ரியல் எஸ்டேட்: கட்டுப்படியாகக்கூடிய விலையில் வீடுகள் குறைவு! பிரீமியம் ப்ராஜெக்ட்டில் குவியும் டெவலப்பர்கள்!

லாபத்தை குறிவைக்கும் டெவலப்பர்கள்

குறைந்த வருமானம் தரும் வீடுகளை கட்டுவதை டெவலப்பர்கள் குறைத்து வருகின்றனர். இந்தியாவின் ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வளர்ச்சி கண்டாலும், பட்ஜெட் வீட்டுப் பிரிவு சற்று மந்தமாக உள்ளது. சிமெண்ட், ஸ்டீல், கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வு, நிலத்தின் விலை ஏற்றம் போன்ற காரணங்களால், அரசின் ₹45 லட்சம் விலை வரம்பு நடைமுறைக்கு ஒத்துவராமல் உள்ளது. இதனால், நஷ்டத்தில் பட்ஜெட் வீடுகளை விற்பதை விட, நடுத்தர மற்றும் சொகுசு வீடுகளை கட்டி, நல்ல லாபம் ஈட்ட டெவலப்பர்கள் ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.

கொள்கை மாற்றங்கள் தேவை!

2017 முதல் பட்ஜெட் வீட்டுக்கான வரையறை மாற்றப்படாமல் உள்ளது. இந்த பணவீக்க காலத்தில், இந்த வரம்பு இன்றைய நிலவரத்துக்கு பொருந்தவில்லை. இதனால், CREDAI போன்ற அமைப்புக்கள், பட்ஜெட் வீடுகளின் விலை வரம்பை ₹90 லட்சமாக உயர்த்த வேண்டும் என கோரிக்கை விடுத்துள்ளன. ஆனால், மானியங்கள் மற்றும் வரிச் சலுகைகள் பாதிக்கப்படும் என்ற அச்சத்தில் அரசு இதில் தயக்கம் காட்டுகிறது. இதனால், பல நகர தொழிலாளர்கள் சொந்த வீடு வாங்குவதை தாமதப்படுத்துகின்றனர் அல்லது முறைசாரா குடியிருப்புகளுக்கு தள்ளப்படுகின்றனர். மேலும், பட்ஜெட் வீடுகளில் அதிக கடன் சுமையுடன் உள்ள டெவலப்பர்கள், மெதுவாக நகரும் சரக்குகளால் (Inventory) கடன் ஆபத்தை எதிர்கொள்கின்றனர்.

பிரீமியம் வீடுகளில் அதிகப்படியான சப்ளை அபாயம்

இந்த சொகுசு வீடுகள் மீதான அதீத கவனம், முதலீட்டாளர்களுக்கு சில ஆபத்துகளையும் ஏற்படுத்துகிறது. தற்போதைய வட்டி விகிதங்கள் இருக்கும்போது, சொகுசு வீடுகளின் திடீர் அதிகரிப்பு, அந்தப் பிரிவில் அதிகப்படியான விநியோகத்திற்கு (Oversupply) வழிவகுக்கும். பல டெவலப்பர்கள் ஒரே நேரத்தில் அதிக லாபம் தரும் ப்ராஜெக்ட்களில் கவனம் செலுத்தினால், சந்தையில் ஒரு திருத்தம் ஏற்பட்டு சொகுசு வீடுகளின் விலை குறையக்கூடும். அதே நேரத்தில், அடிப்படை வீட்டுத் தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாமலேயே இருக்கும். குறிப்பாக, சொகுசு சந்தையில் பெரிய அளவில் பங்கு வகிக்காத நிறுவனங்கள், இந்தப் போட்டி நிறைந்த சந்தையில் தடம் பதிக்க சிரமப்படலாம். அதிக கடன் சுமை கொண்ட நிறுவனங்கள், கொள்கை மாற்றங்கள் வரவில்லை என்றால், மேலும் பாதிக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது.

எதிர்கால கொள்கை மற்றும் சந்தை ஒருங்கிணைப்பு

எதிர்காலத்தில், நாடு முழுவதும் ஒரே விலை வரம்புக்கு பதிலாக, நகரங்களுக்கு ஏற்ப வருமான வரம்புகளை நிர்ணயிக்கும் கொள்கை மாற்றங்கள் வரலாம் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், புதிய விதிகள் சிறிய டெவலப்பர்களுக்கு கடுமையான இணக்கத் தேவைகளைக் கொண்டு வரக்கூடும். இதன் மூலம், சந்தை பெரிய நிறுவனங்களிடம் ஒருங்கிணைக்கப்படலாம். இந்த ஒருங்கிணைப்பு, நீண்ட காலத்திற்கு பட்ஜெட் வீட்டுக்கான இடைவெளியை நகர்ப்புற திட்டமிடுபவர்களுக்கு ஒரு பிரச்சினையாகவே விட்டுவிடக்கூடும்.