இந்தியாவின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வேகமாக மாறி வருகிறது. 2026-க்குள் சுமார் **85%** அலுவலக இடங்கள் கிரீன்-சர்ட்டிஃபைட் (Green-certified) கட்டிடங்களாக மாறும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது பழைய சொத்து வைத்திருப்பவர்களுக்கு சவாலாகவும், புதிய பசுமை சொத்துக்களுக்கு நல்ல லாபமாகவும் அமைய வாய்ப்புள்ளது.
இந்தியாவின் கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒரு முக்கிய மாற்றத்தை நோக்கி நகர்கிறது. 2023-ல் 74% ஆக இருந்த பசுமை சான்றிதழ் பெற்ற கட்டிடங்களின் பங்கு, 2026-ல் 85% ஆக உயர வாய்ப்புள்ளது. இனி வரும் காலங்களில், 'Sustainability' என்பது ஒரு கூடுதல் தகுதியாக பார்க்கப்படாமல், கட்டாயத் தேவையாக மாறப்போகிறது.
ரெண்டல் லாபம் மற்றும் டிமாண்ட்
GCC நிறுவனங்கள் மற்றும் பெரிய டெக் நிறுவனங்கள் இப்போது ESG இலக்குகளைக் கொண்ட அலுவலகங்களுக்கு அதிக முன்னுரிமை அளிக்கின்றன. LEED, IGBC மற்றும் GRIHA போன்ற சான்றிதழ் பெற்ற கட்டிடங்கள், சாதாரண கட்டிடங்களை விட 8% முதல் 15% வரை அதிக வாடகை வருமானத்தை (Rental Premium) ஈட்டுகின்றன. குறைவான பராமரிப்புச் செலவு மற்றும் எரிசக்தி திறன் (Energy Efficiency) காரணமாக நிறுவனங்கள் இத்தகைய கட்டிடங்களை தேடி செல்கின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்
முதலீட்டாளர்கள் ஒரு விஷயத்தை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்: வெறும் சான்றிதழ் மட்டும் இப்போது போதாது. நிறுவனங்கள் இப்போது கட்டிடங்களின் உண்மையான கார்பன் உமிழ்வு மற்றும் மின்சார பயன்பாடு குறித்த தரவுகளை எதிர்பார்க்கின்றன. அதே சமயம், பழைய கட்டிடங்களை வைத்திருக்கும் நில உரிமையாளர்கள் 'Brown Discount' எனப்படும் சிக்கலைச் சந்திக்கலாம். அதாவது, பசுமைத் தரத்திற்கு மாற முடியாத கட்டிடங்களின் மதிப்பு குறையவும், வாடகைதாரர்கள் வெளியேறவும் வாய்ப்புள்ளது. பழைய சொத்துக்களை நவீனப்படுத்த அதிக கேபிடல் தேவைப்படும் என்பதால், அது டெவலப்பர்களின் லாப வரம்பை (Margins) தற்காலிகமாகப் பாதிக்கலாம்.
2026-ல் சந்தையின் போக்கு
சுமார் 800 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான அலுவலக இடங்கள் பசுமை சான்றிதழ் பெற்றவையாக மாறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடு செய்துள்ளவர்கள், அந்த நிறுவனங்களின் போர்ட்ஃபோலியோவில் எத்தனை சதவீதம் பசுமைச் சொத்துக்கள் உள்ளன என்பதையும், பழைய கட்டிடங்களை நவீனப்படுத்த எவ்வளவு முதலீடு செய்யப்படுகிறது என்பதையும் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியம்.