Whalesbook
சுற்றுச்சூழல் இலக்குகளால் உந்தப்படும் வளர்ச்சி
இந்தியாவின் லட்சிய சுற்றுச்சூழல் இலக்குகளான 2070-க்குள் 'Net-Zero' உமிழ்வை அடைவது மற்றும் 2030-க்குள் கார்பன் உமிழ்வைக் குறைப்பது போன்றவை, ரியல் எஸ்டேட் துறையை முற்றிலுமாக மாற்றி வருகின்றன. இனி 'Green Building' என்பது ஒரு சிறப்பு அம்சம் மட்டுமல்ல, ஒரு கட்டாய தேவையாக மாறி வருகிறது. இதனால், குடியிருப்பு மற்றும் வணிகப் பிரிவுகளில் 'Green Building' பொருட்கள் மற்றும் கட்டுமான முறைகள் வேகமாக அதிகரித்து வருகின்றன.
இந்த மாற்றத்தால், Green Building பொருட்கள் சந்தை ஆண்டுக்கு 10-12% என்ற கூட்டு வளர்ச்சியை (CAGR) பதிவு செய்யும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதன் மதிப்பு 2030-க்குள் ₹6.2 லட்சம் கோடி முதல் ₹7 லட்சம் கோடி (சுமார் $75-85 பில்லியன்) வரை எட்டக்கூடும்.
வாடகை பிரீமியம் மற்றும் முதலீட்டாளர் ஆர்வம்
சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த கட்டிடங்களுக்கு தற்போது அதிக தேவை உள்ளது. இதனால், Green-certified கட்டிடங்கள் கணிசமான வாடகை பிரீமியத்தை ஈட்டுகின்றன. வழக்கமான அலுவலக இடங்களுக்கு 18-22% வரையிலும், Flexible workspaces-க்கு 47-50% வரையிலும் இந்த பிரீமியம் உள்ளது. இது Institutions மற்றும் Multinational Corporations-கள் ESG (Environmental, Social, Governance) விதிமுறைகளுக்கு கொடுக்கும் முக்கியத்துவத்தால் சாத்தியமாகிறது. மேலும், ஊழியர்களின் நலனையும், நிறுவனங்களின் நிலைத்தன்மை நோக்கங்களையும் பூர்த்தி செய்யும் பணியிடங்களை அவர்கள் அதிகம் விரும்புகின்றனர்.
நகரமயமாதல் மற்றும் துறை வளர்ச்சி
அதிகரித்து வரும் நகரமயமாதல் (Urbanization) பின்னணியில் இந்த Green transition நிகழ்கிறது. 2030-க்குள் இந்தியாவின் கிட்டத்தட்ட 40% மக்கள் நகரங்களில் வசிப்பார்கள் என எதிர்பார்க்கப்படுவதால், குடியிருப்பு மற்றும் வணிக இடங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. டெல்லி-NCR, மும்பை, பெங்களூரு போன்ற முக்கிய நகரங்கள், Green-certified கட்டிடங்களில் முன்னணியில் உள்ளன. சில இடங்களில் 90%-க்கு மேல் Green penetration உள்ளது. NIFTY Realty Index, இந்தத் துறையின் அளவுகோலாக, February 18, 2026 அன்று 839.30 ஆக முடிவடைந்தது, இது சந்தையின் ஸ்திரத்தன்மையைக் காட்டுகிறது.
சவால்களும், செலவு தடைகளும்
பல நன்மைகள் இருந்தாலும், Green Building-க்கு மாறுவதில் சில சவால்கள் உள்ளன. முக்கியமாக, ஆரம்பகட்ட முதலீடு அதிகமாக இருப்பது ஒரு பெரிய தடை. வழக்கமான கட்டிடங்களை விட 15-20% வரை அதிகமாக செலவாகலாம். நீண்டகால எரிவாயு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் குறைந்தாலும், ஆரம்ப முதலீட்டுத் தொகை பல டெவலப்பர்களுக்கு தடையாக உள்ளது.
மேலும், Green தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் பொருட்களில் அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்கள் பற்றாக்குறையும், Green Building பொருட்கள் கிடைப்பதில் உள்ள சிக்கல்களும், மாநிலங்களுக்கு இடையிலான ஆற்றல் திறன் குறியீடுகளின் (Energy efficiency codes) அமலாக்கத்தில் உள்ள பலவீனமும் முக்கிய சவால்களாகும்.
எதிர்கால பார்வை
இந்திய கட்டுமானத் துறையின் எதிர்காலம், இந்த நிலைத்தன்மை மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட நடைமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்வதில் உள்ளது. வெறும் விதிமுறைகளைப் பின்பற்றுவதோடு நின்றுவிடாமல், உண்மையான சுற்றுச்சூழல் பொறுப்புணர்வை நோக்கி நகர வேண்டும்.
அரசு, தொழில்துறை மற்றும் பொதுமக்களின் கூட்டு முயற்சி, தற்போதுள்ள தடைகளைத் தாண்டி, Green Building இயக்கத்தை முன்னேற்றுவதற்கும், நாட்டின் காலநிலை இலக்குகளுடன் பொருளாதார வளர்ச்சியை இணைப்பதற்கும் இன்றியமையாததாக இருக்கும்.