இந்தியாவில் உள்ள மால் டெவலப்பர்கள், மக்கள் நீண்ட நேரம் செலவிடும் வகையில் பெரிய மற்றும் பொழுதுபோக்கு அம்சங்கள் நிறைந்த இடங்களை உருவாக்கி வருகின்றனர். 2030-க்குள் **40.4 மில்லியன்** சதுர அடி புதிய இடங்கள் வரவுள்ள நிலையில், பாரம்பரியமான கடைகளைத் தாண்டி புதிய வியூகங்கள் வகுக்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், குருகிராம் போன்ற இடங்களில் உள்ள காலி இடங்கள் (Vacancy rates) முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு எச்சரிக்கையாகப் பார்க்கப்படுகிறது.
இந்தியாவின் ரீடைல் ரியல் எஸ்டேட் துறை பெரிய மாற்றத்தைச் சந்தித்து வருகிறது. பழைய மாடல் கடைகளைத் தாண்டி, சினிமா தியேட்டர்கள், கேமிங் சோன்கள் மற்றும் உணவு விடுதிகள் என வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கும் வகையில் மால்கள் உருமாறி வருகின்றன. 2030-க்குள் நாட்டின் மொத்த மால் பரப்பு 154.7 மில்லியன் சதுர அடியாக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
புள்ளிவிவரங்கள் சொல்லும் பாடம்
2026 முதல் 2030 வரை உருவாகும் புதிய மால்களின் சராசரி அளவு 0.59 மில்லியன் சதுர அடியாக இருக்கும். இது 2000-க்கு முந்தைய 0.25 மில்லியன் சதுர அடியுடன் ஒப்பிடும்போது இருமடங்கிற்கும் மேல் அதிகம். CRE Matrix தரவுகளின்படி, தற்போது நடக்கும் புதிய குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் 72% பொழுதுபோக்கு மற்றும் அனுபவத்தை மையமாகக் கொண்டவைதான்.
சவால்களும் வாய்ப்புகளும்
பாரம்பரிய கடைகளுக்கான தேவை 31%-ல் இருந்து 11% ஆக சரிந்துள்ளது. இது பெரிய மாற்றத்தைக் காட்டினாலும், சில பகுதிகளில் ஆபத்துகளும் உள்ளன. குறிப்பாக, வரவிருக்கும் புதிய சப்ளையில் 51% ஹைதராபாத் மற்றும் குருகிராமில் மட்டுமே குவிந்துள்ளது. இது வாடகை மற்றும் காலி இடங்களின் அடிப்படையில் பெரும் அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, தானேவில் காலி இடங்கள் வெறும் 1% மட்டுமே, ஆனால் குருகிராமில் இது 13.6% ஆக உள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
குத்தகை காலம் சராசரியாக 70 மாதங்களாக குறைந்துள்ள நிலையில், டெவலப்பர்கள் நீண்ட கால லாக்-இன் பீரியட் (28.6 மாதங்கள்) மூலம் பாதுகாப்பைத் தேடுகின்றனர். முதலீட்டாளர்கள் மால்களின் ஆக்யூபென்சி ரேட் (Occupancy rate) மற்றும் டெவலப்பர்களின் கடன் சுமையை கவனமாக கண்காணிக்க வேண்டும். சிறந்த லொகேஷன் மற்றும் சரியான கடைகளின் கலவை (Tenant mix) உள்ள மால்கள் மட்டுமே லாபகரமாக இருக்கும்.