India Retail Leasing: பெரும் ஏற்றம்! ஹைப்ரைட் ஸ்டிரீட்கள் மால்களை மிஞ்சியது!

ஹைப்ரைட் ஸ்டிரீட்களின் ஆதிக்கம்!

2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் (Q1) இந்தியாவின் ரீடெய்ல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வலுவான தொடக்கத்தை கண்டுள்ளது. முக்கிய ஏழு நகரங்களில் மொத்தம் 3.1 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் லீசிங் செய்யப்பட்டுள்ளது. சில்லறை விற்பனையாளர்களிடமிருந்து (Retailers) வரும் தொடர்ச்சியான தேவை மற்றும் புதிய, தரமான மால்களுக்கான சப்ளை குறைவாக இருந்தது ஆகியவை இந்த நிலைக்கு முக்கிய காரணங்கள். இந்த காலாண்டில், ஷாப்பிங் மால்கள் 40% லீசிங் பங்கைக் கொண்டிருந்த நிலையில், ஹைப்ரைட் ஸ்டிரீட்கள் 48% உடன் முன்னிலை வகித்தன. மால்களின் எண்ணிக்கை குறைவாக இருப்பதால், விற்பனையாளர்கள் எளிதில் அணுகக்கூடிய தெருவோர கடைகளை (Street-level spaces) நாடுவதை இது காட்டுகிறது.

முன்னணி துறைகள் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் வளர்ச்சி

சப்ளை குறைவாக இருந்தபோதிலும், தற்போதைய ரீடெய்ல் வகைகளில் தேவை குவியமாக இருந்தது. ஃபேஷன் மற்றும் ஆடைகள் (Fashion and Apparel) துறை தொடர்ந்து வாடிக்கையாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்து, முதலிடத்தில் நீடித்தது. இதைத் தொடர்ந்து, எண்டர்டெயின்மென்ட் துறை 16% லீசிங்கிற்கு பங்களித்தது. குறிப்பாக, சினிமா தியேட்டர் உரிமையாளர்கள் புதிய பாணி திரையரங்குகளை திறந்ததால் இந்த வளர்ச்சி சாத்தியமானது. இது நேரில் சென்று அனுபவிக்கும் பொழுதுபோக்கின் மீதான மீட்சியைக் காட்டுகிறது. உணவு மற்றும் பானங்கள் (Food & Beverage) துறை 15% பங்களிப்புடன் அடுத்த இடத்தில் உள்ளது, இன்றைய ரீடெய்ல் உலகில் அனைத்து பிரிவுகளும் எப்படி ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்டுள்ளன என்பதை இது எடுத்துக்காட்டுகிறது.

உள்நாட்டு விற்பனையாளர்கள் (Domestic retailers) லீசிங்கில் 79% பங்களிப்புடன் முக்கிய உந்து சக்தியாக இருந்தனர். Direct-to-consumer (DTC) பிராண்டுகளும் தங்கள் அங்காடிகளை விரிவுபடுத்திக்கொண்டே இருந்தன. அதேசமயம், சர்வதேச விற்பனையாளர்களின் (International retailers) விரிவாக்கம் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் அதிகரித்துள்ளது. அவர்களின் லீசிங் வளர்ச்சி ஆண்டுக்கு 48% உயர்ந்துள்ளது. இது இந்தியாவின் பொருளாதாரம் மற்றும் உலகளாவிய பிராண்டுகளுக்கான அதன் கவர்ச்சி ஆகியவற்றில் அதிகரித்து வரும் நம்பிக்கையைக் காட்டுகிறது.

எதிர்கால சப்ளை மற்றும் முதலீட்டு வாய்ப்புகள்

ரீடெய்ல் துறை நீண்ட காலத்திற்கு வலுவான வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது. 2026 முதல் 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 46.1 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் புதிய ரீடெய்ல் இடங்கள் வரவுள்ளன. இந்த வரவிருக்கும் சப்ளை, தற்போதைய பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்யவும், விற்பனையாளர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவும், வாடகைகளை அதிகரிக்கவும் உதவும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இத்தகைய வளர்ச்சி, ரீடெய்ல் சொத்துக்களில் கணிசமான முதலீட்டை ஈர்க்கும், மேலும் இந்தியாவின் முக்கிய சந்தை என்ற நிலையை வலுப்படுத்தும்.