Whalesbook
முதலீட்டில் சாதனைப் பெருக்கம்
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை 2025 ஆம் ஆண்டில் $8.1 பில்லியன் நிறுவன முதலீடுகளுடன் ஒரு சாதனையை எட்டியுள்ளது. இது முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையையும், நிலைத்தன்மை (sustainability) மற்றும் சிறப்புச் சொத்துக்கள் (specialized assets) மீதான கவனத்தையும் காட்டுகிறது. வெஸ்டியன் (Vestian) ஆய்வின்படி, குறிப்பாக நான்காவது காலாண்டில் முதலீடு கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது. இதில் மட்டும் $3.73 பில்லியன் சந்தையில் புழங்கியது, இது முந்தைய காலாண்டின் புள்ளிவிவரங்களை விட இருமடங்கிற்கும் அதிகம். இது 2023 ஐ விட 88% அதிகமாகவும், 2024 ஐ விட 19% அதிகமாகவும் உள்ளது.
முதலீட்டாளர் நம்பிக்கை மற்றும் நிலைத்தன்மைக்கான கவனம்
வெஸ்டியனின் சி.இ.ஓ., ஷ்ரினிவாஸ் ராவ், FRICS, இந்தியாவின் நீண்டகால பொருளாதார அடிப்படைகள் மீதான தொடர்ச்சியான நம்பிக்கையே இந்த முதலீட்டு சாதனைகளுக்குக் காரணம் என்று கூறினார். அவர், நிலைத்தன்மை சார்ந்த வளர்ச்சியில் (sustainability-led development) மூலதனம் ஒருங்கிணைவது அதிகரித்துள்ளதாகவும், உலகளாவிய திறன் மையங்களிடமிருந்து (global capability centers) வலுவான தேவை இருப்பதோடு, உள்நாட்டுப் பங்களிப்பும் அதிகரித்து வருவதாகவும் குறிப்பிட்டார்.
சுற்றுச்சூழல் சார்ந்த வளர்ச்சிக்கு (green development) முக்கியத்துவம் அளிக்கப்பட்டுள்ளது, டிசம்பர் காலாண்டில் மொத்த முதலீட்டில் 13% குறிப்பாக நிலையான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்காக (sustainable real estate projects) ஒதுக்கப்பட்டது. இந்த போக்கு, சுற்றுச்சூழல், சமூக மற்றும் ஆளுகை (ESG) காரணிகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் ஒரு முதிர்ந்த முதலீட்டுச் சூழலைக் காட்டுகிறது.
வணிக மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்களின் ஆதிக்கம்
வணிகச் சொத்துக்கள் (Commercial properties) தொடர்ந்து முக்கிய முதலீட்டு ஈர்ப்பாக இருந்துள்ளன. 2025 இல் மொத்தம் $5.1 பில்லியன், அதாவது மொத்த முதலீட்டில் 63% வணிகச் சொத்துக்களில் ஈர்க்கப்பட்டுள்ளது. இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 35% ஆக இருந்தது. உலகளாவிய திறன் மையங்கள் இந்தத் தேவையில் முக்கியப் பங்காற்றின, நான்காம் காலாண்டில் வணிகச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யப்பட்ட $2.3 பில்லியனில் 61% இவர்களிடமிருந்து வந்தது.
தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குப் பிரிவுகள் (industrial and warehousing segments) அதிவேக வளர்ச்சியைக் கண்டன. முதலீடுகள் காலாண்டுக்குக் காலாண்டு ஏழு மடங்குக்கும் அதிகமாக அதிகரித்து, 2025 இன் நான்காம் காலாண்டில் $615 மில்லியனை எட்டியது. நாடு முழுவதும் உள்நாட்டு நுகர்வு அதிகரித்துள்ளதால், லாஜிஸ்டிக்ஸ் பூங்காக்களுக்கான (logistics parks) வலுவான தேவையால் இந்த விரிவாக்கம் ஏற்பட்டுள்ளது.
வெளிநாட்டு மற்றும் உள்நாட்டு மூலதன வரத்து
டிசம்பர் காலாண்டில் வெளிநாட்டு முதலீடு பத்து மடங்கு அதிகரித்தது, இது $1.5 பில்லியனை எட்டியது. குறிப்பாக, இந்த வெளிநாட்டு மூலதனத்தில் 20% க்கும் அதிகமானவை நிலையான திட்டங்களில் (sustainable projects) முதலீடு செய்யப்பட்டுள்ளன, இது உலகளாவிய போக்குகளைப் பிரதிபலிக்கிறது.
உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களும் வலுவான பங்களிப்பைத் தொடர்ந்து அளித்துள்ளனர். 2025 இல் உள்ளூர் முதலீடுகள் ஆண்டுக்கு 18% அதிகரித்து கிட்டத்தட்ட $2.4 பில்லியனை எட்டியுள்ளன. இது இந்திய சந்தையில் பரந்த நம்பிக்கையை வலுப்படுத்துகிறது.