இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை, ஏப்ரல் - ஜூன் காலாண்டில் $2.3 பில்லியன் வர்த்தக மதிப்பை எட்டி, கிட்டத்தட்ட மூன்று மடங்கு வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. தனியார் பங்கு முதலீடுகள் கமர்ஷியல் சொத்துக்களில் குவிந்தன, ஆனால் ரெசிடென்ஷியல் திட்டங்களுக்கான முதலீடு கடுமையாக சரிந்துள்ளது. வருமானம் ஈட்டித் தரும் சொத்துக்களுக்கு முதலீட்டாளர்கள் முன்னுரிமை அளிப்பதால், நிறுவன மூலதனத்தின் கவனம் மாறியுள்ளது.
Detailed Coverage
கமர்ஷியல் சொத்துக்களில் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம்
இந்த காலாண்டில், கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் தான் நிறுவன முதலீடுகளுக்கு முக்கிய ஆதாரமாக இருந்தது. மொத்த வர்த்தக மதிப்பில் 65% இதற்குப் பங்களித்தது. முதலீட்டாளர்கள் 12 கமர்ஷியல் ஒப்பந்தங்களில் $997 மில்லியன் தொகையைச் செலுத்தியுள்ளனர். தனியார் பங்கு முதலீடுகள் முந்தைய காலாண்டோடு ஒப்பிடுகையில் 153% அதிகரித்துள்ளது.
நான்கு பெரிய ஒப்பந்தங்கள் மட்டும் $970 மில்லியன் தொகையைக் கொண்டு வந்துள்ளன. இது, உயர் தரமான, வருமானம் ஈட்டித் தரும் அலுவலகங்கள் மற்றும் டெக் பார்க்ஸ் மீது பெரிய அளவிலான நிறுவன முதலீடுகள் குவிந்திருப்பதை காட்டுகிறது.
குறிப்பாக, Mindspace Business Parks REIT மற்றும் 360 One Alternates Asset Management இணைந்து Radial IT Park-ஐ $323 மில்லியன்-க்கு வாங்கியது இந்த காலாண்டின் முக்கிய ஒப்பந்தங்களில் ஒன்றாகும். இந்த மூன்று மாத காலத்தில், Mindspace-ன் முதலீடுகள் மொத்தம் $596 மில்லியன்-ஐ எட்டியுள்ளன. இது, தற்போதுள்ள REIT-கள் தீவிரமான விரிவாக்க உத்திகளைக் கடைப்பிடிப்பதை எடுத்துக்காட்டுகிறது.
பொதுச் சந்தைகள் மற்றும் M&A செயல்பாடு
முதலீட்டாளர்களின் ரியல் எஸ்டேட் சார்ந்த பத்திரங்கள் மீதான ஆர்வம் திரும்பியதால், பொதுச் சந்தை நிதி திரட்டலும் மீண்டுள்ளது. இரண்டு ஆரம்ப பொதுப் பங்கு வெளியீடுகள் (IPOs) $381 மில்லியன் தொகையை ஈட்டின. மேலும், இரண்டு தகுதிவாய்ந்த நிறுவன இடஒதுக்கீடுகள் (QIPs) மூலம் $401 மில்லியன் திரட்டப்பட்டது. Brookfield India Real Estate Trust மற்றும் Bagmane Prime Offices REIT போன்ற முக்கிய நிறுவனங்கள் இந்த நிதி திரட்டும் நடவடிக்கைகளில் முக்கியப் பங்கு வகித்தன.
இணைப்புகள் மற்றும் கையகப்படுத்துதல்களும் (M&A) 22 ஒப்பந்தங்கள் மூலம் $367 மில்லியன் மதிப்புடன் உச்சத்தை எட்டியது. இதில் 95% உள்நாட்டு ஒப்பந்தங்களாக இருந்தன. இது, இந்திய நிறுவனங்கள் சர்வதேச கையகப்படுத்துதல்களை விட உள்ளூர் ஒருங்கிணைப்பில் கவனம் செலுத்துவதைக் காட்டுகிறது.
ரெசிடென்ஷியல் வளர்ச்சியிலிருந்து விலகிச் செல்லும் போக்கு
கமர்ஷியல் மற்றும் நிறுவனப் பிரிவுகள் செழித்து வளர்ந்தாலும், ரெசிடென்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு கடினமான காலாண்டைக் கண்டது. ரெசிடென்ஷியல் திட்டங்களில் முதலீடு தொடர்ச்சியாக 88% குறைந்து, வெறும் $22 மில்லியன் ஆக மட்டுமே இருந்தது. கமர்ஷியல் மற்றும் அலுவலக இடங்கள் வழங்கும் நிலையான, வாடகை வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது, ரெசிடென்ஷியல் திட்டங்களில் முதலீட்டாளர் ஆர்வம் குறைந்து வருவதை இந்த சரிவு காட்டுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் இனி கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயம், கமர்ஷியல் மற்றும் ரெசிடென்ஷியல் முதலீடுகளுக்கு இடையிலான இந்த வேறுபாடு தொடருமா என்பதுதான். வட்டி விகிதப் போக்குகள், நகர்ப்புற அலுவலக மையங்களில் வாடகைக்கான தேவை, மற்றும் பெரிய சொத்து கையகப்படுத்துதல்களை வெற்றிகரமாக ஒருங்கிணைக்கும் REIT-களின் திறன் ஆகியவை இந்த வர்த்தக மதிப்பு வளர்ச்சியைத் தக்கவைக்குமா என்பதை தீர்மானிக்கும். வரும் காலாண்டுகளில் தற்போதைய நிறுவன முதலீட்டு வேகத்தைத் தக்கவைக்க முடியுமா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு, வரவிருக்கும் QIP-களின் பட்டியல் மற்றும் சமீபத்தில் கையகப்படுத்தப்பட்ட கமர்ஷியல் சொத்துக்களின் செயல்பாட்டு செயல்திறனைக் கண்காணிக்க முதலீட்டாளர்கள் அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.