Whalesbook
விலைவாசி உயர்வு அச்சம் Vs பெரிய வீடு வாங்கும் ஆர்வம்!
தற்போதைய பொருளாதார சூழல், விலைவாசி உயர்வு, உலகளாவிய நிச்சயமற்ற தன்மை என பல சவால்களுக்கு மத்தியிலும், இந்திய வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு புது டிரெண்ட் நிலவுகிறது. மக்கள் பெரிய வீடுகள், பிரபல டெவலப்பர்களின் ப்ராஜெக்ட்கள் மற்றும் வாழ்க்கைத்தரத்தை உயர்த்தும் மேம்பாடுகளை நோக்கி தங்களது பட்ஜெட்டை அதிகமாக செலவிடத் தயாராக இருக்கிறார்கள். எதிர்காலத்தில் இந்த வாய்ப்புகள் கிடைக்காது என்ற அச்சம் அவர்களை வாங்குவதற்குத் தூண்டுகிறது.
'அப்ட்கிரேட்' செய்ய ஆர்வம்!
மும்பை, பெங்களூரு, குருகிராம், ஹைதராபாத் போன்ற முக்கிய நகரங்களில், உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பெரிய வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளதாக டெவலப்பர்கள் தெரிவிக்கின்றனர். முதலீட்டு நோக்கை விட, சிறந்த வாழ்க்கைத்தரம், சமூக வாழ்க்கை மற்றும் நீண்டகால வாழ்க்கை மேம்பாட்டிற்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது. இரண்டு வருமானம் ஈட்டும் குடும்பங்கள் மற்றும் நடுத்தர வர்க்கத்தினர், வீடு வாங்குவதை நிதிப் பாதுகாப்பு மற்றும் சமூக அந்தஸ்துக்கான ஒரு படியாகப் பார்க்கிறார்கள். Puravankara நிறுவனத்தின் அறிக்கையின்படி, முக்கிய நகரங்களில் ₹1 கோடிக்கு மேல் உள்ள வீடுகள் சுமார் 53% விற்பனையாகியுள்ளன. இது பிரீமியம் ப்ராப்பர்ட்டிகள் மீதான வாடிக்கையாளர்களின் விருப்பத்தைத் தெளிவாகக் காட்டுகிறது.
விலை உயர்வு - பிரீமியம் சந்தையில் தாக்கம்!
பிரீமியம் வீட்டுப் பிரிவில் காணப்படும் இந்த வலுவான தேவைக்கு மத்தியில், கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் போக்குவரத்துச் செலவுகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன. உலகளாவிய விநியோகச் சங்கிலி சிக்கல்கள், குறிப்பாக கப்பல் போக்குவரத்து கட்டண உயர்வு, இறக்குமதிப் பொருட்களின் விலையை அதிகரித்துள்ளது. இரும்பு விலைகள் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளன. சொகுசு ப்ராஜெக்ட்களுக்குத் தேவையான இறக்குமதி செய்யப்பட்ட மார்பிள் மற்றும் உயர்தர சாதனங்களின் விலையும் அதிகரித்துள்ளது. தெற்கு மும்பை, குருகிராம் மற்றும் பெங்களூருவின் சில பகுதிகள் போன்ற பிரீமியம் சந்தைகள், இறக்குமதிப் பொருட்களை அதிகம் சார்ந்திருப்பதால், இந்த தாக்கம் அதிகமாக உள்ளது. இப்பகுதியில் உள்ள வாடிக்கையாளர்கள், தங்கள் கனவு இல்லத்தை வாங்குவதைத் தாமதப்படுத்தினால், எதிர்காலத்தில் அது வாங்க முடியாத விலைக்குப் போய்விடும் என்று கவலைப்படுகிறார்கள்.
நம்பகமான பிராண்டுகளுக்கு முக்கியத்துவம்!
வாடிக்கையாளர்கள், தற்போது வலுவான நிதி பின்புலம் மற்றும் நிரூபிக்கப்பட்ட சாதனைகளைக் கொண்ட முன்னணி டெவலப்பர்களை அதிகம் நாடிச் செல்கின்றனர். கடந்த காலங்களில் ப்ராஜெக்ட் தாமதங்கள் அல்லது நிறுத்தப்பட்ட அனுபவங்கள் காரணமாக, வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இப்போது நம்பகத்தன்மை, சிறந்த நிர்வாகம் மற்றும் நிதி ஒழுக்கம் கொண்ட டெவலப்பர்களை அதிகம் விரும்புகின்றனர். Arvind SmartSpaces, DLF, Embassy Developments, SignatureGlobal போன்ற நிறுவனங்கள் இந்த டிரெண்டைக் கண்டுள்ளன. இது, ப்ராப்பர்ட்டியின் மதிப்பை விட, டெவலப்பரின் பிராண்ட் நற்பெயருக்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுவதைக் காட்டுகிறது. இதனால், வாடிக்கையாளர்கள் வீட்டு மேம்பாட்டிற்காக அதிக முதலீடு செய்யத் தயாராக இருந்தாலும், ப்ராஜெக்ட் தாமதமாகும் அபாயத்தை எடுக்கத் தயங்குகிறார்கள்.
பிரீமியம் Vs மலிவு விலை வீட்டுச் சந்தை!
டெவலப்பர்கள், பிரீமியம் மற்றும் மலிவு விலை வீட்டுச் சந்தைகளுக்கு இடையே ஒரு தெளிவான வித்தியாசத்தைக் காண்கின்றனர். DLF தனது Dahlias ப்ராஜெக்டில் ஒரே காலாண்டில் 32 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்றது. Embassy Developments தெற்கு மும்பை சொகுசு ப்ராஜெக்டில் சுமார் ₹800 கோடி முன்கூட்டியே விற்பனையைப் பெற்றது. ஆனால், மலிவு விலை வீடுகளின் விற்பனையில் மந்தநிலைக்கான அறிகுறிகள் தென்படுகின்றன. உதாரணமாக, Mahindra Lifespaces நிறுவனம், மலிவு விலை வீடுகள் மீதான கவனத்தைக் குறைத்து, பிரீமியம் ப்ராஜெக்ட்களை நோக்கி நகர்வதைக் கருத்தில் கொண்டுள்ளது. இந்தப் போக்கு, பொருளாதார எச்சரிக்கையால் மட்டுமல்லாமல், வீடு வாங்குவதை தாமதப்படுத்தினால் எதிர்காலத்தில் அதிக செலவாகும் என்ற வாடிக்கையாளர்களின் நம்பிக்கையாலும் உந்தப்படுகிறது.