Noida, Hyderabad மற்றும் Mumbai போன்ற முக்கிய நகரங்களில் நிலத்தின் விலை ஏக்கருக்கு **₹100 கோடி**யைத் தாண்டியுள்ளது. சொகுசு வீடுகள் மற்றும் வணிக வளாகங்களுக்கான தேவை அதிகரித்திருப்பதாலேயே இந்த அதிரடி மாற்றம் நிகழ்ந்துள்ளது.
இந்தியாவின் முக்கிய பெருநகரங்களில் நிலத்தின் மதிப்பு இதுவரை இல்லாத உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. குறிப்பாக, மெட்ரோ ரயில் நிலையங்கள், எக்ஸ்பிரஸ் வே மற்றும் தொழில்நுட்ப பூங்காக்களுக்கு அருகில் உள்ள இடங்களுக்குத் தட்டுப்பாடு நிலவுவதால், டெவலப்பர்கள் ஏக்கருக்கு ₹100 கோடிக்கும் அதிகமாகச் செலவிடத் தயாராக உள்ளனர்.
பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட்டின் பின்னணி
சமீபத்திய ஏலங்களின்படி, Hyderabad-இன் Raidurg காரிடார் மற்றும் Noida எக்ஸ்பிரஸ் வே பகுதிகளில் நிலத்தின் விலை ₹100 கோடி என்ற மைல்கல்லைக் கடந்துள்ளது. பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் அலுவலகங்களுக்கு இடம் தேடுவதும், பணக்காரர்கள் சொகுசு வீடுகளை விரும்புவதுமே இந்த விலையேற்றத்திற்கு முக்கியக் காரணங்களாகும்.
டெவலப்பர்களின் புதிய வியூகம்
நிலத்தின் விலை இவ்வளவு அதிகமாக இருப்பதால், டெவலப்பர்கள் தங்கள் பிசினஸ் மாடலை மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்திற்குத் தள்ளப்பட்டுள்ளனர். லாபத்தை நிலைநிறுத்த, நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கான வீடுகளைக் கட்டுவதைக் குறைத்துவிட்டு, அதிக லாபம் தரக்கூடிய சொகுசு திட்டங்களுக்கு (Premium Projects) அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கின்றனர். இதனால், பட்ஜெட் வீடுகள் நகரத்தின் மையப்பகுதியிலிருந்து புறநகர்ப் பகுதிகளுக்குத் தள்ளப்படுகின்றன.
முதலீட்டாளர்களுக்கான ரிஸ்க் என்ன?
இந்த விலையேற்றம் நீடித்திருக்குமா என்பதுதான் பெரிய கேள்வி. ஒருவேளை சொகுசு வீடுகளுக்கான தேவை குறைந்தாலோ அல்லது சந்தையில் மந்தநிலை ஏற்பட்டாலோ, அதிக விலைக்கு நிலத்தை வாங்கிய டெவலப்பர்கள் நிதி நெருக்கடிக்கு உள்ளாகலாம். வலுவான பேலன்ஸ் ஷீட் கொண்ட பெரிய நிறுவனங்கள் இந்த சவாலைச் சமாளிக்கலாம், ஆனால் கடன் சுமை அதிகம் உள்ள சிறிய நிறுவனங்கள் கடும் சிக்கலைச் சந்திக்க நேரிடும். எனவே, இந்த நிறுவனங்களின் புராஜெக்ட் டெலிவரி மற்றும் விற்பனை வேகத்தை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும்.