இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தையில் மாற்றம்: பிரீமியம் வீடுகள் உயர்வு, குறைந்த விலை பிரிவு குறைவு

இந்தியாவின் குடியிருப்புத் துறையானது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பிரீமியமாக்கல் (premiumisation) போக்கை சந்தித்து வருகிறது, இதில் ஆடம்பர வீடுகளின் விற்பனை அதிகரித்து வருகிறது, அதே நேரத்தில் மலிவு விலை வீடுகளுக்கான தேவை குறைந்து வருகிறது. 2025 இல், ₹1 கோடிக்கு மேல் விலை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விற்பனை முதல் ஏழு நகரங்களில் 6% அதிகரித்தது. இது ₹1 கோடிக்கும் குறைவான யூனிட்களில் 30% கடுமையான சரிவுக்கு எதிராக உள்ளது, இது முக்கிய நகர்ப்புற மையங்களில் நடுத்தர வர்க்க வாங்குபவர்களுக்கான வாய்ப்புகள் குறைவதை தெளிவாகக் காட்டுகிறது.

இந்த தரவு சந்தைப் பங்கில் வியத்தகு மாற்றத்தை வெளிப்படுத்துகிறது. ₹1 கோடிக்குக் குறைவான வீடுகள் இப்போது மொத்த விற்பனையில் 37% ஆக மட்டுமே உள்ளன, இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 47% ஆக இருந்தது. இதற்கு மாறாக, ₹1 கோடி மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்புள்ள சொத்துக்கள் 53% இலிருந்து 63% ஆக சந்தைப் பங்கைக் கைப்பற்றியுள்ளன. ₹1.5-3.0 கோடி பிரிவில் வலுவான தேவையால் இந்த மாற்றம் உந்தப்பட்டுள்ளது, இது ஒட்டுமொத்த விற்பனை அளவில் 11% வருடாந்திர சரிவுக்கு பங்களித்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் அதிக லாப வரம்புகளை வழங்கும் பிரீமியம் வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு பெருகிய முறையில் முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர், இது அதிகரித்து வரும் நிலம் மற்றும் கட்டுமான செலவுகளால் பாதிக்கப்பட்ட ஒரு மூலோபாய நகர்வாகும்.

இந்த சந்தை மறுசீரமைப்பின் பிரதிபலிப்பு புதிய திட்ட வெளியீடுகளிலும் காணப்படுகிறது. ஒட்டுமொத்த வெளியீடுகள் 3% குறைந்தாலும், பிரீமியம் பிரிவு டெவலப்பர் ஆர்வத்தை ஈர்த்து வருகிறது. கொல்கத்தா ஒரு குறிப்பிடத்தக்க விதிவிலக்காக இருந்தது, இது 61% உயர்வைப் பெற்று 17,164 யூனிட்களை வெளியிட்டது, இது ஒரு புள்ளிவிவர அடிப்படை விளைவு (statistical base effect) என கூறப்படுகிறது. JLL இந்தியா தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் சமந்தக் தாஸ் கருத்துப்படி, இந்த போக்கு வாங்குபவர்களின் வளர்ந்து வரும் விருப்பங்களை, வருமான ஏற்றத்தாழ்வுகளுடன் நேரடித் தொடர்பு கொள்வதை விட, மேம்பட்ட வசதிகளுடன் கூடிய பரந்த gated communities-க்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறது என்பதைக் காட்டுகிறது.

யூனிட் விற்பனை அளவில் ஒட்டுமொத்த சரிவு இருந்தபோதிலும், குடியிருப்பு சந்தையின் நிதி செயல்திறன் வலுவாக உள்ளது. மொத்த விற்பனை மதிப்பு ஆண்டுக்கு 11% அதிகரித்து ₹5,57,100 கோடியை எட்டியுள்ளது. இந்த வளர்ச்சி, பிரீமியம் மேம்பாடுகளில் தரம் மற்றும் விரிவான வாழ்க்கை முறை சலுகைகளுக்கான நுகர்வோர் விருப்பத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, இது விலைப்புள்ளிகளை விட மதிப்பு முன்மொழிவுகள் (value propositions) அதிகமாக முக்கியத்துவம் பெறும் ஒரு முதிர்ந்த சந்தையைக் குறிக்கிறது.