இந்தியாவின் டாப் 7 நகரங்களில் செப்டம்பர் 2026-ல் குடியிருப்புகள் விற்பனை **8%** சரிந்துள்ளது. சொகுசு வீடுகள் விற்பனை கைகொடுத்தாலும், தேக்கமடைந்து வரும் சந்தை சூழலால் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பங்குகள் அழுத்தத்தைச் சந்திக்கக்கூடும்.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை செப்டம்பர் 2026-ல் ஒரு மெதுவான கட்டத்திற்குள் நுழைந்துள்ளது. நாட்டின் முக்கிய ஏழு நகரங்களில் எடுக்கப்பட்ட கணக்கெடுப்பில், முந்தைய ஆண்டை விட விற்பனை அளவு 8% குறைந்துள்ளது. இது கடந்த சில காலாண்டுகளாக இருந்த அதிரடி வளர்ச்சியை மாற்றியமைத்துள்ளது.
சொகுசு வீடுகளின் மாயை (Premiumization)
விற்பனை எண்ணிக்கை குறைந்தாலும், மொத்த விற்பனை மதிப்பில் ஏற்பட்ட சரிவு வெறும் 3% மட்டுமே. இதற்கு முக்கிய காரணம் சொகுசு மற்றும் பிரீமியம் ரக வீடுகளின் பங்களிப்புதான். லாபத்தை தக்கவைக்க முன்னணி டெவலப்பர்கள் அதிக விலை கொண்ட சொகுசு வீடுகளில் கவனம் செலுத்தியது கைகொடுத்தாலும், நடுத்தர வர்க்கத்தின் வாங்கும் திறன் குறைந்து வருவது ஒட்டுமொத்த வளர்ச்சிக்கு சவாலாக மாறியுள்ளது.
பிராந்திய அடிப்படையில் பாதிப்பு
அனைத்து நகரங்களிலும் இந்த சரிவு ஒரே மாதிரியாக இல்லை. குறிப்பாக மும்பை மெட்ரோபாலிட்டன் பகுதி மற்றும் ஹைதராபாத்தில் விற்பனை அளவு 24% வரை சரிந்துள்ளது. அதே சமயம், தேசிய தலைநகர் பிராந்தியம் (NCR) மற்றும் பெங்களூருவில் விற்பனை நிலைத்தன்மையைக் காட்டியுள்ளது. குறிப்பிட்ட இந்த நகரங்களில் அதிக புராஜெக்ட்களை வைத்துள்ள நிறுவனங்களின் கேஷ் புளோ (Cash flow) பாதிக்கப்பட வாய்ப்புள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
வீடுகளின் விலை உயர்வு இனி வரும் காலங்களில் ஒற்றை இலக்கத்தில் (single digits) இருக்கவே வாய்ப்புள்ளதாக ஆய்வாளர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். பொருளாதார மந்தநிலை மற்றும் வேலைவாய்ப்பு வளர்ச்சி குறைவு போன்றவை இதற்கு முக்கிய காரணங்கள். எதிர்காலத்தில் டெவலப்பர்களின் ப்ராஜெக்ட் எக்ஸிகியூஷன், கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் (Debt repayment) மற்றும் இன்வெண்டரி மேனேஜ்மென்ட் ஆகியவைதான் அந்த நிறுவனங்களின் பங்குகளைத் தீர்மானிக்கும் முக்கிய காரணிகளாக இருக்கும்.