இந்தியாவில் சொகுசு வீடுகளின் விலை **40%** உயர்ந்துள்ள நிலையில், வெளிநாட்டு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானதா என்ற விவாதம் எழுந்துள்ளது. RBI-ன் கட்டுப்பாடு மற்றும் வரி விதிமுறைகளை கவனத்தில் கொள்வது அவசியம்.
இந்தியாவில் பணக்கார முதலீட்டாளர்கள் தற்போது ஒரு முக்கியமான முடிவை எடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்: உள்நாட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்யலாமா அல்லது வெளிநாடுகளில் சொத்துக்களை வாங்கலாமா? கடந்த 2022 முதல் இந்தியாவில் சொகுசு வீடுகளின் விலை 40% அதிகரித்துள்ளது. இது ஒரு பெரும் வளர்ச்சியாக இருந்தாலும், முதலீட்டாளர்கள் லாபம் மற்றும் வரிகளை கவனமாக கணக்கிட வேண்டும்.
உள்நாட்டு சந்தையின் நிலைப்பாடு
இந்தியாவின் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2031-க்குள் $107.99 பில்லியன் என்ற அளவை எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதம் சுமார் 11% ஆக உள்ளது. இருப்பினும், இந்தியாவில் வீட்டுக்கடன் வட்டி விகிதம் 8%-க்கு மேல் உள்ளது. அதே சமயம், சொத்துக்களில் இருந்து கிடைக்கும் வாடகை வருமானம் (Rental Yield) வெறும் 3% முதல் 5% மட்டுமே. இது முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரிய வருமானத்தை ஈட்டித்தருவதில் சவாலாக உள்ளது.
வெளிநாட்டு சந்தைகளின் கவர்ச்சி (Dubai Example)
துபாய் போன்ற வெளிநாட்டு சந்தைகள் நிலையான வருமானத்தை விரும்புபவர்களுக்கு சாதகமாக உள்ளது. துபாயில் கடந்த 2020 முதல் 2026 வரையிலான காலகட்டத்தில் சொத்து மதிப்பு 194% உயர்ந்துள்ளது. அங்கு வட்டி விகிதங்கள் 3% முதல் 4% ஆகவும், வாடகை வருமானம் 6% வரையிலும் கிடைப்பதால், முதலீட்டாளர்கள் அங்கு அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.
கவனிக்க வேண்டிய தடைகள்
வெளிநாட்டில் முதலீடு செய்யும்போது RBI-ன் Liberalised Remittance Scheme (LRS) கீழ் ஆண்டுக்கு $2,50,000 மட்டுமே முதலீடு செய்ய முடியும். மேலும், சிங்கப்பூர் போன்ற நாடுகளில் வெளிநாட்டினருக்கான கூடுதல் ஸ்டாம்ப் டியூட்டி கட்டணங்கள் அதிகம். கூடுதலாக, ரூபாய் மதிப்பு சரிந்தால், வெளிநாட்டு முதலீட்டில் கிடைக்கும் லாபம் குறைய வாய்ப்புள்ளது. எனவே, முதலீடு செய்வதற்கு முன் வரியையும், பராமரிப்புச் செலவுகளையும் துல்லியமாக கணக்கிட்டு முடிவெடுப்பது நல்லது.