இந்திய கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் தற்போது 'Flexible Workspace' பக்கம் ஆர்வம் காட்டி வருகின்றன. வரும் **2026**-க்குள் சராசரி சீட் தேவை **55** ஆக இரட்டிப்பாகும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதில் BFSI துறை **2.7 மடங்கு** வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது, அதேசமயம் IT துறை பங்களிப்பு குறைந்துள்ளது.
இந்தியாவில் ஃப்ளெக்சிபிள் ஆபிஸ் ஸ்பேஸ் (Flexible Office Space) என்பது வெறும் ஸ்டார்ட்-அப்களுக்கானதாக மட்டும் இல்லை. தற்போது பெரிய இந்திய கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களே இந்த சந்தையின் முக்கிய சக்தியாக மாறியுள்ளன. மொத்த சந்தை தேவையில் இவர்களின் பங்கு 23.4% ஆக உள்ளது. நீண்ட கால லீசுக்கு (Traditional Lease) அதிக முதலீடு செய்வதை விட, ஆபரேஷனல் தேவைகளுக்கேற்ப மாற்றிக்கொள்ளக்கூடிய இந்த ஃப்ளெக்சிபிள் மாடல்களை நிறுவனங்கள் விரும்புகின்றன.
முக்கிய புள்ளிவிவரங்கள்:
- சீட் தேவை உயர்வு: பெரிய நிறுவனங்களின் சராசரி சீட் தேவை 2023-ல் 25 ஆக இருந்தது, அது 2026-ல் 55 ஆக உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
- BFSI எழுச்சி: இந்த துறையில் டிமாண்ட் 2.7 மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. ஒன்பதாவது இடத்தில் இருந்த இந்த துறை, தற்போது இரண்டாவது இடத்திற்கு முன்னேறியுள்ளது.
- IT துறையில் சரிவு: இந்திய கமர்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட்டில் நீண்ட காலமாக ஆதிக்கம் செலுத்தி வந்த IT மற்றும் ITeS துறையின் பங்கு 43.9% ஆக இருந்தாலும், கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் முதல் முறையாக சரிவைச் சந்தித்துள்ளது.
ஸ்டார்ட்-அப் கலாச்சாரத்தில் மாற்றம்:
ஸ்டார்ட்-அப்களின் தேவையில் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. 2023-ல் 22 சீட்கள் தேவைப்பட்ட நிலையில், 2026-ல் இது 13 ஆகக் குறையும் எனத் தெரிகிறது. செயற்கை நுண்ணறிவு (AI) மற்றும் நவீன தொழில்நுட்பங்களால் குறைந்த ஊழியர்களுடன் பெரிய வருவாயை ஈட்டும் லீனியர் (Lean) மாடலுக்கு நிறுவனங்கள் மாறியதே இதற்கு முக்கிய காரணம்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன செய்தி?
ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் REIT முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு: இனி வரும் காலங்களில், சேவை சார்ந்த குத்தகை மற்றும் ESG தரநிலைகளை பின்பற்றும் ஆபிஸ் இடங்களுக்குத்தான் அதிக டிமாண்ட் இருக்கும். நீண்ட கால பாரம்பரிய லீசிங் மாடலில் இருந்து சந்தை மாறுவதால், எந்தெந்த நிறுவனங்கள் கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களின் இந்த புதிய தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கின்றன என்பதைப் பொறுத்தே வாடகை வருமானம் (Rental Yield) அமையும்.