இந்தியாவின் ரீடைல் ரியல் எஸ்டேட் துறை பிரம்மாண்டமான 'Destination Malls' நோக்கி மாறுகிறது. 2031-க்குள் **51.1 மில்லியன் சதுர அடி** புதிய பரப்பளவு வரவுள்ள நிலையில், பெரிய டெவலப்பர்கள் சந்தையை முழுமையாகத் தங்கள் கட்டுப்பாட்டில் கொண்டு வரத் தயாராகிறார்கள்.
இந்தியாவின் ஷாப்பிங் மால்கள் இப்போது வெறும் பொருட்கள் வாங்கும் இடமாக மட்டும் இல்லை. என்டர்டெயின்மென்ட், டைனிங் மற்றும் லைஃப்ஸ்டைல் அனுபவங்களை வழங்கும் 'சோஷியல் ஹப்களாக' இவை உருவெடுத்து வருகின்றன. புதிய திட்டங்களில் தங்களது மொத்த பரப்பளவில் 30% முதல் 35% வரை இடத்தை ரீடைல் அல்லாத செயல்பாடுகளுக்காக ஒதுக்குகின்றனர்.
சந்தையில் டெவலப்பர்களின் ஆதிக்கம்
தற்போது டாப் 3 நிறுவனங்கள் டயர்-1 நகரங்களில் 14% ரீடைல் இடத்தை வைத்துள்ளன. இந்த எண்ணிக்கை 2031-க்குள் 21% ஆக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பெரிய அளவில் மால் கட்டுவதற்குத் தேவைப்படும் முதலீடும், நிர்வாகத் திறனும் சிறிய நிறுவனங்களுக்குச் சவாலாக இருப்பதால், The Phoenix Mills, Nexus Select Trust மற்றும் DLF போன்ற முன்னணி நிறுவனங்களே சந்தையில் முன்னிலை வகிக்கின்றன.
புதிய மால் வருகை
அடுத்த 5 ஆண்டுகளில் சுமார் 51.1 மில்லியன் சதுர அடி புதிய மால் பரப்பளவு சந்தைக்கு வர உள்ளது. இதனால் 2031 இறுதியில் இந்தியாவின் மொத்த ரீடைல் மால் பரப்பளவு 143.2 மில்லியன் சதுர அடியாக உயரும். இதில் டெல்லி NCR மற்றும் ஹைதராபாத் நகரங்கள் மட்டுமே 50% பங்களிப்பை வழங்கும். 2031-ல் டெல்லி NCR மட்டும் 48.6 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவுடன் முதலிடத்தில் இருக்கும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
துறை வளர்ந்து வந்தாலும், இதில் சில ரிஸ்க்குகள் உள்ளன. அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகள் டெவலப்பர்களின் நிதிநிலையைப் பாதிக்கலாம். குறிப்பாக, மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகளில் அளவுக்கு அதிகமான மால் வருகை ஏற்பட்டால், வாடகை வருமானம் குறைய வாய்ப்புள்ளது. எனவே, ரீடைல் சார்ந்த பங்குகள் அல்லது REITs-ல் முதலீடு செய்யும் போது, அந்தந்த மால்களின் காலி இடங்கள் (Vacancy rates) மற்றும் திட்டங்கள் முடிவடையும் வேகம் ஆகியவற்றை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும்.