Whalesbook
ஒன்பது முக்கிய இந்திய நகரங்களில் குடியிருப்பு சொத்துகளின் பதிவுகளில் அளவு குறைந்துள்ளது, டிசம்பர் 25, 2025 நிலவரப்படி 5% சரிவு பதிவாகியுள்ளது. மொத்தம் 5.45 லட்சம் யூனிட்டுகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, இது 2024 இல் 5.77 லட்சம் யூனிட்டுகளிலிருந்து குறைந்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் ஸ்கொயர் யார்ட்ஸ் தொகுத்த இந்த தரவு, புனே, தானே, மும்பை, நவி மும்பை, பெங்களூரு, ஹைதராபாத், நொய்டா, கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் காசியாபாத் போன்ற நகரங்களில் உள்ள முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் நடந்த பரிவர்த்தனைகளை உள்ளடக்கியது.
சொத்து பதிவுகளின் எண்ணிக்கையில் குறைவு இருந்தபோதிலும், ஒட்டுமொத்த விற்பனை மதிப்பில் 11% குறிப்பிடத்தக்க உயர்வு காணப்பட்டது. டிசம்பர் 25, 2025 நிலவரப்படி, பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் மொத்த மதிப்பு ₹4.46 லட்சம் கோடியாக இருந்தது, இது 2024 இல் ₹4.03 லட்சம் கோடியிலிருந்து அதிகமாகும். இது சந்தையில் அதிக மதிப்புள்ள பரிவர்த்தனைகளின் திசையை காட்டுகிறது.
ஸ்கொயர் யார்ட்ஸ் நிறுவனத்தின் நிறுவனர் மற்றும் CEO, तनुஜ் ஷோரி (Tanuj Shori) அவர்கள், இந்த வலுவான மதிப்பு வளர்ச்சிக்கு முக்கியக் காரணம், அதிக வருமானம் கொண்ட பணக்கார இந்தியர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்புதான் என்று குறிப்பிட்டார். இதன் விளைவாக, குறிப்பாக மும்பை பெருநகரப் பகுதி (MMR) போன்ற மாநகரப் பகுதிகளில், பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு வீட்டுப் பிரிவுகள் மதிப்புப் பங்களிப்பில் ஆதிக்கம் செலுத்தியுள்ளன.
ஷோரி மேலும் சுட்டிக்காட்டினார், கடந்த மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் ஏற்பட்ட தொடர்ச்சியான விலை உயர்வு, பல பிரீமியம் மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகளில் வாங்கும் திறனின் (affordability thresholds) வரம்புகளை சோதிக்கத் தொடங்கியுள்ளது. தேவை கட்டமைப்பு ரீதியாக உறுதியாக இருந்தாலும், 2026 ஆம் ஆண்டில் சொகுசுப் பிரிவில் ஏற்படும் வளர்ச்சி மிதமாக இருக்கும் என்று அவர் எதிர்பார்க்கிறார், இது பெரிய சரிவைக் குறிக்காமல் ஒரு நிலைப்படுத்தல் கட்டத்தைக் காட்டுகிறது.
ஸ்கொயர் யார்ட்ஸ் 2026 இல் வீட்டுச் சந்தைக்கு ஒரு நேர்மறையான கண்ணோட்டத்தை கணித்துள்ளது, நிலையான வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறது. இந்த நம்பிக்கை, கட்டுப்படுத்தப்பட்ட விநியோக வழிகள் (disciplined supply pipelines), முதிர்ச்சியடைந்த வாங்குபவர்கள் (maturing buyer base), மற்றும் நடுத்தரச் சந்தைப் பிரிவை (mid-market segment) நோக்கி தேவை படிப்படியாக மீண்டும் சமநிலைப்படுத்தப்படும் என்ற எதிர்பார்ப்பால் ஆதரிக்கப்படுகிறது.
ட்ரிபெகா டெவலப்பர்ஸின் குரூப் CEO, ரஜத் கண்டேல்வால் (Rajat Khandelwal) அவர்கள், வாங்குபவர்கள் புதிதாக வெளியிடப்பட்ட திட்டங்களுக்கு (newly launched projects) தெளிவான விருப்பத்தைக் காட்டுகிறார்கள் என்று கருத்து தெரிவித்தார். இதே கருத்தை எதிரொலிக்கும் வகையில், ஆல்ஃபா கார்ப் டெவலப்மெண்ட் லிமிடெட் நிறுவனத்தின் CFO மற்றும் நிர்வாக இயக்குனர், சந்தோஷ் அகர்வால் (Santosh Agarwal) அவர்கள், பிரீமியம் மற்றும் பெரிய வீடுகளுக்கான தேவை, அதிக சராசரி டிக்கெட் அளவுகள் (higher average ticket sizes) மற்றும் தரமான, பிராண்டட் வளர்ச்சிகளை (branded developments) நோக்கி ஒரு தெளிவான நகர்வு ஆகியவற்றால் வளர்ச்சி உந்தப்படுகிறது என்று குறிப்பிட்டார். இறுதிப் பயனர்கள் மற்றும் முதலீாளர்கள் இருவரும், அதிக அளவிலான கொள்முதல் முடிவுகளை விட, சிறந்த வசதிகள் மற்றும் நீண்டகால மதிப்புள்ள நன்கு அமைந்த திட்டங்களுக்கு அதிக முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர்.
இந்த போக்கு, அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களை நோக்கி சந்தை பிரிவதைக் காட்டுகிறது, இது குறிப்பிட்ட சொகுசுப் பிரிவுகளில் கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் தொழிலாளர் தேவையைப் பாதிக்கலாம், அதே நேரத்தில் ஒட்டுமொத்த அளவு வளர்ச்சி குறைவாக இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் துறையின் செயல்திறன் பரந்த பொருளாதாரத்தில் குறிப்பிடத்தக்க பெருக்கி விளைவுகளை (multiplier effects) ஏற்படுத்துகிறது, இது வங்கி, நிதி மற்றும் உற்பத்தி போன்ற துறைகளை பாதிக்கிறது. பிரீமியம் பிரிவுகளில் கவனம் செலுத்துவது பின்னடைவைக் காட்டுகிறது, ஆனால் விலை உயர்வு கட்டுப்பாடின்றி தொடர்ந்தால் பரந்த நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு சாத்தியமான வாங்கும் திறன் சிக்கல்களையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது. பாதிப்பு மதிப்பீடு: 7/10.
கடினமான சொற்களின் விளக்கம்: குடியிருப்பு சொத்துப் பதிவுகள்: விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு வீட்டின் உரிமையை சட்டப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்யும் செயல்முறை. முதன்மைச் சந்தை: டெவலப்பர்களால் நேரடியாக விற்கப்படும் புதிய வீட்டுத் திட்டங்கள். இரண்டாம் நிலைச் சந்தை: முந்தைய உரிமையாளர்களால் விற்கப்படும் மறுவிற்பனை சொத்துக்கள். பயன்படுத்தக்கூடிய வருமானம்: வரிகள் மற்றும் அத்தியாவசிய செலவுகள் செலுத்திய பிறகு தனிநபர்களிடம் செலவழிக்க அல்லது சேமிக்க கிடைக்கும் பணம். பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு வீட்டுவசதி: சிறந்த வடிவமைப்பு, வசதிகள், இடம் மற்றும் உயர் விலை புள்ளிகள் கொண்ட உயர்-நிலை சொத்துக்கள். மும்பை பெருநகரப் பகுதி (MMR): மும்பை மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள நகரங்கள் மற்றும் துணை நகரங்களை உள்ளடக்கிய ஒரு நகர்ப்புறக் கொத்து. வாங்கும் திறன் வரம்புகள்: மக்கள் தொகையின் கணிசமான பகுதிக்கு வீடுகளின் விலைகள் கட்டுப்படியாகாத அளவுக்கு அதிகமாக இருக்கும் புள்ளி. மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகள்: ஒரு பெரிய நகரத்திற்குள் உள்ள சிறிய, குறிப்பிட்ட புவியியல் பகுதிகள், தனித்துவமான ரியல் எஸ்டேட் பண்புகள் மற்றும் போக்குகளைக் கொண்டுள்ளன. கட்டுப்படுத்தப்பட்ட விநியோக வழிகள்: அதிகப்படியான விநியோகத்தைத் தவிர்ப்பதற்கும் விலை ஸ்திரத்தன்மையை பராமரிப்பதற்கும் சந்தையில் அறிமுகப்படுத்தப்படும் புதிய வீட்டு அலகுகளின் எண்ணிக்கையை கவனமாக நிர்வகிக்கும் உத்தி. முதிர்ச்சியடைந்த வாங்குபவர் தளம்: வாங்கும் முடிவுகளில் மிகவும் தகவலறிந்த, அனுபவம் வாய்ந்த மற்றும் விவேகமான, பெரும்பாலும் நீண்டகால மதிப்பு மற்றும் தரத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் வீட்டு வாங்குபவர்களின் ஒரு குழு. நடுத்தரச் சந்தைப் பிரிவு: மலிவு விலை வீட்டுவசதி மற்றும் சொகுசு வீட்டுவசதிக்கு இடையில் வரும் வீட்டு விருப்பங்கள், பொதுவாக நடுத்தர வருமானக் குழுக்களை இலக்காகக் கொண்டவை. டிக்கெட் அளவுகள்: ஒரு தனிப்பட்ட சொத்து பரிவர்த்தனையின் சராசரி பண மதிப்பு. பிராண்டட் மேம்பாடுகள்: புகழ்பெற்ற மற்றும் நன்கு அறியப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுடன் தொடர்புடைய வீட்டுத் திட்டங்கள், பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட தரமான தரம் மற்றும் நம்பகத்தன்மையைக் குறிக்கின்றன.