இந்தியாவில் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் விலையைத் தீர்மானிப்பதில் 'Climate Readiness' இப்போது மிக முக்கியமான காரணியாக மாறியுள்ளது. வெள்ளம் மற்றும் வெப்பத்தைத் தாங்கும் திறன் கொண்ட சொத்துக்களுக்கு முதலீட்டாளர்கள் அதிக முன்னுரிமை அளிக்கத் தொடங்கியுள்ளனர்.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சொத்துக்களின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்கும் விதம் முற்றிலும் மாறியுள்ளது. மும்பை, பெங்களூரு மற்றும் சென்னை போன்ற பெருநகரங்களில் அதிகரித்து வரும் இயற்கைச் சீற்றங்களால், முதலீட்டாளர்கள் இப்போது சொத்துக்களை வாங்கும் முன் அதன் கட்டுமானத் தரத்தை மட்டுமல்லாமல், இயற்கை பேரிடர்களைத் தாங்கும் திறனையும் (Climate Resilience) முக்கியமாகக் கவனிக்கின்றனர்.
முதலீட்டு தர்க்கம் (The Economics of Resilient Assets)
மும்பையில் உள்ள Equinox Business Park-ன் உதாரணம் இதற்குச் சான்று. இங்கு வெள்ளத் தடுப்பு மற்றும் வடிகால் வசதிகளுக்காக சுமார் $26 மில்லியன் முதலீடு செய்யப்பட்டது. இது வெறும் செலவாகப் பார்க்கப்படாமல், பிரீமியம் வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கும் ஒரு உத்தியாகவே பார்க்கப்பட்டது. இதன் விளைவாக, சிங்கப்பூரின் GIC போன்ற பெரிய நிறுவனங்கள் இத்தகைய சொத்துக்களில் அதிக முதலீடு செய்ய முன்வருகின்றன.
நிறுவனங்களின் அணுகுமுறை
Blackstone மற்றும் CapitaLand போன்ற ஜாம்பவான்கள் இப்போது புதிய சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் முன், தீவிரமான 'climate-risk' ஆய்வுகளை மேற்கொள்கின்றன. வெள்ளம் அல்லது அதிக வெப்பத்தைத் தாங்க முடியாத கட்டிடங்கள், எதிர்காலத்தில் காப்பீடு பெறுவதில் சிக்கல் மற்றும் வாடகைதாரர்களைத் தக்கவைப்பதில் சவால்களைச் சந்திக்கும் என்பது முதலீட்டாளர்களின் கருத்து.
டெவலப்பர்களுக்கான சவால்கள்
இந்த நவீன வசதிகளை உள்ளடக்கிய கட்டிடங்களைக் கட்டுவதற்கு, ஆரம்பக் கட்டுமானச் செலவு 15% முதல் 20% வரை அதிகரிக்கக்கூடும். எனினும், நீண்ட கால அடிப்படையில் இத்தகைய கட்டிடங்களே அதிக லாபம் ஈட்டும் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையைப் பெறும் என்பதால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இந்த மாற்றத்தை நோக்கி நகர்கிறது. குறிப்பாக, காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் அதிகரித்து வருவதால், காலநிலை பாதிப்புகளைத் தாங்கும் சொத்துக்கள் மட்டுமே எதிர்காலத்தில் சந்தையில் நிலைத்து நிற்கும்.