Whalesbook
உலக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இந்திய முதலீடு அதிகரிப்பு
இந்தியர்கள் தற்போது தங்களது முதலீடுகளை உள்நாட்டு எல்லைகளைத் தாண்டி, வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளிலும் அதிகளவில் விரிவுபடுத்தி வருகின்றனர். சொத்துக்களைப் பன்முகப்படுத்துதல் (Portfolio Diversification) மற்றும் வெளிநாடுகளில் படிக்கும் பிள்ளைகளின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தல் போன்ற காரணங்களுக்காக இந்த முதலீடுகள் அதிகரித்து வருகின்றன. இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) Liberalised Remittance Scheme (LRS) விதிமுறைகளின் கீழ் இந்த வெளிநாட்டுச் சொத்து வாங்குதல்கள் ஒழுங்குபடுத்தப்படுகின்றன.
LRS மற்றும் பட்ஜெட் 2026 சலுகைகள்
LRS திட்டத்தின் கீழ், ஒவ்வொரு இந்திய குடிமகனும் ஒரு நிதியாண்டில் $250,000 வரை வெளிநாடுகளுக்கு அனுப்ப அனுமதிக்கப்படுகிறார். இந்தத் தொகை கல்வி, மருத்துவச் செலவுகள், மற்றும் வெளிநாட்டுச் சொத்து வாங்குதல் போன்ற பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம். பெரிய தொகைகளில் சொத்துக்கள் வாங்கும்போது, குடும்ப உறுப்பினர்கள் தங்களது LRS வரம்புகளை ஒன்றிணைத்தும் பயன்படுத்தலாம். இந்தப் பரிவர்த்தனைகள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கி வழிகள் மூலம் நடைபெற வேண்டும்.
மேலும், 2026-27 மத்திய பட்ஜெட்டில் இந்த முதலீடுகளை எளிதாக்கும் சில முக்கிய அறிவிப்புகள் வந்துள்ளன. வெளிநாட்டுப் பயணப் பொதிகள், கல்வி மற்றும் மருத்துவப் பயணங்களுக்கான Remittance மீது விதிக்கப்படும் Tax Collected at Source (TCS) வரி விகிதம், முந்தைய 5% மற்றும் 20% வரம்புகளிலிருந்து 2% ஆகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இது குடும்பங்களின் குறுகிய கால நிதிச் சுமையைக் குறைக்கும். அதேபோல், வெளிநாட்டினர் (NRIs) சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதில் உள்ள நடைமுறைச் சிக்கல்களும் களையப்பட்டுள்ளன. அக்டோபர் 1, 2026 முதல், சொத்து வாங்குபவர்கள் Tax Deduction and Collection Account Number (TAN) பெறத் தேவையில்லை; அதற்குப் பதிலாக வாங்குபவரின் Permanent Account Number (PAN) போதுமானது. இது பரிவர்த்தனைகளை வேகப்படுத்தும்.
வரி விதிப்புகள் மற்றும் இரட்டை வரி தவிர்ப்பு
வெளிநாட்டுச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் இந்தியர்கள், தங்களது அனைத்து வெளிநாட்டுச் சொத்துக்கள் மற்றும் வருமானங்கள் குறித்து வருமான வரி அறிக்கையில் (Tax Returns) கட்டாயம் தெரிவிக்க வேண்டும். அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், Black Money Act சட்டத்தின் கீழ் கடுமையான அபராதங்கள் மற்றும் சட்ட நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படும். வெளிநாட்டுச் சொத்துக்களிலிருந்து கிடைக்கும் வாடகை வருமானம் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் (Capital Gains) இந்தியாவிலும் வரிக்கு உட்பட்டவை. இருப்பினும், இரட்டை வரி விதிப்பைத் (Double Taxation) தவிர்க்க, இந்தியா பல நாடுகளுடன் Double Taxation Avoidance Agreements (DTAA) ஒப்பந்தங்களை மேற்கொண்டுள்ளது. இதன் மூலம், வெளிநாட்டில் செலுத்திய வரிகளுக்கு ஈடான Foreign Tax Credit (FTC) தொகையை இந்தியாவில் செலுத்தும் வரியிலிருந்து கழித்துக் கொள்ளலாம். இதற்கு, வெளிநாட்டில் செலுத்திய வரிகளுக்கான உரிய ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பது அவசியம்.
உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பார்வை
உலக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2026-ல் மீண்டு வரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உலகளவில் நிறுவன முதலீடுகள் (Institutional Investment) $144 பில்லியன் வரை எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக, ஆசிய-பசிபிக் பிராந்தியத்தில், இந்தியாவின் நீண்டகால வளர்ச்சி வாய்ப்புகள் காரணமாக, வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் இந்தியாவை ஒரு முக்கிய இலக்காகக் கருதுகின்றனர். பிராந்தியத்திற்குப் பிராந்தியம் சொத்து சந்தை நிலவரங்கள் மாறுபட்டாலும், உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் துறை முதலீடுகளுக்கு உகந்ததாக உள்ளது. இந்திய முதலீட்டாளர்கள் தங்களது வளர்ந்து வரும் செல்வத்தையும், வலுவான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பையும் பயன்படுத்தி இந்த உலகளாவிய சந்தையில் லாபம் ஈட்ட நல்ல நிலையில் உள்ளனர்.