Whalesbook
தேவையின் உச்சம்: வரலாறு காணாத லீசிங்
2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், இந்தியாவின் இன்டஸ்ட்ரியல் மற்றும் வேர்ஹவுசிங் துறை அதன் கடந்த 4 ஆண்டுகளின் உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. வலுவான தேவை காரணமாக, 11 மில்லியன் சதுர அடி இடம் லீஸ் செய்யப்பட்டுள்ளது. இது முந்தைய ஆண்டை ஒப்பிடும்போது 22% வளர்ச்சி ஆகும். இது லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் உற்பத்தித் துறைகளின் தொடர்ச்சியான விரிவாக்கத்தைக் காட்டுகிறது. சந்தை செயல்பாட்டில் டெல்லி NCR முதலிடத்தில் உள்ளது, மொத்த லீசிங்கில் 28% பங்களித்தது. இதைத் தொடர்ந்து சென்னையும் 21% பங்களிப்புடன் நெருக்கமாக உள்ளது. ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூருவிலும் கணிசமான வளர்ச்சி காணப்பட்டது, அங்கு கிரேட் A இன்டஸ்ட்ரியல் மற்றும் வேர்ஹவுசிங் ஸ்பேஸ் பயன்பாடு கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில் இரண்டு முதல் மூன்று மடங்கு அதிகரித்துள்ளது.
இந்தத் தேவைகளுக்கு முக்கிய காரணமாக அமைந்தது மூன்றாம் தரப்பு லாஜிஸ்டிக்ஸ் (3PL) நிறுவனங்களாகும். இவை கிட்டத்தட்ட 3.5 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தை, அதாவது மொத்த லீசிங்கில் சுமார் மூன்றில் ஒரு பங்கை எடுத்துக்கொண்டன. 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது 3PL லீசிங்கில் இது 80% அதிகரிப்பாகும். இது வளர்ந்து வரும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் தேவைகள் மற்றும் சப்ளை சங்கிலிகளை நவீனமயமாக்கும் முயற்சிகளால் உந்தப்பட்டது. E-commerce மற்றும் ஆட்டோமொபைல் துறைகள் கூட்டாக காலாண்டின் 32% தேவையைப் பூர்த்தி செய்துள்ளன. E-commerce மட்டும் 4.7 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தை லீஸ் செய்துள்ளது, இது முந்தைய ஆண்டை விட அதன் சந்தைப் பங்கை இரட்டிப்பாக்கியுள்ளது. இந்த பரவலான தேவை, உற்பத்தி விரிவாக்கத்தால் வலுப்படுத்தப்பட்டு, புரொடக்ஷன் லிங்க்ட் இன்சென்டிவ் (PLI) திட்டங்கள் போன்ற முயற்சிகளால் ஆதரிக்கப்படுகிறது.
மாறும் தேவைகள் மற்றும் கொள்கை ஆதரவு
2025 ஆம் ஆண்டின் முழு ஆண்டில், இந்தியாவின் இன்டஸ்ட்ரியல் மற்றும் வேர்ஹவுசிங் துறை லீசிங் 72.5 மில்லியன் சதுர அடி என்ற சாதனையை எட்டியுள்ளது. இது முந்தைய ஆண்டை விட 29% அதிகரிப்பாகும். உற்பத்தி நிறுவனங்கள் தான் அதிக இடத்தைப் பயன்படுத்தியவை, மொத்த லீசிங்கில் 47% ஆகும். 'மேக் இன் இந்தியா' மற்றும் PLI திட்டங்கள் போன்ற அரசாங்கக் கொள்கைகளால் வலுப்படுத்தப்பட்ட இந்த உற்பத்தி சார்ந்த தேவை, லாஜிஸ்டிக்ஸ் செலவுகளைக் குறைக்கவும் சப்ளை சங்கிலி திறனை மேம்படுத்தவும் உகந்த இடங்களில் அமைந்துள்ள இன்டஸ்ட்ரியல் பார்க்குகளுக்கு அதிக முக்கியத்துவம் அளிக்கிறது.
ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கட்டமைப்பு மாற்றம் என்னவென்றால், Quick Commerce-ன் அதிவேக வளர்ச்சியாகும். இந்த போக்கு, நகர்ப்புறங்களுக்குள் ஹைப்பர்லோக்கல் ஃபில்மென்ட் சென்டர்கள் மற்றும் 'டார்க் ஸ்டோர்ஸ்' தேவைப்படுவதால், பெரிய, புறநகர் கிடங்குகளை மட்டுமே சார்ந்திருப்பதை மாற்றி, வேர்ஹவுசிங் தேவைகளை மறுவடிவமைக்கிறது. Quick Commerce சந்தையின் மதிப்பு 2025 இல் USD 5.3 பில்லியன் ஆக இருந்தது, மேலும் 2034 வாக்கில் USD 134.1 பில்லியன் ஆக உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. பெரிய லாஜிஸ்டிக்ஸ் ஹப்களில் இருந்து சிறிய, நகர்ப்புற ஃபில்மென்ட் பாயிண்டுகள் வரையிலான இந்த தேவைப் பிரிவு, ஒரு சிக்கலான இயக்கவியலை உருவாக்குகிறது. ஏனெனில், ஏற்கனவே உள்ள பெரிய ஃபார்மட் கிடங்குகளின் இருப்பு இந்த புதிய தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய போதுமானதாக இருக்காது. இந்த மாற்றங்கள் இருந்தபோதிலும், வாடிக்கையாளர்களின் விருப்பம் கிரேட் A ஸ்பேஸ்களை நோக்கியே உள்ளது. இது 2025 இல் மொத்த லீசிங்கில் 63% ஆகும். தரம், இணக்கம் மற்றும் செயல்பாட்டுத் திறனில் அதிகரித்து வரும் முக்கியத்துவத்தை இது பிரதிபலிக்கிறது.
இந்தியாவின் மேக்ரோ எகனாமிக் ஸ்திரத்தன்மை இத்துறையின் மீள்திறனை மேலும் ஆதரிக்கிறது. வலுவான GDP வளர்ச்சி கணிப்புகள் மற்றும் தேசிய லாஜிஸ்டிக்ஸ் கொள்கை (NLP) போன்ற அரசாங்கக் கொள்கைகள் லாஜிஸ்டிக்ஸ் செலவுகளை 16% GDP-யில் இருந்து 2030-க்குள் உலக சராசரியான 8% ஆகக் குறைக்க இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது.
டெவலப்பர்களின் தயக்கமும் சந்தை நிச்சயமற்ற தன்மைகளும்
வலுவான லீசிங் புள்ளிவிவரங்கள் இருந்தபோதிலும், டெவலப்பர்கள் புதிய சப்ளைவைச் சேர்ப்பதில் கவனமான அணுகுமுறையைக் கடைபிடிக்கின்றனர். உலகளாவிய புவிசார் அரசியல் நெருக்கடிகள் மற்றும் தொடர்ச்சியான சப்ளை சங்கிலி இடையூறுகளை அவர்கள் முக்கிய கவலைகளாகக் குறிப்பிடுகின்றனர். இந்தத் தயக்கமான நிலைப்பாடு, தொடர்ச்சியான வாடிக்கையாளர் தேவையுடன் ஒப்பிடும்போது, எதிர்காலத்தில் சப்ளை மற்றும் தேவைக்கு இடையில் ஒரு சமநிலையின்மை அல்லது கிடைக்கும் இடத்திற்கான விலை உயர்வுக்கு வழிவகுக்கும். கூடுதலாக, முக்கிய இடங்களில் நிலத்தின் விலை உயர்வு மற்றும் உலக வட்டி விகித உயர்வு சவால்களை ஏற்படுத்துகின்றன. இது புதிய திட்டங்களுக்கான மேம்பாட்டு சாத்தியக்கூறுகளைப் பாதிக்கலாம் மற்றும் நிதியுதவி செலவுகளை அதிகரிக்கலாம். இத்துறையின் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சி, அரசாங்கக் கொள்கை ஆதரவு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டைப் பெரிதும் சார்ந்துள்ளது.
தொடர்ச்சியான வளர்ச்சிக்கான பார்வை
இன்டஸ்ட்ரியல் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் துறை தொடர்ச்சியான விரிவாக்கத்திற்குத் தயாராக உள்ளது. உற்பத்தி வளர்ச்சி, ஏற்றுமதி சார்ந்த கொள்கைகள் மற்றும் உள்நாட்டு நுகர்வு அதிகரிப்பு ஆகியவற்றால் 2025 மற்றும் அதற்குப் பின்னரும் இந்த வளர்ச்சி தொடரும் என்று ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர். 2026 ஆம் ஆண்டில், 'தரத்திற்கான ஓட்டம்' (flight to quality) மற்றும் மேம்பாட்டுச் செலவுகள் அதிகரிப்பதால், வேர்ஹவுசிங் வாடகைகள் தொடர்ந்து உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2022 முதல் 2027 வரை சந்தை சுமார் 15% CAGR-ல் வளரும் என்றும், 2034 வாக்கில் இந்திய வேர்ஹவுஸ் சந்தையின் அளவு INR 3.37 டிரில்லியன் ஐ எட்டும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும், இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் E-commerce பரவல் மற்றும் சப்ளை சங்கிலி மேலாண்மையில் தொழில்நுட்பத்தின் தொடர்ச்சியான பயன்பாடு வளர்ச்சிக்கு உந்துதலாக அமையும்.