சராசரி குடியிருப்பு விலை வளர்ச்சி விகிதம் சிங்கிள் டிஜிட்டிற்கு குறைந்தது, டாப் 7 நகரங்களில் ஒட்டுமொத்தமாக 8% அதிகரித்துள்ளது. இருப்பினும், தேசிய தலைநகர் பிராந்தியம் (NCR) 23% ஆண்டு விலை உயர்வுடன் தனித்து நின்றது. என்.சி.ஆர்-ல் இந்த எழுச்சிக்கு முக்கிய காரணம் பிரீமியம் சொத்துக்களின் அதிக விநியோகமாகும். இதில் 55% க்கும் அதிகமான புதிய வெளியீடுகள் ₹2.5 கோடிக்கு மேல் விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டுள்ளன. சொகுசு வீட்டுக்கான தேவையும் விநியோகமும் அதிகரித்தது, இது தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய போக்கை தொடர்கிறது.
புதிய வெளியீடுகள் மற்றும் கையிருப்பில் உள்ளவை
டாப் 7 நகரங்களில் புதிய சொத்து வெளியீடுகள் 2% என்ற சிறிய அதிகரிப்பைக் கண்டன, 2025 இல் 4,19,170 யூனிட்களை எட்டியது. மும்பை பெருநகரப் பகுதி (MMR) மற்றும் பெங்களூரு ஆகியவை இந்த புதிய விநியோகத்தில் சுமார் 48% பங்களித்தன. அதே நேரத்தில், 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் விற்கப்படாத கையிருப்பு 4% அதிகரித்து, இந்த நகரங்களில் மொத்தம் 5.77 லட்சம் யூனிட்களாக ஆனது. பெங்களூருவில் அதன் விற்கப்படாத ஸ்டாக்கில் 23% குறிப்பிடத்தக்க உயர்வு காணப்பட்டது, அதேசமயம் எம்.எம்.ஆர்-ல் 1% குறைவு ஏற்பட்டது.
எதிர்காலக் கண்ணோட்டம் மற்றும் முக்கிய இயக்கிகள்
அனராக் குழுமத்தின் தலைவர் அனுஜ் பூரி போன்ற துறை வல்லுநர்கள், 2026 ஆம் ஆண்டில் இந்தத் துறையின் செயல்திறன் முக்கிய காரணிகளைப் பெரிதும் சார்ந்துள்ளது என்று கூறுகின்றனர். குறிப்பாக, இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) மேலும் ரெப்போ வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பது, வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கும், இது தேவையை கணிசமாக மீட்டெடுக்கக்கூடும். டெவலப்பர்கள் விலை கட்டுப்பாட்டைப் பேணுவதும் வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தைத் தக்கவைக்க முக்கியமானது.
தாக்கம்
தற்போதைய சந்தைப் போக்கு டெவலப்பர்களுக்கு விற்பனை அளவைப் பொறுத்தவரை சவால்களை முன்வைக்கிறது, இது கட்டுமான செயல்பாடு மற்றும் தொடர்புடைய தொழில்களை பாதிக்கலாம். இருப்பினும், அதிகரித்த விற்பனை மதிப்பு சில நிதி ஆதரவை வழங்குகிறது. வீட்டுக் கொள்முதல் செய்பவர்கள் 'காத்திருந்து பார்க்கும்' அணுகுமுறையை எடுக்கலாம். முதலீட்டாளர்கள் நிறுவனத்தின் அடிப்படை மற்றும் சந்தை நிலைப்பாட்டை கவனமாக மதிப்பிட வேண்டும். தாக்க மதிப்பீடு: 6/10.