இந்திய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் நிலையான நடுத்தர-பிரிவு வீட்டுச் சந்தையில் கவனம் செலுத்துகின்றனர்

பல ஆண்டுகளாக சொகுசு (luxury) திட்டங்களில் கவனம் செலுத்திய பிறகு, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் இப்போது நடுத்தர-பிரிவு வீட்டுச் சந்தைக்குத் தங்கள் கவனத்தை மூலோபாயமாகத் திருப்பி வருகின்றனர். இந்த வகை, பொதுவாக 60 லட்சம் முதல் 1.2 கோடி ரூபாய் வரை விலையிடப்படுகிறது, அதன் ஸ்திரத்தன்மை, ஆற்றல் மற்றும் மீள்திறன் ஆகியவற்றிற்காக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது.
நடுத்தர-பிரிவு வீடுகளின் இலக்கு பார்வையாளர்களில் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், நடுத்தர நிலை மேலாளர்கள், ஐடி பணியாளர்கள் மற்றும் 28-40 வயதுடைய முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்கள் அடங்குவர். இவர்கள் பெங்களூரு, ஹைதராபாத், புனே மற்றும் சென்னை போன்ற முக்கிய டைர் 1 நகரங்களில் வசிக்கின்றனர். இந்த வீடுகள் சொகுசு சொத்துக்களின் பிரீமியம் விலைwithout, நவீன வசதிகளை வழங்குகின்றன.
டெவலப்பர்கள் சீரான கையகப்படுத்தும் விகிதங்கள் (absorption rates) மற்றும் குறைந்த சரக்கு அபாயங்கள் (inventory risks) காரணமாக இந்த பிரிவில் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். மிג்சன் குழுமத்தின் மேலாண்மை இயக்குநர் யஷ் மிGLani கூறுகையில், நடுத்தர-பிரிவு இந்தியாவின் இளம், சம்பளம் வாங்கும் மக்களின் லட்சியமான ஆனால் நடைமுறைக்கு உகந்த வீடுகளின் தேவையை சரியாகப் பூர்த்தி செய்கிறது. இந்த மலிவு விலை (affordability) மற்றும் லட்சியத்திற்கு (aspiration) இடையிலான சமநிலை, குறிப்பாக தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய காலத்தில் இந்த பிரிவை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்கியுள்ளது.
டெவலப்பர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் நடுத்தர-பிரிவு தயாரிப்புகளை வேண்டுமென்றே சேர்க்கின்றனர், அளவை அடிப்படையாகக் கொண்ட விரிவாக்கத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர். என்.சி.ஆர் போன்ற சந்தைகளில், இந்த மாற்றம் அளவை, வேகத்தை மற்றும் மீள்திறனை வழங்குகிறது, சொகுசு திட்டங்களின் சுழற்சி தேவையை விட நிலையான கையகப்படுத்துதல் மற்றும் பணப்புழக்கம் (liquidity) ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது.
பெங்களூருவில் உள்ள சர்ஜாபூர் சாலை மற்றும் ஒயிட்ஃபீல்ட், ஹைதராபாத்தில் உள்ள கொண்டபூர் மற்றும் மியாபூர், மற்றும் புனேவில் உள்ள ஹின்ஜ்வாடி மற்றும் வாகட் போன்ற குறிப்பிட்ட மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகளில் நடுத்தர-பிரிவு திட்டங்களின் உயர்வு காணப்படுகிறது. என்.சி.ஆர்-ல், நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் காசியாபாத் ஆகியவை மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்பு காரணமாக முன்னணியில் உள்ளன.
எளிதாக நிதி அணுகல், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், நீண்ட கடன் காலங்கள், நெகிழ்வான முன்பணத் தேர்வுகள் மற்றும் PMAY போன்ற அரசாங்கத் திட்டங்கள் வளர்ச்சிக்கு மேலும் உத்வேகம் அளிக்கின்றன. நவீன இந்திய வீடு வாங்குபவர், பொதுவாக இளையவராகவும் டிஜிட்டல் அறிவாளியாகவும் இருக்கிறார், அவர்கள் ஸ்மார்ட், ஆற்றல்-திறனுள்ள வீடுகளை நவீன வசதிகள் மற்றும் நல்ல இணைப்புடன் விரும்புகிறார்கள், இது கலப்பின பணி வாழ்க்கை முறைகளுடன் ஒத்துப்போகிறது.
நடுத்தர-பிரிவு வீட்டுச் சந்தையின் வலிமை, அதன் இறுதிப் பயனர்களின் ஆழத்தில் உள்ளது, இது பொருளாதார சுழற்சிகள் மற்றும் கொள்கை மாற்றங்களுக்கு எதிராக அதை எதிர்க்கிறது. இது நிலையான கையகப்படுத்துதல், நீடித்த விலை நிர்ணயம் மற்றும் நீண்ட கால பாராட்டு (appreciation) ஆகியவற்றை வழங்குகிறது, இது இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கான நம்பகமான மையமாக நிலைநிறுத்துகிறது.
தாக்கம்: இந்தச் செய்தி இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு மூலோபாய மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது, இது நடுத்தர-பிரிவில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்களின் செயல்திறனை அதிகரிக்கும். இது நிலையான தேவையையும் ஸ்திரத்தன்மையையும் குறிக்கிறது, இது ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீட்டாளர் உணர்வை சாதகமாக பாதிக்கும். விரைவாக மாற்றியமைக்கும் டெவலப்பர்கள் விற்பனை அளவை அதிகரிப்பதையும் நிதி நிலையை மேம்படுத்துவதையும் காணலாம்.