Whalesbook
சொத்து ஆவண சிக்கல்களும் தொழில்நுட்பத்தின் தேவையும்
இந்தியாவில் சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, ஆவணங்கள் மற்றும் பதிவேடுகளை நிர்வகிப்பது என்பது ஒரு பெரும் சவால். பழமையான முறைகள், சிதறிக்கிடக்கும் தகவல்கள், சட்ட ரீதியான சிக்கல்கள் என பல பிரச்சனைகள் உள்ளன. இதனால், சொத்துரிமையை நிரூபிப்பதிலும், நிதி சார்ந்த பணிகளை மேற்கொள்வதிலும் பெரும் தடங்கல்கள் ஏற்படுகின்றன. இந்த சூழலில், முரண்பாடுகள் நிறைந்த பழைய முறைகளைக் கடந்து, தெளிவான மற்றும் வேகமான செயல்முறைகளுக்கு தொழில்நுட்பத்தின் உதவியை நாட வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டுள்ளது.
ஆவணங்கள் ஏன் முக்கியம்?
இந்தியாவில் சொத்து வாங்குவது என்பது பதிவு செய்வதுடன் முடிந்துவிடுவதில்லை. அனைத்துவிதமான பணப் பரிவர்த்தனைகள், அனுமதிகள், ஒப்பந்தங்கள் என அனைத்தையும் டிஜிட்டல் முறையில் தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டியது அவசியம். சொத்து மற்றும் நிதி தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள் (Property and Fintech experts) கூறுகையில், பதிவேடுகளை சீராகப் பராமரிப்பது சொத்துரிமையை நிலைநாட்டவும், எதிர்கால நிதித் தேவைகளுக்குத் தயாராகவும் மிகவும் முக்கியம்.
பல்வேறு உள்ளூர் அமைப்புகள் மற்றும் சேவை வழங்குநர்களிடையே உள்ள குழப்பங்களைத் தவிர்க்க பணப் பரிவர்த்தனைகளை டிஜிட்டல் மயமாக்குவது ஒருபுறம் இருந்தாலும், சரிபார்ப்பு (Verification) மற்றும் இணக்கத்தன்மை (Compliance) ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. சொத்து வரி, மின் கட்டணம், பராமரிப்பு போன்றவற்றுக்கான புதுப்பிக்கப்பட்ட பதிவேடுகள் ஒரு உறுதியான காகிதப் பதிவை (paper trail) உறுதி செய்கின்றன. இது சட்ட விதிமுறைகளைப் பூர்த்தி செய்யவும், சொத்துக் கடன்கள் போன்ற நிதி சார்ந்த தேவைகளுக்கும் அவசியமாகிறது.
டிஜிட்டல் பேமென்ட்ஸ் மற்றும் பதிவேடுகளை நிர்வகித்தல்
ஒரு சொத்தை டிஜிட்டல் முறையில் வாங்கும்போது, வெறும் டெபிட் செக்கை மட்டும் பார்ப்பது போதாது. பரிவர்த்தனைகள் சரியாகப் பதிவு செய்யப்பட்டு, சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரியால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். டிஜிட்டல் ரசீதுகள் மற்றும் பதிவேடுகளைப் பாதுகாப்பாக வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியம். ஏனெனில், பிழைகள் அல்லது காணாமல் போன ஆவணங்கள், கடன் ஒப்புதல்களின் போதும், சொத்தின் முழு கோப்பைத் தொகுக்கும் போதும் பெரும் தாமதங்களை ஏற்படுத்தும்.
சிறு சிறு ஆவணப் பிரச்சனைகள் கூட சொத்து தகராறுகளுக்கு வழிவகுக்கும் என்றும், இது சொத்தை மறுவிற்பனை செய்வதையும், வாரிசுரிமைச் சிக்கல்களையும் கடினமாக்குவதாகவும் வல்லுநர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். எனவே, அனைத்து சொத்து ஆவணங்களையும் முன்கூட்டியே முழுமையாகச் சரிபார்த்தல், உரிமையைப் பாதுகாக்க அவசியமாகும்.
PropTech துறையின் வளர்ச்சி மற்றும் முதலீடு
இந்தியாவின் PropTech சந்தை மிக வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. 2025-ல் சுமார் $1.72 பில்லியன் டாலராக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படும் இந்த சந்தை, 2032-ல் கிட்டத்தட்ட $6 பில்லியன் டாலராக உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது ஆண்டுக்கு 17% முதல் 19.5% வரை வளர்ச்சி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது.
இந்த வளர்ச்சிக்கு இணையம் மற்றும் ஸ்மார்ட்போன் பயன்பாடு அதிகரிப்பு, நகர்ப்புறமயமாக்கல் (urbanization) மற்றும் வெளிப்படையான பரிவர்த்தனைகளுக்கான தேவை ஆகியவை முக்கிய காரணங்களாகும். செயற்கை நுண்ணறிவு (AI), பரிவர்த்தனைகளுக்கான பிளாக்செயின் (Blockchain), மற்றும் ஸ்மார்ட் சொத்து மேலாண்மை அமைப்புகள் (smart property management systems) போன்ற முக்கிய தொழில்நுட்பங்கள் இதற்கு உந்துசக்தியாக உள்ளன.
2025-ல் மட்டும், இந்திய PropTech ஸ்டார்ட்அப் நிறுவனங்கள் 32 ஒப்பந்தங்களில் $550 மில்லியனுக்கும் மேல் முதலீட்டை ஈர்த்துள்ளன. இது முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையையும், முழுமையான, பரிவர்த்தனை சார்ந்த வணிக மாதிரிகளை நோக்கிய நகர்வையும் காட்டுகிறது.
Housing.com, MagicBricks, NoBroker போன்ற முக்கிய தளங்கள், வாடிக்கையாளர் சேவையை மேம்படுத்தவும், பரிவர்த்தனைகளை வேகப்படுத்தவும் AI-ஐப் பயன்படுத்துகின்றன. Landeed போன்ற நிறுவனங்கள் சொத்துத் தரவுகளைச் செயலாக்கவும், சரிபார்ப்புகளுக்கும் AI கருவிகளை உருவாக்கி வருகின்றன.
மேலும், அரசின் 'டிஜிட்டல் இந்தியா லேண்ட் ரெக்கார்ட்ஸ் மாடர்னைசேஷன் ப்ரோகிராம்' (Digital India Land Records Modernization Programme - DILRMP) கூட, சொத்துரிமை மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான மத்திய டிஜிட்டல் பதிவேடுகளை உருவாக்குவதன் மூலம் உதவுகிறது.
இந்தியாவின் ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, 2024-ல் சுமார் $482 பில்லியன் டாலராக இருந்து, 2033-ல் $1.184 டிரில்லியன் டாலராக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது PropTech சேவைகளுக்கான ஒரு பெரிய சந்தை வாய்ப்பை உருவாக்குகிறது.
டிஜிட்டல் மாற்றத்தில் உள்ள சவால்கள்
வேகமான முன்னேற்றங்கள் இருந்தாலும், சில முக்கிய சவால்கள் தொடர்கின்றன. குறிப்பாக சிறிய நகரங்களில் டிஜிட்டல் எழுத்தறிவு (digital literacy) குறைவாக இருப்பது, பலர் டிஜிட்டல் சொத்து சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதைக் கட்டுப்படுத்தலாம். மேலும், இந்த தளங்கள் முக்கியமான தரவுகளைக் கையாளும் என்பதால், சைபர் பாதுகாப்பு (Cybersecurity) ஒரு பெரிய கவலையாக உள்ளது. தரவு மீறல்கள் (data breach) கடுமையான விளைவுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும்.
சட்ட விதிகள் கூட இன்னும் முழுமையாக டிஜிட்டல்மயமாக்கலுக்கு ஏற்ப மாறவில்லை. உதாரணமாக, இந்திய வாரிசுரிமைச் சட்டம் (Indian Succession Act), உடல் ரீதியான சாட்சியங்களை இன்னும் கோருகிறது. வெவ்வேறு மாநிலங்களின் விதிகள் மற்றும் டிஜிட்டல் மயமாக்கலில் உள்ள வேறுபாடுகள், நாடு தழுவிய பரவலைக் கடினமாக்குகின்றன.
டிஜிட்டல் பதிவுகள் இருந்தாலும், சொத்துரிமை இன்னும் முழுமையாக அரசால் உறுதி செய்யப்படவில்லை. இது, இந்திய நீதிமன்றங்களில் உள்ள சிவில் வழக்குகளில் சுமார் 60% சொத்து பிரச்சனைகளால் ஏற்படுவதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
PropTech வளர்ச்சிக்கான எதிர்காலம்
இந்தியாவின் PropTech துறை தொடர்ச்சியான வலுவான வளர்ச்சியைப் பெறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. AI, இயந்திர கற்றல் (machine learning), மற்றும் பிளாக்செயின் ஆகியவற்றின் பயன்பாடு செயல்பாடுகளை மிகவும் திறமையானதாகவும், செலவுகளைக் குறைப்பதாகவும், வாடிக்கையாளர் சேவையை மேம்படுத்துவதாகவும் இருக்கும்.
சொத்துக்களைக் கண்டறிதல், சரிபார்த்தல், பரிவர்த்தனைகளை முடித்தல் மற்றும் மேலாண்மை செய்தல் என அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய முழுமையான தீர்வுகளை வழங்கும் தளங்களுக்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும். அரசாங்கத்தின் ஆதரவு மற்றும் டிஜிட்டல் முறைகள் மீதான பொதுமக்களின் நம்பிக்கை, அடுத்த பத்தாண்டுகளில் இந்த சந்தை விரிவடைய உதவும்.