இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 'Branded Residences' துறை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. தற்போது **18** நகரங்களில் **45** பிராஜெக்ட்கள் செயல்பட்டு வருகின்றன. சாதாரண ஆடம்பர வீடுகளை விட **25%** முதல் **40%** வரை கூடுதல் விலைக்கு விற்கப்படும் இந்த வீடுகளில் முதலீடு செய்யும் முன் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயங்கள் என்ன?
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பிராண்டட் குடியிருப்புகள் வெறும் ஆடம்பர வீடுகளாக மட்டும் பார்க்கப்படாமல், ஒரு தனித்துவமான முதலீட்டு வாய்ப்பாக (Institutional Asset Class) உருவெடுத்துள்ளன. சர்வதேச ஹாஸ்பிடாலிட்டி பிராண்டுகளுடன் இணைந்து உருவாக்கப்படும் இந்த வீடுகள், ஹோட்டல்களுக்கு இணையான சேவைகளை வழங்குவதால் மக்கள் மத்தியில் பெரும் வரவேற்பைப் பெற்றுள்ளன.
பிரீமியம் விலைக்கு என்ன காரணம்?
பொதுவான ஆடம்பர வீடுகளை விட இவை 25% முதல் 40% வரை அதிக விலையில் விற்பனை செய்யப்படுகின்றன. பிராண்ட் பெயரால் கிடைக்கும் நம்பிக்கை, உயர்தர பராமரிப்பு மற்றும் சொகுசு வசதிகள் இதற்குக் காரணம். வாடகை வருமானம் மற்றும் நீண்ட கால சொத்து மதிப்பு உயர்வு (Appreciation) ஆகியவற்றுக்கு இவை வாய்ப்பளித்தாலும், இதற்கான பராமரிப்பு மற்றும் மேனேஜ்மென்ட் கட்டணங்கள் மிக அதிகம் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
நிதி நிறுவனங்களின் ஆர்வம்
இந்தத் திட்டங்களில் 50%-க்கும் அதிகமானவை டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் மும்பை பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. தற்போது HDFC Bank, ICICI Prudential மற்றும் Motilal Oswal Alternates போன்ற முன்னணி நிதி நிறுவனங்கள் இந்தத் துறையில் அதிக ஆர்வம் காட்டி வருகின்றன. நீண்ட கால அடிப்படையில் நிலையான வருமானம் தரும் 'சேல்-அண்ட்-லீஸ்பேக்' (Sale-and-leaseback) போன்ற முதலீட்டு முறைகளை இவை ஊக்குவிக்கின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
இந்த வீடுகளின் முக்கிய சவால் 'பராமரிப்பு'தான். பிராண்ட் தரத்தில் சிறு தொய்வு ஏற்பட்டாலும், அது வீட்டின் மறுவிற்பனை விலையை (Resale Value) கடுமையாகப் பாதிக்கும். மேலும், சாதாரண வீடுகளை விட இதில் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை குறைவாக இருப்பதால், அவசர தேவைக்கு விற்பது (Liquidity) சவாலாக இருக்கலாம். RERA விதிகளின்படி டெவலப்பர்களின் செயல்பாடு மற்றும் திட்டங்களை உரிய நேரத்தில் ஒப்படைப்பது ஆகியவை முதலீட்டாளர்களுக்கு மிக முக்கியமான கண்காணிப்பு அம்சங்களாகும்.