இந்தியாவில் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட ரீடெய்ல் சந்தையில் வாடகைக்கு விடும் அளவு, 2026-ன் முதல் பாதியில் **6.27 மில்லியன் சதுர அடி**யை எட்டி, கடந்த 4 ஆண்டுகளில் இல்லாத உச்சத்தை தொட்டுள்ளது. அதே சமயம், புதிய மால்கள் வருகை **64%** சரிந்துள்ளது. இதனால், காலியிடங்கள் **11.15%** ஆகக் குறைந்துள்ளது. நுகர்வோரின் அதிக ஆர்வம் மற்றும் உள்நாட்டு நிறுவனங்களின் விரிவாக்கமே இதற்குக் காரணம்.
இந்தியாவின் ரீடெய்ல் துறை அதிரடி வளர்ச்சி!
2026-ம் ஆண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களில், இந்திய ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட ரீடெய்ல் ரியல் எஸ்டேட் துறை அபரிமிதமான வளர்ச்சியை கண்டுள்ளது. முக்கிய 7 நகரங்களில் மட்டும், ரீடெய்ல் லீசிங் அளவு 6.27 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. இது கடந்த நான்கு ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவிற்கு மிகப்பெரிய அளவாகும். இது கடந்த ஆண்டை விட 10.5% அதிகம். அதே நேரம், புதிதாக கட்டப்பட்ட மால்களின் எண்ணிக்கை 64% குறைந்து, வெறும் 0.82 மில்லியன் சதுர அடி மட்டுமே சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.
காலியிடங்கள் குறைவு, மால்களின் பங்கு உயர்வு
இந்த சப்ளை-டிமாண்ட் ஏற்றத்தாழ்வு காரணமாக, காலியிடங்கள் 45 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைந்து, ஜூன் 2026 இறுதியில் 11.15% ஆக உள்ளது. வாடகைக்கு இடம் கிடைப்பது கடினமாகி வருவதால், மொத்த லீசிங்கில் ஷாப்பிங் மால்களின் பங்கு 38.9% லிருந்து 43.1% ஆக அதிகரித்துள்ளது. இதன் மூலம், சிறு அல்லது ஒழுங்கற்ற இடங்களை விட, நன்கு நிறுவப்பட்ட, ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட ரீடெய்ல் சூழலை நிறுவனங்கள் அதிகம் விரும்புவது தெளிவாகிறது.
முக்கிய நகரங்களின் வளர்ச்சி
மும்பை, டெல்லி NCR, மற்றும் பெங்களூரு ஆகிய நகரங்கள் இந்த காலகட்டத்தில் நடந்த மொத்த லீசிங் அளவில் 75% க்கும் மேல் பங்களித்துள்ளன. இதில் மும்பை 29% உடனும், டெல்லி NCR 24% உடனும், பெங்களூரு 23% உடனும் முன்னணியில் உள்ளன. முக்கிய நகரங்கள் தங்கள் ஆதிக்கத்தைத் தக்கவைத்துக் கொண்டாலும், கொல்கத்தா 87.3% ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சியுடன் அதிவேக வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது.
உள்நாட்டு நிறுவனங்களின் ஆதிக்கம்
இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம் உள்நாட்டு நிறுவனங்களே. புதிதாக லீஸ் செய்யப்பட்ட இடங்களில் 79.1% ஐ இவர்கள் பிடித்துள்ளனர். புதிய வெளிநாட்டு பிராண்டுகளின் வருகை குறைந்திருந்தாலும், ஏற்கனவே உள்ள சர்வதேச நிறுவனங்கள் சுறுசுறுப்பாக செயல்பட்டு வருகின்றன. கடந்த ஆண்டை ஒப்பிடும்போது, இவர்களின் லீசிங் பங்கு 62.1% அதிகரித்துள்ளது.
டெவலப்பர்களின் வியூகம் மற்றும் எதிர்கால திட்டங்கள்
தற்போதைய இடப்பற்றாக்குறை, டெவலப்பர்கள் புதிய திட்டங்களை அணுகும் விதத்தில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. வெறும் சதுர அடியை சேர்ப்பதை விட, அனுபவ ஷாப்பிங்கை வழங்கும் உயர்தர, கலப்பு-பயன்பாட்டு சுற்றுச்சூழல் அமைப்புகளை உருவாக்குவதில் கவனம் செலுத்தப்பட்டுள்ளது. இது நுகர்வோரின் எதிர்பார்ப்புகளைப் பூர்த்தி செய்யவும், வாடிக்கையாளர்களின் வர்த்தக செயல்திறனை மேம்படுத்தவும் உதவும்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு, நீண்ட கால சப்ளை கண்ணோட்டம் முக்கியமானது. தற்போது முக்கிய 7 நகரங்களில் 45.5 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் ஷாப்பிங் மால்கள் கட்டுமானத்தில் உள்ளன. இவை 2030-க்குள் கட்டி முடிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இந்த திட்டங்கள் எவ்வாறு செயல்படுத்தப்படுகின்றன என்பது சந்தையை சமநிலைப்படுத்துவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும்.