இந்தியாவின் 28 முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் விற்பனை புக்கிங் (Sales Bookings) ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் சுமார் **21%** குறைந்து, **₹40,000 கோடி** ஆக பதிவாகியுள்ளது. இந்த சரிவுக்கு மத்தியில், Godrej Properties நிறுவனம் **₹8,651 கோடி** புக்கிங்குடன் முதலிடத்தைப் பிடித்துள்ளது. முக்கிய நிறுவனங்களின் புதிய ப்ராஜெக்ட் தாமதங்கள் மற்றும் மாறும் பொருளாதாரச் சூழலே இதற்குக் காரணம்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதல் காலாண்டில் சரிவு
2026-27 நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில் (ஏப்ரல்-ஜூன்) இந்தியாவின் பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒரு பின்னடைவை சந்தித்துள்ளது. முன்னணி 28 டெவலப்பர்களின் மொத்த விற்பனை புக்கிங் கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் இருந்த ₹50,900 கோடியிலிருந்து 21% குறைந்து, தோராயமாக ₹39,964 கோடியாக உள்ளது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, விற்பனை புக்கிங் (Pre-sales) என்பது எதிர்கால வருவாயைக் குறிக்கும் ஒரு முக்கிய அளவுகோலாகும்.
டெவலப்பர்களிடையே மாறுபட்ட செயல்திறன்
ஒட்டுமொத்த துறையில் சரிவு ஏற்பட்டாலும், டெவலப்பர்களுக்கு இடையிலான செயல்திறன் வேறுபாடுகள் அதிகமாக இருந்தன. Godrej Properties நிறுவனம் இந்த காலாண்டில் ₹8,651 கோடி புக்கிங்குடன் முன்னிலை வகித்தது. இது கடந்த ஆண்டை விட 22% வளர்ச்சியாகும். புதிய ப்ராஜெக்ட்களை சரியான நேரத்தில் அறிமுகப்படுத்திய நிறுவனங்கள், சந்தையின் எச்சரிக்கையான போக்கையும் மீறி சிறப்பாக செயல்பட்டுள்ளன. அதேசமயம், கண்காணிக்கப்பட்ட 28 நிறுவனங்களில் 19 நிறுவனங்கள் தங்கள் முந்தைய விற்பனையை விட அதிக புக்கிங்கைப் பதிவு செய்துள்ளன.
DLF-ன் சரிவு மற்றும் சந்தை காரணங்கள்
துறையின் ஒட்டுமொத்த சுருக்கமானது, துறையின் மிகப்பெரிய நிறுவனங்களில் சிலவற்றின் செயல்திறனால் கணிசமாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. உதாரணமாக, DLF நிறுவனத்தின் காலாண்டு விற்பனை புக்கிங் கடந்த ஆண்டின் ₹11,425 கோடியிலிருந்து இந்த காலாண்டில் ₹657 கோடியாக கடுமையாக சரிந்துள்ளது. இந்த ஏற்றத்தாழ்வு முக்கியமாக தொழில்நுட்ப ரீதியானது; இந்நிறுவனம் இந்த காலாண்டில் குறிப்பிடத்தக்க புதிய ப்ராஜெக்ட்களை அறிமுகப்படுத்தவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் துறையில், வருவாய் மற்றும் புக்கிங் எண்கள் பெரும்பாலும் 'lumpy' ஆக இருக்கும், அதாவது அவை புதிய ப்ராபர்ட்டி அறிமுகங்களின் நேரத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
சந்தை அபாயங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர் பார்வை
இந்த மெதுவான போக்கிற்கு 'high base effect'ம் ஒரு காரணமாக கூறப்படுகிறது, அதாவது முந்தைய ஆண்டின் மிக வலுவான காலகட்டத்துடன் தற்போதைய காலாண்டின் செயல்திறன் ஒப்பிடப்படுகிறது. உலகளாவிய பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகள் மற்றும் புவிசார் அரசியல் நிகழ்வுகள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் இருவரையும் மிகவும் கவனமாக இருக்க வைத்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் இப்போது தேவைக்கு ஏற்றவாறு தங்கள் ப்ராஜெக்ட் அறிமுகங்களை கவனமாக திட்டமிடுகின்றனர். எதிர்கால ப்ராஜெக்ட் அறிமுகங்களின் வேகம், டெவலப்பர்கள் அடிப்படை தேவையைப் பயன்படுத்தி தங்கள் புக்கிங் எண்களை அடுத்த காலாண்டுகளில் மேம்படுத்துவதற்கு இன்றியமையாததாக இருக்கும் என்று சந்தை ஆய்வாளர்கள் கவனித்து வருகின்றனர்.