2026-ன் முதல் பாதியில் இந்தியாவின் லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறையில் **36.2 மில்லியன் சதுர அடி** பரப்பளவிலான இடங்கள் குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன. இது முந்தைய ஆண்டை விட **18%** வளர்ச்சியாகும்.
இந்தியாவின் லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் தொழிற்துறை ரியல் எஸ்டேட் துறை, ஆசிய-பசிபிக் பிராந்தியத்தில் உள்ள மற்ற நாடுகளை விட வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. 2026-ன் முதல் பாதியில் மட்டும் 36.2 மில்லியன் சதுர அடி இடங்கள் குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன, இது கடந்த ஆண்டை விட 18% அதிகம். உள்நாட்டு நுகர்வு மற்றும் உலகளாவிய உற்பத்தி உத்திகளில் ஏற்பட்டுள்ள மாற்றங்களே இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணமாகும்.
சந்தை நிலவரம் மற்றும் முக்கிய நகரங்கள்
மும்பை, டெல்லி-NCR மற்றும் பெங்களூரு ஆகிய நகரங்கள் இந்த வளர்ச்சியில் முன்னணியில் உள்ளன. குறிப்பாக பெங்களூரில் குத்தகை அளவு 78% உயர்ந்துள்ளது, மும்பையில் 44% வளர்ச்சி பதிவாகியுள்ளது. இந்தியாவின் முக்கிய எட்டு லாஜிஸ்டிக்ஸ் மையங்களில், 34.9 மில்லியன் சதுர அடி அளவுக்கு நவீன (Grade A) கிடங்குகள் கையகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. ஆனால், புதிய வரத்து 28.7 மில்லியன் சதுர அடி மட்டுமே என்பதால், தேவை அதிகமாகவும் விநியோகம் குறைவாகவும் உள்ளது. இதனால் வாடகை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது.
தரமான சொத்துகளுக்கு அதிக மவுசு
இப்போது நிறுவனங்கள் பழைய கிடங்குகளை விடுத்து, தொழில்நுட்ப வசதிகள் கொண்ட நவீன கிடங்குகளை விரும்புகின்றன (Flight-to-quality). இத்தகைய 'கிரீன்' மற்றும் டெக்-எனேபிள்டு வசதி கொண்ட கிடங்குகளுக்கு, பழைய மாடல் கிடங்குகளை விட 10% முதல் 25% வரை அதிக வாடகை கிடைக்கிறது. இது நில உரிமையாளர்களின் வருவாயை (Rental Yield) அதிகரிக்க உதவுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
வளர்ச்சி சிறப்பாக இருந்தாலும், நிலம் கையகப்படுத்துவதில் உள்ள சிக்கல்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் முடிவடைவதில் ஏற்படும் தாமதம் ஆகியவை சவாலாக உள்ளன. மேலும், இ-காமர்ஸ் போன்ற குறிப்பிட்ட துறைகளில் மந்தநிலை ஏற்பட்டால், அது ஒட்டுமொத்த வாடகை மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை பாதிக்க வாய்ப்புள்ளது. எனவே, முதலீட்டாளர்கள் சந்தையின் விநியோகச் சங்கிலி மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளின் வேகத்தை தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியம்.