இந்திய அலுவலகச் சந்தையில் (Commercial Real Estate) இடங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வரும் நிலையில், புதிய கட்டுமானங்கள் குறைந்துள்ளன. GCC நிறுவனங்களின் அதீத தேவையால் காலி இடங்களின் அளவு மிகக் குறைந்து, வாடகை **9%** வரை அதிகரித்துள்ளது.
இந்தியாவின் வணிக ரீதியிலான அலுவலகச் சந்தையில் தற்போது தேவையை விட விநியோகம் (Supply) மிகக் குறைவாக உள்ளது. 2026-ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் நிறுவனங்கள் வாடகைக்கு எடுத்த அலுவலக இடங்களின் அளவு (Absorption) 27.4 மில்லியன் சதுர அடியாக உள்ளது, இது கடந்த ஆண்டை விட 2% அதிகம். அதே சமயம், புதிய கட்டுமானங்கள் 10% குறைந்து 22.2 மில்லியன் சதுர அடியாக மட்டுமே உள்ளது.
இந்த இடைவெளியால் அலுவலகக் காலி இடங்களின் அளவு (Vacancy Rate) 15% என்ற பல ஆண்டுகால சரிவை எட்டியுள்ளது. இதன் விளைவாக பெங்களூரு, ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களில் சராசரி வாடகை 9% உயர்ந்துள்ளது.
GCC நிறுவனங்களின் ஆதிக்கம்
இந்த வளர்ச்சிக்கான முக்கிய காரணி GCC (Global Capability Centres) நிறுவனங்கள்தான். மொத்தம் குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்ட இடங்களில் 45% (அதாவது 19.2 மில்லியன் சதுர அடி) இந்த நிறுவனங்களே கைப்பற்றியுள்ளன. முன்பு டெக் நிறுவனங்கள் மட்டும் இருந்த இடத்தில், இப்போது இன்ஜினியரிங், மேனுஃபேக்ச்சரிங் மற்றும் வங்கித் துறை நிறுவனங்கள் களமிறங்கியுள்ளன.
ESG தரத்தின் அவசியம்
இப்போது பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் அலுவலக இடங்களைத் தேர்வு செய்யும்போது ESG (Environmental, Social, and Governance) தரத்தை மிக முக்கியமாகக் கருதுகின்றன. 2026 முதல் பாதியில் உருவான புதிய அலுவலகங்களில் 76% பசுமைச் சான்றிதழ் பெற்றவை (Green-certified). பழைய கட்டிடங்கள் இந்த தரத்தை எட்டவில்லை என்றால், அவற்றுக்கு வாடகைதாரர்களைப் பிடிப்பது எதிர்காலத்தில் சவாலாக அமையும்.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
தற்போதைய சூழல் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு சாதகமாக இருந்தாலும், சில ரிஸ்க்குகள் உள்ளன. உலகளாவிய பொருளாதார மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால், GCC நிறுவனங்களின் விரிவாக்கம் மந்தமாகலாம். மேலும், எஃகு மற்றும் மூலப்பொருட்களின் விலை ஏற்ற இறக்கம் கட்டுமானப் பணிகளைத் தாமதப்படுத்த வாய்ப்புள்ளது. பெங்களூரு போன்ற முக்கிய நகரங்களில் நிறுவனங்களின் போர்ட்ஃபோலியோ மற்றும் புதிய ப்ராஜெக்ட் வருகையை முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியம்.