இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தையில் முரண்பாடு: குறைந்த வீடுகள் விற்பனை, அதிகரித்த வருவாய்! 2026ல் மீட்சி வருமா?

இந்தியாவின் 500 பில்லியன் டாலர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025 இல் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க முரண்பாட்டை எதிர்கொண்டது. புதிய வீடுகளின் விற்பனை அளவில் தொடர்ச்சியாக இரண்டாவது ஆண்டாக சரிவு காணப்பட்டாலும், விற்பனை மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க லாபம் ஈட்டப்பட்டுள்ளது. இந்த நிலைமை, சந்தையில் ஒட்டுமொத்த மதிப்பு உயர்ந்துள்ள போதிலும், பெரும்பான்மையான வாங்குபவர்களுக்கு தொடர்ந்து பணவீக்க சவால்களை (affordability challenges) எடுத்துக்காட்டுகிறது. ஏழு முக்கிய நகரங்களில் புதிய வீடுகளின் விற்பனை அளவு 2025 இல் 14 சதவீதம் குறைந்து சுமார் 5.96 லட்சம் யூனிட்டுகளாக இருந்தது. இது முந்தைய ஆண்டில் 4 சதவீத வீழ்ச்சிக்கு பிறகு ஏற்பட்டுள்ளது. இந்த சரிவுக்கு முக்கிய காரணம், சொத்து விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து, வாங்குபவர்களின் வாங்கும் திறனை (affordability) குறைப்பதே ஆகும். இதற்கு மாறாக, புதிய வீட்டு விற்பனை முன்பதிவுகளின் மொத்த மதிப்பு ₹6 லட்சம் கோடியாக உயர்ந்துள்ளது, இது 6 சதவீதம் அதிகமாகும். இந்த உயர்வு, பெருந்தொற்றுக்குப் பிந்தைய வீட்டுச் சந்தையில் ஏற்பட்ட குறிப்பிடத்தக்க விலை உயர்வு மற்றும் பல ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் அதிக லாபம் தரும் ஆடம்பரப் பிரிவின் (luxury segment) மீது கவனம் செலுத்தியதன் நேரடி விளைவாகும். சந்தை தெளிவாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, இதில் உயர்தர மற்றும் ஆடம்பர குடியிருப்புக்கள் அதி-பணக்கார முதலீட்டாளர்களையும், உயர்நிலை வாங்குபவர்களையும் ஈர்க்கின்றன. இதற்கிடையில், நுழைவு நிலை (entry-level) மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட வீட்டுப் பிரிவுகள், பாரம்பரியமாக நகர்ப்புற சொத்துச் சந்தைகளின் முதுகெலும்பாக இருந்தவை, தொடர்ந்து அழுத்தத்தில் உள்ளன. டெவலப்பர்கள், அதிக நிலத்தின் விலையே மலிவு விலை வீடுகளை (affordable inventory) உருவாக்குவதில் உள்ள சிரமத்திற்கு முக்கிய காரணம் என்று சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். 1 கோடி ரூபாய்க்கு கீழ் உள்ள வீடுகளின் குறைந்த அளவே ஒட்டுமொத்த விற்பனை அளவைக் குறைத்த முக்கிய காரணியாகும். இதற்கு நேர்மாறாக, இந்தியாவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறை வலுவான செயல்திறனைக் காட்டியது. அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை மற்றும் கிடங்கு (warehousing) பிரிவுகளில் அசாதாரண குத்தகை செயல்பாடுகளைக் கண்டது, இது இதுவரை இல்லாத உச்சத்தை எட்டியது. வணிகப் பிரிவுகளின் இந்த வலிமை, 2025 இல் மொத்தம் 10.4 பில்லியன் டாலர் என்ற சாதனை நிறுவன முதலீடுகளை ஈர்த்தது, இது ஆண்டுக்கு ஆண்டு 17 சதவீதம் அதிகமாகும். வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் உலகளாவிய திறன் மையங்களை (Global Capability Centers) நிறுவியதால், அலுவலக சந்தை குறிப்பாக மிகப்பெரிய பங்கைப் பெற்றது. ஆனந்த ராக் (Anarock) தலைவர் அனுஜ் பூரி, 2025 ஐ உலகளாவிய நிகழ்வுகளால் பாதிக்கப்பட்ட ஒரு "கடுமையான ஆண்டு" என்று விவரித்தார். கடந்த காலங்களில் வானளாவிய இரட்டை இலக்க விலை உயர்வுகளின் வேகம் இந்த ஆண்டு ஒற்றை இலக்கமாகக் குறைந்துவிட்டதாக அவர் குறிப்பிட்டார். CREDAI தேசிய தலைவர் ஷேகர் படேல், உலகளாவிய ஏற்றத்தாழ்வுகளுக்கு மத்தியிலும், வீட்டுத் தேவை உறுதியாக இருந்ததாகவும், பெரிய, பிராண்டட் டெவலப்பர்கள் மீதான தேவை குவிப்பு (demand consolidation) வலுப்பெற்றதாகவும் குறிப்பிட்டார். ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் இப்போது 2026 இல் தேவை புத்துயிர் பெறுவதற்கான நம்பிக்கையை வைத்துள்ளனர். இந்த மீட்சியை ஊக்குவிக்கும் முக்கிய காரணிகளில் குறைந்த அடமான விகிதங்கள், நிலையான ஜிடிபி வளர்ச்சி மற்றும் வரவிருக்கும் மத்திய பட்ஜெட்டில் சாத்தியமான வரிச் சலுகைகள் ஆகியவை அடங்கும். CREDAI மற்றும் NAREDCO போன்ற தொழில் அமைப்புகள், குறைந்த விலை வீடுகளின் வரையறையை திருத்தி, தற்போதைய 45 லட்சம் ரூபாயிலிருந்து விலை வரம்பை 90 லட்சம் ரூபாயாக உயர்த்த முன்மொழிந்துள்ளன. இது நுகர்வோருக்கு பயனளிக்கும் மற்றும் தேவையைத் தூண்டும் என்று அவர்கள் நம்புகின்றனர். மேலும், அவர்கள் குறைந்த விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு வரிச் சலுகைகளையும் எதிர்பார்க்கின்றனர். இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் இந்த ஆண்டு ரெப்போ விகிதத்தை 125 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைத்தது, இது குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களுக்கு வழிவகுக்கும் ஒரு நேர்மறையான படியாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த ஆதரவான நடவடிக்கைகள் நிறைவேற்றப்பட்டால், வரும் ஆண்டில் வீட்டு விநியோகம் மற்றும் தேவை கணிசமாக உயரக்கூடும் என்று டெவலப்பர்கள் நம்புகின்றனர். இந்தச் செய்தி இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது, கட்டுமானம், நிதி மற்றும் தொடர்புடைய தொழில்களை பாதிக்கிறது. இது குறைந்த விலை வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு சவாலான சந்தையைக் குறிக்கிறது, ஆனால் ஆடம்பர மற்றும் வணிகப் பிரிவுகளில் வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட் செயல்திறன் பரந்த பொருளாதார ஆரோக்கியத்தின் ஒரு முக்கிய குறிகாட்டியாகும். Impact Rating: 8/10.