இந்திய வீட்டு மனை சந்தையில் பெரும் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. சுமார் **50%** வாங்குவோர் அடுத்த **2 ஆண்டுகளுக்குள்** வீடு வாங்கத் திட்டமிட்டுள்ள நிலையில், **60%**-க்கும் அதிகமானோர் ரிஸ்க் எடுக்க விரும்பாமல் 'Ready-to-move' வீடுகளை மட்டுமே தேர்வு செய்கின்றனர்.
இந்தியாவின் குடியிருப்பு வீட்டுச் சந்தையில் இப்போது ஒரு புதிய மாற்றம் தெரிகிறது. கட்டுமானத்தில் இருக்கும் வீடுகளை விட, கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு (Ready-to-move) வாடிக்கையாளர்கள் அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கின்றனர். நீண்ட காலமாக இருந்த 'ப்ரீ-லான்ச்' (Pre-launch) மாடல் மீதான நம்பிக்கை குறைந்துவிட்டதே இதற்கு முக்கிய காரணம்.
கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு சவால்
கடந்த காலங்களில் விலை குறைவாக இருந்தால் போதும் என காத்திருந்த வாடிக்கையாளர்கள், இன்று திட்டங்களைச் சரியான நேரத்தில் முடித்துக் கொடுக்கும் நிறுவனங்களையே நம்புகின்றனர். கட்டுமானத் தாமதங்கள் மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் குறித்த அச்சத்தால், வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் பணத்தைப் பாதுகாப்பாக முதலீடு செய்ய விரும்புகின்றனர். இதனால், சரியான நேரத்தில் புராஜெக்டுகளை முடிக்கும் நிறுவனங்கள் மட்டுமே தற்போது விற்பனையில் முன்னிலையில் உள்ளன.
பட்ஜெட் மற்றும் விலை நிலவரம்
வீடு வாங்குபவர்களில் சுமார் 31% பேருக்கு பட்ஜெட் தான் பெரிய தடையாக உள்ளது. தற்போது ₹50 லட்சம் முதல் ₹1.5 கோடி வரையிலான வீடுகளுக்கே அதிக டிமாண்ட் உள்ளது. மக்கள் வெறும் விலையை மட்டும் பார்க்காமல், அந்த இடத்தின் வசதிகள் மற்றும் போக்குவரத்து வசதிகளையும் நுணுக்கமாக கவனிக்கின்றனர்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்பவர்கள், இனி நிறுவனங்களின் டெலிவரி திறனை (Execution capability) உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். 51% வாடிக்கையாளர்கள் சொந்த தேவைக்காகவே வீடு வாங்குவதால், 2-3 BHK வீடுகளை வழங்கும் நடுத்தர விலை பிரிவு (Mid-market segment) நிறுவனங்கள் வரும் காலங்களில் சிறப்பாகச் செயல்பட வாய்ப்புள்ளது.