இந்திய வீட்டுச் சந்தை: பெரிய வீடுகள், பெரிய விலைகள்! நடுத்தர வர்க்கத்தினர் கலக்கம்?

சந்தையின் மாற்றம்: பெரிய வீடுகள், பெரும் விலைகள்

இந்தியாவின் முன்னணி 7 நகரங்களில் கடந்த 2 ஆண்டுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சராசரி அளவு 17% அதிகரித்துள்ளது. அதாவது, 1,420 சதுர அடியில் இருந்து சுமார் 1,676 சதுர அடி வரை உயர்ந்துள்ளது. இது நேரடியாக சொத்துக்களின் ஒட்டுமொத்த விலையை உயர்த்துகிறது.

தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தின் (NCR) நிலை

குறிப்பாக, தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) இந்த உயர்வு மிக அதிகமாக உள்ளது. இங்கு சராசரி அளவு 30% அதிகரித்து, சுமார் 2,466 சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. இங்கு, ₹1.5 கோடிக்கு மேல் விலை கொண்ட லக்ஸரி வீடுகள், புதிய திட்டங்களில் 80% ஆக உள்ளன. இந்த யூனிட் அளவு அதிகரிப்புடன், சதுர அடி விலையும் உயர்ந்துள்ளது.

மார்க்கெட் பிரிவினை மற்றும் வளர்ச்சி

இந்த மாற்றம், வெறும் இருப்பிடம் என்பதைத் தாண்டி, மேம்பட்ட வாழ்க்கைத்தரத்திற்கான தேவையை காட்டுகிறது. குறிப்பாக, பெரும் செல்வம் ஈட்டியவர்கள் மற்றும் வாழ்க்கைமுறை மாற்றங்களை விரும்புவோரை இது குறிக்கிறது. லக்ஸரி வீடுகளின் விற்பனை 2025 முதல் பாதியில் 85% உயர்ந்துள்ளது. பெரிய நகரங்களில் மொத்த வீட்டு விற்பனையில் 25% தற்போது லக்ஸரி வீடுகளாகும்.

கடந்த கால வரலாறு

இந்த பெரிய வீடுகளுக்கான போக்கு, கொரோனா பெருந்தொற்றுக்குப் பிறகு வேகமெடுத்துள்ளது. 2019 முதல் 2025 வரையிலான காலகட்டத்தில், முக்கிய நகரங்களில் சராசரி வீட்டு அளவு 45% வளர்ந்துள்ளது. NCR-ல் மட்டும், கடந்த 6 ஆண்டுகளில் சராசரி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அளவு 97% வளர்ந்து கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாகியுள்ளது.

கட்டுப்படியாகாத நிலை

ஆனால், இந்த பெரிய, பிரீமியம் யூனிட்களில் கவனம் செலுத்துவது, நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு பெரும் சவாலாக உள்ளது. பல முக்கிய நகரங்களில், வீடு வாங்குவதற்கான கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீடுகள் (affordability indices) கடந்த 5 ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு குறைந்துள்ளது. பல சந்தைகளில், வருமான வளர்ச்சியை விட சொத்து விலைகள் வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன.

எதிர்கால அபாயங்கள்

லக்ஸரி வீட்டுச் சந்தையில் தேவை வலுவாக இருந்தாலும், மிக-லக்ஸரி சந்தைப் பிரிவுகளில் அதிகப்படியான அளிப்பு (oversupply) ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது. மேலும், இந்த சந்தை பொருளாதார மந்த நிலைகளால் பாதிக்கப்படலாம். கட்டுமான செலவுகள் உயருதல், வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்தல் போன்றவை டெவலப்பர்களுக்கு அழுத்தம் கொடுக்கலாம்.

எதிர்காலக் கணிப்பு

லக்ஸரி மற்றும் பிரீமியம் வீட்டுப் பிரிவுகளில் தொடர்ச்சியான தேக்கநிலை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கான கட்டுப்படியாகாத நிலை ஒரு பெரிய பிரச்சினையாகவே உள்ளது. இது ஒட்டுமொத்த சந்தை வளர்ச்சியை பாதிக்கக்கூடும்.