இந்தியாவில் Branded Luxury Homes சந்தை அதிரடியாக வளர்ந்து வருகிறது. புதிய ப்ராஜெக்ட்கள் **126%** அளவுக்கு உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படும் நிலையில், இதன் சந்தை மதிப்பு சுமார் **₹92,000 கோடி**யாக உள்ளது.
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 'பிராண்டட் ரெசிடென்ஸஸ்' (Branded Residences) ஒரு முக்கிய மைல்கல்லை நோக்கி நகர்கிறது. அடுத்த 6 ஆண்டுகளில், இந்த வகை வீடுகளின் கட்டுமானப் பணிகள் 126% அளவுக்கு அதிகரிக்கத் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. ஆசிய-பசிபிக் பிராந்தியத்திலேயே இந்தியா இப்போது இந்த துறையில் முன்னணியில் உள்ளது.
ஏன் இந்த மாற்றம்?
முன்பெல்லாம் சொகுசு வீடுகள் என்றால் சுற்றுலாத் தலங்களில் மட்டுமே இருக்கும் என்ற நிலை இருந்தது. ஆனால் இப்போது நிலைமை தலைகீழாக மாறியுள்ளது. தற்போது இந்தியாவில் உள்ள பிராண்டட் ரெசிடென்ஸஸ்களில் 90% பெரிய நகரங்களிலேயே குவிந்துள்ளன. வசதியான வாழ்க்கை முறையை விரும்பும் உயர் வருவாய் பிரிவினரை (HNI) கவர இது உதவுகிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபம் என்ன?
இந்த வகை சொகுசு வீடுகள், சாதாரண லக்ஸரி வீடுகளை விட 25% முதல் 40% வரை கூடுதல் விலைக்கு விற்பனை செய்யப்படுகின்றன. ஹோட்டல் மற்றும் குடியிருப்பு நிர்வாகம் ஒன்றிணைவதால், இது டெவலப்பர்களுக்கு அதிக மார்ஜின் தரும் ஒரு பிசினஸ் மாடலாக மாறியுள்ளது.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
வளர்ச்சி நன்றாக இருந்தாலும், முதலீட்டாளர்கள் சில விஷயங்களில் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும்:
- ப்ராஜெக்ட் தாமதம்: இந்தியாவில் கட்டுமானப் பணிகளுக்குத் தேவையான அனுமதிகள் பெறுவதில் ஏற்படும் சிக்கல்கள், செலவை அதிகரிக்கலாம்.
- பிராண்ட் தரம்: தரம் குறையும் பட்சத்தில், அந்த பிரீமியம் விலையைத் தக்கவைப்பது கடினம்.
- ஓவர்-சப்ளை: ஒரே பகுதியில் பல ப்ராஜெக்ட்கள் வரும்போது, தேவைக்கும் அதிகமான சப்ளை ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது.
எனவே, இந்த துறையில் முதலீடு செய்யும் முன், அந்த குறிப்பிட்ட நிறுவனம் பிராண்ட் தரத்தை எப்படிப் பராமரிக்கிறது என்பதையும், நகர்ப்புறங்களில் அந்த வீடுகளுக்கான டிமாண்ட் எப்படி உள்ளது என்பதையும் கவனிப்பது அவசியம்.