இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் 2026 இரண்டாம் காலாண்டில் முதலீடு 70% உயர்ந்துள்ளது. வெளிநாட்டு மற்றும் உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்கள் அலுவலகப் பிரிவில் அதிக கவனம் செலுத்திய நிலையில், குடியிருப்புப் பிரிவில் முதலீடு கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது. உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பங்களிப்பை இரட்டிப்பாக்கி ₹1.33 பில்லியனை முதலீடு செய்துள்ளனர்.
என்ன நடந்தது?
2026 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிறுவன முதலீடு கணிசமாக உயர்ந்து, $2.9 பில்லியன் (சுமார் ₹24,000 கோடி) எட்டியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது 70% அதிகமாகும். உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச நிதிகளின் கலவையால் இந்த வளர்ச்சி சாத்தியமானது. முக்கியமாக, முந்தைய காலாண்டுகளை விட உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்கள் அதிக பங்கு வகித்துள்ளனர். சென்னை மற்றும் பெங்களூரு நகரங்கள் இந்த காலகட்டத்தில் சுமார் 27% முதலீட்டு மதிப்பை ஈர்த்து, மிகவும் சுறுசுறுப்பான சந்தைகளாக உருவெடுத்துள்ளன.
அலுவலகம் மற்றும் கலப்பு பயன்பாட்டு சொத்துக்கள் மீது கவனம்
நிறுவன முதலீட்டாளர்களுக்கு அலுவலகப் பிரிவு தொடர்ந்து விருப்பமான தேர்வாக உள்ளது. 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் மட்டும் சுமார் $1.9 பில்லியன் முதலீட்டை இந்த பிரிவு பெற்றுள்ளது. இது அரை ஆண்டின் மொத்த முதலீட்டில் 40% க்கும் அதிகமாகும். சமீபத்திய பெரிய அளவிலான பரிவர்த்தனைகள் இந்த போக்கை எடுத்துக்காட்டுகின்றன. உதாரணமாக, அபுதாபி முதலீட்டு ஆணையம் (Abu Dhabi Investment Authority) கோடக் ஆல்டர்னேட் அசெட் மேனேஜர்ஸ் (Kotak Alternate Asset Managers) நிர்வகிக்கும் கலப்பு பயன்பாட்டு போர்ட்ஃபோலியோவில் $675 மில்லியன் முதலீடு செய்துள்ளது. மேலும், கனடா பென்ஷன் பிளான் முதலீட்டு வாரியம் (Canada Pension Plan Investment Board) CtrlS நிறுவனத்தில் $440 மில்லியன் முதலீடு செய்ததன் மூலம் டேட்டா சென்டர் மற்றும் மாற்று சொத்துக்கள் பிரிவில் பெரும் ஆர்வம் காட்டப்பட்டுள்ளது.
குடியிருப்புப் பிரிவு அழுத்தம்
வணிக மற்றும் அலுவலக இடங்கள் வலுவான ஆர்வத்தைப் பெற்றாலும், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறை வீழ்ச்சியை சந்தித்து வருகிறது. 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் குடியிருப்புத் திட்டங்களுக்கான முதலீடுகள் 43% குறைந்து $0.5 பில்லியன் ஆக சரிந்துள்ளது. இந்தப் போக்கு, புதிய பெரிய அளவிலான குடியிருப்புத் திட்டங்களுக்கான தேவையில் ஏற்பட்ட மாற்றமா அல்லது நிலையான, நீண்ட கால வாடகை அல்லது செயல்பாட்டு வருவாயை உறுதியளிக்கும் சொத்துக்களுக்கு நிறுவன உத்தியை மாற்றியமைப்பதைக் குறிக்கிறதா என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டும்.
உள்நாட்டு நம்பிக்கை மற்றும் இரண்டாம் நிலை நகர வளர்ச்சி
மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க அம்சங்களில் ஒன்று உள்நாட்டு முதலீடு இரட்டிப்பாகி $1.33 பில்லியன் எட்டியுள்ளது. இது அனைத்து நிறுவன முதலீடுகளில் 46% ஆகும். இது உள்ளூர் நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் மாற்று முதலீட்டு நிதிகள் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை உருவாக்குவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன என்பதைக் காட்டுகிறது. மேலும், முதல் நிலை மெட்ரோ நகரங்களைத் தாண்டி நிறுவனங்களின் ஆர்வம் விரிவடைந்து வருகிறது. கூர்க் (Coorg), ஹோசூர் (Hosur), கோயம்புத்தூர் (Coimbatore), கொச்சி (Kochi) மற்றும் ઉજ્જૈન (Ujjain) போன்ற பகுதிகள், குறிப்பாக விருந்தோம்பல் (hospitality), கிடங்கு (warehousing) மற்றும் தொழில்துறை பிரிவுகளில் புதிய மூலதனப் பங்களிப்புகளைக் காண்கின்றன. இந்தப் பகுதிகள் தேசிய விநியோகச் சங்கிலி (logistics) மற்றும் சுற்றுலா வலையமைப்புகளுடன் மேலும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டு வருகின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் அடுத்து என்ன கண்காணிக்க வேண்டும்?
இந்த முதலீடுகள் அலுவலகப் பிரிவின் திட்ட நிறைவு காலக்கெடு மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களில் எவ்வாறு பிரதிபலிக்கின்றன என்பதை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். அலுவலக இடம் தற்போது மூலதனத்தின் முக்கிய உந்து சக்தியாக இருப்பதால், வணிக இடத்திற்கான நிலையான தேவை சந்தையின் ஆரோக்கியத்தை தீர்மானிக்கும். மேலும், குடியிருப்புத் துறை தற்போது நிறுவனங்களின் ஆர்வத்தில் சரிவைச் சந்தித்து வந்தாலும், கொள்கை மாற்றங்கள் அல்லது வீட்டு வாங்கும் தேவையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் எதிர்கால காலாண்டுகளில் இந்தப் போக்கை மாற்றக்கூடும். பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் செயல்திறன் மற்றும் அலுவலகம் மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களில் அவர்களின் குறிப்பிட்ட ஈடுபாட்டைக் கண்காணிப்பது, இந்தப் பரந்த மூலதனப் போக்குகள் தனிப்பட்ட நிறுவனங்களின் இருப்புநிலைக் குறிப்புகளை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உதவும்.