Whalesbook
சந்தை நிலைமை எப்படி?
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், இந்தியாவின் அலுவலக இடங்களுக்கான லீசிங் சந்தை அபார வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. கோலியர்ஸ் இந்தியா (Colliers India) வெளியிட்டுள்ள அறிக்கையின்படி, மொத்த லீசிங் செயல்பாடு 18.3 மில்லியன் சதுர அடி என்ற அளவை எட்டியுள்ளது. கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது இது 15% அதிகமாகும்.
இந்த வளர்ச்சிக்கு காரணம் என்ன?
நிறுவனங்களிடம் இருந்து தொடர்ச்சியான தேவையும் (occupier demand), குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்ஸ் (Global Capability Centres - GCC) எனப்படும் பன்னாட்டு நிறுவனங்களின் கிளைகள் இந்தியாவில் விரிவடைவதும் இந்த 18.3 மில்லியன் சதுர அடி லீசிங்கிற்கு முக்கியக் காரணங்களாகக் கூறப்படுகிறது. உலகளாவிய பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகளுக்கு மத்தியிலும் இந்த வளர்ச்சி ஒரு நேர்மறையான அறிகுறியாகப் பார்க்கப்படுகிறது.
கோலியர்ஸ் இந்தியா அறிக்கையில், "மொத்த உறிஞ்சுதல்" (gross absorption) என்ற கணக்கீட்டின்படி, புதிதாகப் பயன்படுத்தப்பட்ட இடங்கள் மட்டுமே இதில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. லீஸ் புதுப்பித்தல்கள், முன்கூட்டியே கையெழுத்திட்ட ஒப்பந்தங்கள் அல்லது வெறும் விருப்பக் கடிதங்கள் (letter of intent) அடிப்படையிலான ஒப்பந்தங்கள் இதில் சேர்க்கப்படவில்லை.
நகர வாரியான அசத்தல் மற்றும் பின்னடைவுகள்
தேசிய அளவில் வளர்ச்சி காணப்பட்டாலும், முக்கிய நகரங்களில் இதன் தாக்கம் வேறுபட்டுள்ளது. இந்தியாவின் மிகப்பெரிய அலுவலக சந்தையான பெங்களூருவில், லீசிங் 18% அதிகரித்து 5.3 மில்லியன் சதுர அடியாக உயர்ந்துள்ளது. ஹைதராபாத் மற்றும் புனே நகரங்கள் சிறப்பான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளன; லீசிங் அளவு முறையே 3.4 மில்லியன் சதுர அடி மற்றும் 2.5 மில்லியன் சதுர அடியாக இரட்டிப்பானது. மும்பையிலும் 23% வளர்ச்சி கண்டு 2.7 மில்லியன் சதுர அடி தேவை அதிகரித்துள்ளது.
மாறாக, தேசிய தலைநகர் பிராந்தியமான டெல்லி-என்.சி.ஆர் (Delhi-NCR) சந்தையில் 30% சரிவு ஏற்பட்டு, 2.3 மில்லியன் சதுர அடி மட்டுமே லீஸுக்கு எடுக்கப்பட்டுள்ளது. சென்னை சந்தையிலும் 31% சரிவு கண்டு, 2 மில்லியன் சதுர அடி மட்டுமே லீசிங் ஆகியுள்ளது. கொல்கத்தா சந்தையில் எவ்வித வளர்ச்சியும் இன்றி, 0.1 மில்லியன் சதுர அடி மட்டுமே தேங்கியுள்ளது.
இந்த ஏற்றத்தாழ்வுகள், இந்தியாவின் பல்வேறு நகரங்களில் உள்ள தனித்துவமான பொருளாதார நிலைமைகளை எடுத்துக்காட்டுகின்றன. டெல்லி-என்.சி.ஆர் மற்றும் சென்னையில் ஏற்பட்டுள்ள சரிவுகள், அந்தந்த நகரங்களில் உள்ள முக்கிய இடங்களின் பற்றாக்குறை, அதிக போட்டி அல்லது குறிப்பிட்ட உள்ளூர் பொருளாதார காரணங்களால் இருக்கலாம். ஹைதராபாத் மற்றும் புனேயில் காணப்பட்ட வலுவான வளர்ச்சி, இந்தியாவின் பிற முக்கிய வணிக மையங்களில் காணப்படும் தேவை மற்றும் உறிஞ்சும் திறன்களில் உள்ள வேறுபாடுகளை உணர்த்துகிறது.
எதிர்காலக் கணிப்புகள்
தொடர்ச்சியான நிறுவனத் தேவையும், GCC நிறுவனங்களின் விரிவாக்கமும் இந்திய அலுவலக சந்தைக்கு ஆதரவாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், நகரங்களுக்கு இடையேயான சீரற்ற செயல்திறன், எதிர்கால வளர்ச்சியைப் பொறுத்தவரை உள்ளூர் பொருளாதாரச் சூழல் மற்றும் சந்தைப் பங்கேற்பாளர்களின் தகவமைப்புத் திறனைச் சார்ந்ததாக இருக்கும். இந்த நகர அடிப்படையிலான தனித்துவமான போக்குகளே சந்தையின் முக்கிய உந்து சக்திகளாக இருக்கும் என ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர்.