இந்தியாவில் நிறுவனங்கள் அலுவலக இடங்களைத் தேர்வு செய்யும் விதம் மாறியுள்ளது. வெறும் வாடகை மற்றும் கௌரவத்தை மட்டும் பார்க்காமல், போக்குவரத்து வசதி மற்றும் காற்றின் தரத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன.
இந்தியாவில் கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் அலுவலகங்களை தேர்வு செய்யும் முறையில் பெரிய மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. வழக்கமாக குறைந்த வாடகை அல்லது பிரஸ்டீஜியஸ் ஏரியா என்று பார்த்த காலம் போய், இப்போது ஊழியர்கள் எளிதாக வந்து சேரும் இடங்களுக்கும், ஆரோக்கியமான சூழலுக்கும் அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறார்கள்.
மாறும் முன்னுரிமைகள்
சமீபத்திய ஆய்வின்படி, 50% நிறுவனங்கள் மோசமான காற்றின் தரத்தை (Air Quality) தங்கள் வணிகத்திற்கும் ஊழியர்களின் ஆரோக்கியத்திற்கும் பெரிய சவாலாக கருதுகின்றன. அதேபோல், 18% நிறுவனங்கள் மெட்ரோ போன்ற பொது போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருக்கும் அலுவலகங்களுக்கு கூடுதல் வாடகை கொடுக்கவும் தயாராக உள்ளன.
உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்
இந்த மாற்றம் அரசின் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களோடு நெருங்கிய தொடர்புடையது:
- மும்பை: மெட்ரோ லைன் 2B, 4, 6 பணிகள் முடிவடையும் போது வொர்லி, BKC மற்றும் பவாய் போன்ற பகுதிகளில் தேவை அதிகரிக்கும்.
- டெல்லி-NCR: கோல்டன் லைன் மற்றும் ஜுவார் ஏர்போர்ட் (Jewar Airport) திட்டங்கள் நிறுவனங்களை ஈர்க்கத் தொடங்கியுள்ளன.
- சென்னை & புனே: சென்னையின் 6 வழி புறநகர் சாலை (Peripheral Ring Road) மற்றும் புனேயின் விமான நிலைய விரிவாக்கம் புதிய பிசினஸ் ஹப்களை உருவாக்குகின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு எச்சரிக்கை மணி. போக்குவரத்து வசதி இல்லாத மற்றும் காற்று மாசு அதிகம் உள்ள பழைய கட்டிடங்களுக்கு இனி வரவேற்பு குறையலாம். வாடகை குறைவாக இருந்தாலும், இத்தகைய கட்டிடங்களில் வாடகைதாரர்களை தக்கவைப்பது கடினம். அதே சமயம், நவீன உள்கட்டமைப்பு கொண்ட கட்டிடங்களுக்கு நல்ல டிமாண்ட் இருக்கும். அரசின் திட்டங்கள் தாமதமானால் இந்த கணிப்புகளிலும் மாற்றம் வரலாம் என்பதால், திட்டங்களின் காலக்கெடுவை கண்காணிப்பது அவசியம்.