இந்தியாவில் வீடு வாங்குபவர்களின் விருப்பம் மாறியுள்ளது. புதிய ஆய்வின்படி, **48%** பேர் **3 BHK** வீடுகளைத் தேடுகிறார்கள். குறிப்பாக **₹90 லட்சம்** முதல் **₹1.5 கோடி** பட்ஜெட்டில் வீடுகள் வாங்குவதில் அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றனர்.
இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகப்பெரிய மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. மக்கள் இப்போது சிறிய வீடுகளைத் தவிர்த்துவிட்டு, அதிக இடவசதி கொண்ட 3 BHK வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுக்கத் தொடங்கியுள்ளனர். இதற்கு முன் 2 BHK வீடுகளுக்கு இருந்த மவுசு, தற்போது மாறி வருகிறது. தற்போது 38% பேர் மட்டுமே 2 BHK வீடுகளை விரும்புகின்றனர்.
எந்தெந்த நகரங்களில் ஆர்வம் அதிகம்?
இந்த மாற்றம் நாடு முழுவதும் சீராக இல்லை. குறிப்பாக அகமதாபாத்தில் 57% பேரும், சென்னை மற்றும் டெல்லி-NCR பகுதிகளில் 53% பேரும் 3 BHK வீடுகளையே விரும்புகிறார்கள். மும்பை போன்ற நெருக்கடியான நகரங்களில் கூட 39% பேர் பெரிய வீடுகளையே தேர்ந்தெடுக்கின்றனர். இந்த மாற்றமானது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் Revenue per unit-ஐ அதிகரிக்க பெரிதும் உதவுகிறது. குறிப்பாக ₹90 லட்சம் முதல் ₹1.5 கோடி வரையிலான பட்ஜெட் செக்மெண்ட், தற்போது சந்தையில் 34% பங்களிப்பைத் தக்கவைத்துள்ளது.
கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
வீடுகளின் விலை தொடர்ந்து உயர்ந்து வருவது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு எச்சரிக்கை மணி. ஆய்வு செய்யப்பட்டவர்களில் 65% பேர் விலை உயர்வு குறித்து கவலை தெரிவித்துள்ளனர். இதனால் பலரும் நகரத்தின் மையப்பகுதியை விட்டுவிட்டு, புறநகர் பகுதிகளுக்குச் செல்லத் தொடங்கியுள்ளனர். விலை உயர்வு காரணமாக விற்பனை அளவு (Sales Volume) குறைய வாய்ப்புள்ளதா என்பதைத் தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டியது அவசியம்.
பிராண்ட் வேல்யூ முக்கியம்
தற்போது வாங்குபவர்கள் விலையை விட, டெவலப்பரின் பெயருக்கும் (Reputation) தரத்திற்கும் முன்னுரிமை தருகின்றனர். 34% பேர் டெவலப்பரின் முந்தைய சாதனைகளைப் பார்த்துதான் முடிவெடுக்கிறார்கள். வெறும் 21% பேர் மட்டுமே விலை சலுகைகளை (Pricing Incentives) எதிர்பார்க்கின்றனர். மேலும், 77% வாங்குபவர்கள் வாடகை வருமானம் மற்றும் ரீசேல் மதிப்பு (Resale Value) ஆகியவற்றை நீண்ட கால முதலீடாகக் கருதுகின்றனர். எனவே, சரியான திட்டங்களை வகுக்கும் பெரிய நிறுவனங்களுக்கு இது ஒரு நல்ல வாய்ப்பாக இருக்கும்.