இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பிரைவேட் ஈக்விட்டி (PE) முதலீடுகள் இந்த நிதியாண்டின் முதல் பாதியில் **23%** அதிகரித்து, **$2.7 பில்லியன்** டாலராக உயர்ந்துள்ளது. இதில் உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களின் பங்கு கிட்டதட்ட பாதியாக இருப்பது கவனிக்கத்தக்க மாற்றம்.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நடப்பு நிதியாண்டின் முதல் பாதியில் $2.7 பில்லியன் பிரைவேட் ஈக்விட்டி முதலீடுகளைப் பெற்றுள்ளது. இது முந்தைய ஆண்டை விட 23% உயர்வாகும். வெளிநாட்டு முதலீடுகளை மட்டுமே சார்ந்திருந்த நிலை மாறி, தற்போது உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களின் வருகை இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணமாக அமைந்துள்ளது.
உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களின் எழுச்சி
உள்ளூர் நிறுவனங்கள், குடும்ப அலுவலகங்கள் மற்றும் ஆல்டர்நேட்டிவ் இன்வெஸ்ட்மென்ட் ஃபண்டுகள் (AIF) இப்போது பெரிய அளவில் களமிறங்கியுள்ளன. இந்த நிதியாண்டின் முதல் பாதியில் மட்டும் உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்கள் $1.3 பில்லியன் தொகையை 24 பரிவர்த்தனைகள் மூலம் முதலீடு செய்துள்ளனர். இது சர்வதேச சந்தை மாற்றங்களால் ஏற்படும் பாதிப்புகளைத் தாங்கும் திறனை இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு வழங்குகிறது.
டேட்டா சென்டர்களுக்குத் தனி மவுசு
ஆபீஸ் ஸ்பேஸ் முதலீடுகள் 35% பங்களிப்புடன் முதலிடத்தில் இருந்தாலும், டேட்டா சென்டர் பிரிவில் முதலீடுகள் மின்னல் வேகத்தில் வளர்ந்துள்ளன. கடந்த ஆண்டு 4% ஆக இருந்த முதலீடு, தற்போது 29% ஆக உயர்ந்துள்ளது. டிஜிட்டல் உள்கட்டமைப்பின் தேவை அதிகரித்து வருவதால், முதலீட்டாளர்கள் டேட்டா சென்டர்களை நோக்கி அதிகம் திரும்புகின்றனர்.
ஈக்விட்டி முதலீட்டில் ஆர்வம்
முன்பை விட இப்போது ஈக்விட்டி முதலீடுகள் 83% ஆக அதிகரித்துள்ளன. கடன் சார்ந்த முதலீடுகளைக் காட்டிலும், நிறுவனங்களில் நேரடியாகப் பங்குதாரராக இருப்பதையே முதலீட்டாளர்கள் விரும்புகின்றனர். இது நீண்ட கால அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களின் மதிப்பைக் கூட்டும் என்று கருதப்படுகிறது.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
முதலீடுகள் அதிகரித்தாலும், டேட்டா சென்டர் திட்டங்களில் சீரான மின்சாரம் மற்றும் தொழில்நுட்ப மாற்றங்களைச் சமாளிப்பது பெரும் சவாலாக உள்ளது. அதேபோல், குடியிருப்புத் திட்டங்களில் இன்னும் 'ஸ்ட்ரக்சர்டு டெப்ட்' (Structured Debt) எனப்படும் கடன் முறையே அதிகம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது திட்டங்கள் தாமதமாவது அல்லது பணம் செலுத்துவதில் சிக்கல் ஏற்படுவது போன்ற ரிஸ்க்குகளை உள்ளடக்கியது.