2027 நிதி ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், இந்திய கட்டுமான நிறுவனங்களின் ஒட்டுமொத்த ப்ரீ-சேல்ஸ் **26%** குறைந்து **₹36,600 கோடி** ஆக சரிந்துள்ளது. தேவையில் குறைபாடு இல்லை, ஆனால் புதிய புராஜெக்ட் தொடங்குவதில் ஏற்பட்டுள்ள காலதாமதமே இந்த சரிவுக்கு முக்கிய காரணம்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விற்பனை சரிந்திருந்தாலும், இது வாடிக்கையாளர்களிடையே ஆர்வம் குறைந்ததைக் காட்டவில்லை. மாறாக, புதிய புராஜெக்ட்களை சந்தைக்குக் கொண்டு வருவதில் ஏற்பட்டுள்ள சிக்கலே இதற்குக் காரணம். அரசு அனுமதி பெறுவதில் ஏற்படும் காலதாமதம் மற்றும் புதிய லான்ச்களை கவனத்துடன் கையாளும் போக்கு காரணமாக, சந்தையில் புதிய சப்ளை குறைந்துள்ளது.
நிறுவனங்களின் செயல்பாடு: ஒரு பார்வை
இந்த சரிவு அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் பொருந்தாது. DLF மற்றும் Prestige Estates ஆகிய முன்னணி நிறுவனங்கள் இந்த காலாண்டில் சரிவைச் சந்தித்துள்ளன. குறிப்பாக, Prestige நிறுவனத்தின் விற்பனை சுமார் 46% வரை சரிந்துள்ளது. இதற்கு முந்தைய ஆண்டின் வலுவான விற்பனை எண்ணிக்கையும் ஒரு காரணமாகப் பார்க்கப்படுகிறது. ஆனால், இதற்கு நேர்மாறாக Godrej Properties நிறுவனம் 22% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்து, ₹8,651 கோடி விற்பனையை எட்டியுள்ளது. திட்டங்களைச் சரியாகத் திட்டமிட்ட நிறுவனங்கள் இந்தச் சூழலிலும் சிறப்பாகச் செயல்படுவதை இது காட்டுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
புதிய விற்பனை குறைந்திருந்தாலும், நிறுவனங்களின் நிதி ஆரோக்கியம் வலுவாகவே உள்ளது. கலெக்ஷன் எஃபிஷியன்சி (Collection Efficiency) ஜூன் காலாண்டில் 75% ஆக உள்ளது. அதாவது, ஏற்கனவே புக்கிங் செய்யப்பட்ட வீடுகளுக்கான பணம் தடையின்றி வசூலாகிறது. இது கட்டுமானப் பணிகள் சீராக நடைபெறுவதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
அடுத்தடுத்த மாதங்களில் அரசு அனுமதி கிடைப்பதில் ஏற்படும் வேகத்தைப் பொறுத்தே நிறுவனங்களின் ஆண்டு இலக்கு அமையும். இந்த ஆண்டு விற்பனை வளர்ச்சி குறையவில்லை, மாறாக தற்காலிகமாகத் தள்ளிப்போடப்பட்டுள்ளது என்பதுதான் நிபுணர்களின் கருத்து.