Branded Residences: இனி பெரிய நகரங்கள் மட்டுமல்ல! Tier 2 நகரங்களில் அதிரடி வளர்ச்சி!

மெட்ரோக்களை தாண்டி பிராண்டட் வீடுகளின் பயணம்

இந்தியாவின் பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ் மார்க்கெட், இதுவரை மும்பை, டெல்லி போன்ற பெருநகரங்களில் மட்டுமே கவனம் செலுத்தி வந்தது. ஆனால், தற்போது நிலைமை மாறிவருகிறது. சண்டிகர், ஜெய்ப்பூர், லக்னோ, அகமதாபாத் போன்ற இரண்டாம் நிலை (Tier 2) நகரங்களிலும் டெவலப்பர்களின் ஆர்வம் அதிகரித்துள்ளது.

இதற்கு முக்கிய காரணம், கணிசமான செல்வம் இப்போது இந்த நகரங்களுக்கும் பரவியுள்ளது. உற்பத்தி, ஏற்றுமதி சார்ந்த தொழில்கள் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறைகள் இந்த நகரங்களில் வளர்ந்து வருகின்றன. அதோடு, வாடிக்கையாளர்களின் எதிர்பார்ப்புகளும் மாறியுள்ளன. வெறும் ஆடம்பரமான டிசைன்களை விட, 24/7 பாதுகாப்பு, தொழில்முறை வசதி மேலாண்மை (Facility Management) மற்றும் சீரான சேவைத் தரங்கள் போன்றவற்றிற்கு அவர்கள் முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறார்கள்.

சேவைகளில் பிராண்டுகளின் பங்கு

ஹோட்டல், ஃபேஷன், டிசைன் போன்ற துறைகளில் உள்ள உலகளாவிய பிராண்டுகள் இப்போது இந்த சந்தையில் தீவிரமாக இறங்கியுள்ளன. இவர்கள் வெறும் மார்க்கெட்டிங் செய்வதோடு நிற்காமல், வீட்டின் வடிவமைப்பு, வசதிகள் மற்றும் முக்கியமாக, வீடு ஒப்படைக்கப்பட்ட பிறகு வழங்கப்படும் சேவைகள் வரை அனைத்திலும் முக்கியப் பங்காற்றுகிறார்கள். இதனால், சர்வீஸ், வாழ்க்கை முறை மேலாண்மை மற்றும் சமூக நிர்வாகம் அனைத்தும் உலகத் தரத்தில் இருப்பதை உறுதி செய்கிறார்கள்.

வணிக நிறுவனங்களை நடத்தும் தொழில்முனைவோருக்கு, இந்த பிரொஃபஷனல் நிர்வாகம் ஒரு பெரிய ஆறுதலையும், மதிப்பாகவும் அமைகிறது. ஒரு வீடு என்பது, அவர்களின் திறமையான, பாதுகாப்பான மற்றும் சுமூகமான செயல்பாடுகளின் ஒரு நீட்சியாக கருதப்படுகிறது. இந்த முறையான அணுகுமுறையே பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ்களின் மதிப்பை அதிகரிக்கிறது.

பிராண்டட் Vs பிராண்ட் இல்லாத வீடுகளின் விலை வித்தியாசம்

இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் வாங்குவோர் எண்ணிக்கை குறைவாக இருக்கலாம் என்ற கவலைகள் இருந்தாலும், அங்குள்ள செல்வம் இதை ஈடுசெய்யும். பொதுவாக 100 முதல் 200 யூனிட்கள் கொண்ட நன்கு திட்டமிடப்பட்ட ப்ராஜெக்ட்கள், கணிசமான வருவாயை ஈட்ட முடியும். மேலும், இந்த வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் நிலத்தின் விலை ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருப்பதால், முன்கூட்டியே நுழையும் டெவலப்பர்கள் அதிக லாபம் சம்பாதிக்க முடியும்.

இந்த பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ் பிரிவு, இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் வேகமாக வளரும் என்றும், சாதாரண சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையையும் இது மிஞ்சும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முதல் நிலை நகரங்களில் விலைகள் அதிகமாக இருந்தாலும், டை-2 நகரங்களில் டெவலப்பர்களுக்கு அதிக லாப வரம்புகள் (Margins) கிடைக்கின்றன.

கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்

இந்த பிராந்திய விரிவாக்கத்தில் சில முக்கிய ரிஸ்க்குகளும் உள்ளன. டெவலப்பர்களின் நம்பகத்தன்மை, திட்டத்தை சரியாக செயல்படுத்தும் திறன் மற்றும் தரத்தில் சமரசம் செய்யாத அர்ப்பணிப்பு ஆகியவை மிக முக்கியம். சில சமயங்களில், பிராண்டின் தத்துவம் உள்ளூர் வாங்குபவர்களின் மனநிலையுடன் ஒத்துப்போகாமல் போகலாம். இது தேவை குறைவதற்கு வழிவகுக்கும்.

மேலும், வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட சேவைகளை வழங்குவதில் தோல்வி ஏற்பட்டால், அதன் மதிப்பு விரைவாக சரியக்கூடும். பொதுவாக 20% முதல் 35% வரை பிரீமியம் பெற டெவலப்பர்கள் முயன்றாலும், இதை தொடர்ந்து வழங்குவது சவாலானது. ஆகையால், இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் உள்ள ப்ராஜெக்ட்களில், பெரிய நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது செயல்படுத்துவதில் அதிக ரிஸ்க் உள்ளது.

எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்: சீரான வளர்ச்சி

இந்தியாவின் பிரதான நகரங்களுக்கு அப்பால் பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ்களின் இந்த விரிவாக்கம், பிராந்திய செல்வத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் மாறிவரும் நுகர்வோர் விருப்பங்களை பிரதிபலிக்கிறது. எதிர்காலத்தில், உறுதியான சேவை, பாதுகாப்பு மற்றும் தொழில்முறை மேலாண்மை ஆகியவற்றிற்கு முக்கியத்துவம் கொடுப்பதே பிரீமியம் பிரிவை வரையறுக்கும். தனித்தனி நகரங்களில் பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ்களின் சந்தைப் பங்கு குறைவாக இருந்தாலும், பல வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் இதன் கூட்டு அளவு முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக மாறி வருகிறது. அடுத்த தசாப்தத்தில், இது இந்தியாவின் சொகுசு வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும்.