Whalesbook
NRI சொத்து பரிவர்த்தனைகள் இனி எளிதாகுமா?
இந்திய பட்ஜெட் 2026-ல் கொண்டுவரப்பட்டுள்ள புதிய அறிவிப்புகள், வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களிடமிருந்து (NRI) அசையா சொத்துக்களை வாங்கும் இந்தியர்களுக்கான நடைமுறைகளை மிகவும் எளிதாக்கியுள்ளன.
முன்பு, NRI-களிடம் இருந்து வீடு அல்லது நிலம் வாங்கும்போது, வாங்குபவர்கள் வரி பிடித்தம் (TDS) செய்வதற்காக தனியாக Tax Deduction and Collection Account Number (TAN) என்ற எண்ணை பெற வேண்டியிருந்தது. இது வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் நிர்வாக சுமையையும், தாமதத்தையும் ஏற்படுத்தியது.
இந்த புதிய விதிமுறையின்படி, வாங்குபவர்கள் இனி தங்களுக்கு ஏற்கனவே உள்ள Permanent Account Number (PAN) எண்ணையே TDS பிடித்தம் மற்றும் அறிக்கை சமர்ப்பிப்புக்கு பயன்படுத்தலாம். இது உள்நாட்டில் வசிக்கும் விற்பனையாளர்களிடமிருந்து சொத்து வாங்கும் போது உள்ள நடைமுறைகளையே ஒத்துள்ளது. இந்த மாற்றம் சொத்து பதிவுகளை துரிதப்படுத்தும் என்றும், பரிவர்த்தனைகளை சுலபமாக்கும் என்றும் வரி நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
King Stubb & Kasiva-வைச் சேர்ந்த Jidesh Kumar கூறுகையில், 'இது TDS நடைமுறைகளை சீராக்கி, நிர்வாக சுமையை குறைக்கும்' என்றார்.
TDS மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள்: கவனிக்க வேண்டியவை
TAN-க்கு பதிலாக PAN பயன்படுத்தினாலும், விற்பனையாளரின் குடியுரிமை நிலையை (residential status) சரியாக கண்டறிவது அவசியம். ஒரு NRI விற்பனையாளரை தவறாக உள்நாட்டு விற்பனையாளராக நினைத்து தவறான TDS பிடித்தம் செய்வதை தவிர்க்க வேண்டும்.
பொதுவாக, ₹50 லட்சத்திற்கு மேல் உள்ள சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு, விற்பனையாளர் உள்நாட்டில் வசிப்பவராக இருந்தால், பிரிவு 194-IA-ன் கீழ் 1% TDS பிடித்தம் செய்யப்படுகிறது.
மேலும், சொத்து விற்பனையில் கிடைக்கும் மூலதன ஆதாயங்களுக்கான (Capital Gains) வரி விதிப்புகள் வேறுபடும். பொதுவாக, 2 ஆண்டுகளுக்கு மேல் வைத்திருந்த சொத்துக்களின் நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கு (Long-Term Capital Gains) 20% வரி விதிக்கப்படும் (இதனுடன் சர்ஜ் மற்றும் செஸ் பொருந்தும்).
2 ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்படும் சொத்துக்களின் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் (Short-Term Capital Gains) தனிநபரின் வருமான வரி அடுக்குகளின்படி (Slab Rates) அதிகபட்சம் 30% வரை வரியுடன், சர்ஜ் மற்றும் செஸ் பொருந்தும்.
Ved Jain and Associates-ஐச் சேர்ந்த Ankit Jain, 'இந்த PAN அடிப்படையிலான முறை, ஒட்டுமொத்த செயல்முறையை துரிதப்படுத்தும்' என்று குறிப்பிட்டார்.
சந்தை தாக்கம் என்ன?
பட்ஜெட் 2026-ல் கொண்டுவரப்பட்டுள்ள இந்த எளிமைப்படுத்தப்பட்ட NRI சொத்து பரிவர்த்தனை முறை, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு பெரிய உத்வேகத்தை அளிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
வாங்குபவர்களுக்கான நிர்வாக சிக்கல்கள் குறைவதால், இது மேலும் பல பரிவர்த்தனைகளை ஊக்குவிக்கும் மற்றும் NRI-களின் சொத்து சந்தை பங்களிப்பை அதிகரிக்கக்கூடும். நகரமயமாதல் மற்றும் மாறிவரும் வீட்டு விருப்பங்கள் போன்ற காரணிகளால் உந்தப்படும் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் தொடர்ச்சியான மீட்சி மற்றும் நிலையான தேவையை பிரதிபலிக்கும் இந்த முடிவு, NRI-களிடமிருந்து சொத்து வாங்குவதை மேலும் அணுகக்கூடியதாகவும், நேரடியானதாகவும் மாற்றும்.