இந்திய ரியல் எஸ்டேட்: பெண்களின் செல்வம் புதிய உத்வேகம்! 2026 வரை சூப்பர் வளர்ச்சி!

உலகப் பெண்கள் செல்வத்தில் ஒரு புரட்சி!

உலகம் முழுவதும் பெண்கள் நிர்வகிக்கும் சொத்துக்களின் மதிப்பு கணிசமாக அதிகரித்து வருகிறது. Radheecka Rakesh Garg (Rajdarbar Realty) அவர்களின் கருத்துப்படி, இந்த செல்வாக்கு ரியல் எஸ்டேட் போன்ற நீண்ட கால முதலீடுகளில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. இதனுடன், இந்தியாவின் உள்கட்டமைப்பை மையப்படுத்திய பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் நிறுவனங்களிடமிருந்து வரும் முதலீட்டு அலை ஆகியவை சேர்ந்து, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை 2026 ஆம் ஆண்டு வரை நீடித்த, சிறப்பான வளர்ச்சிப் பாதைக்கு இட்டுச் செல்லும்.

இந்தியாவின் சந்தை வேகம் மற்றும் முதலீட்டாளர் போக்குகள்

பெண்கள் முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களாக உயர்வு

உலக அளவில், பெண்கள் நிர்வகிக்கும் சொத்துக்களின் பங்கு வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. முக்கிய பொருளாதார நாடுகளில், 2030 ஆம் ஆண்டிற்குள் மொத்த சொத்துக்களில் 40% முதல் 47% வரை பெண்கள் வசம் இருக்கும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக, 2018 முதல் 2023 வரையிலான காலகட்டத்தில், பெண்கள் வசம் இருந்த சொத்துக்கள் 51% வளர்ந்துள்ளன. இது ஒட்டுமொத்த உலக சொத்து வளர்ச்சியான **43%**ஐ விட அதிகம். இந்த அதிகரிக்கும் நிதி சக்தி, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அவர்களின் பங்கேற்பை உறுதி செய்கிறது. தற்போது, ரியல் எஸ்டேட் என்பது வெறும் சொத்து என்பதையும் தாண்டி, செல்வத்தைப் பாதுகாக்கும் மற்றும் வருமானம் ஈட்டும் ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட முதலீடாகப் பார்க்கப்படுகிறது.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி: உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மூலதனத்தின் உந்துதல்

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை, முதலீடுகளுக்கு உகந்த வலுவான நிலையில் உள்ளது. 2025 ஆம் ஆண்டிலேயே, நிறுவன முதலீடுகள் $7.5 பில்லியன் ஐ தாண்டிவிட்டன. 2026 ஆம் ஆண்டிற்கான கணிப்புகள், பல பிரிவுகளில் சீரான, அதே சமயம் நிலையான வளர்ச்சியை சுட்டிக் காட்டுகின்றன. இதற்குக் காரணம், வலுவான அடிப்படைக் காரணிகள், பிரீமியம் வீடுகளின் தேவை அதிகரிப்பு, மற்றும் மாறிவரும் சில்லறை (Retail) மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் தேவைகளுக்கு ஏற்ப மாறும் சந்தை. குறிப்பாக, உலகளாவிய திறனைக் கொண்ட மையங்கள் (Global Capability Centres) மற்றும் பல்வேறு துறைகளின் ஆதரவால், 2026 ஆம் ஆண்டில் அலுவலகப் பிரிவில் 70 முதல் 75 மில்லியன் சதுர அடி வரை குத்தகை (Leasing) நடைபெறும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தியாவின் வலுவான GDP வளர்ச்சி மற்றும் ஆதரவான பணவியல் கொள்கை (Monetary Policy) ஆகியவை இந்த வளர்ச்சிக்கு அடித்தளமாக உள்ளன. புதிய போக்குவரத்து வழித்தடங்கள் மற்றும் பொருளாதார மையங்கள் உட்பட, தொடர்ச்சியான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள், தேவையை வடிவமைப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் போட்டி நிலவரம்

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், பெரிய, பட்டியலிடப்பட்ட (Listed) நிறுவனங்கள், சிறிய, பட்டியலிடப்படாத (Unlisted) நிறுவனங்களிலிருந்து தனித்து நிற்கின்றன. DLF Ltd. போன்ற நிறுவனங்கள் ₹2 லட்சம் கோடிக்கும் அதிகமான சந்தை மதிப்புகளுடன் (Market Cap) கணிசமான வருவாய் ஈட்டுகின்றன. Godrej Properties மற்றும் Oberoi Realty போன்ற நிறுவனங்களும், ₹50,000 முதல் ₹70,000 கோடி வரையிலான சந்தை மதிப்புகளுடனும், 30-45x வரையிலான P/E விகிதங்களுடனும் குறிப்பிடத்தக்க சந்தைப் பங்கைக் கொண்டுள்ளன. இதற்கு மாறாக, 2007 இல் தொடங்கப்பட்ட, பட்டியலிடப்படாத ஒரு பொது நிறுவனமான Rajdarbar Realty Limited, FY2021 இல் ₹57.3 கோடி வருவாயைப் பதிவு செய்தது, மற்றும் அதன் செலுத்தப்பட்ட மூலதனம் (Paid-up Capital) ₹6.35 கோடி ஆகும். கடந்த ஆண்டில் அதன் வருவாய் CAGR -51% ஆகக் காட்டுகிறது. இது, சந்தையில் உள்ள மற்ற பொதுப் பங்கு நிறுவனங்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு வேறுபட்ட செயல்பாட்டு அளவையும் பாதையையும் குறிக்கிறது.

பட்டியலிடப்படாத டெவலப்பர்களுக்கு சவால்கள் தொடர்கின்றன

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு நேர்மறையான பார்வை இருந்தாலும், குறிப்பாக சிறிய, பட்டியலிடப்படாத நிறுவனங்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களும் சவால்களும் உள்ளன. Rajdarbar Realty Limited போன்ற ஒரு பொது வரையறுக்கப்பட்ட நிறுவனம், ₹6.35 கோடி என்ற சிறிய செலுத்தப்பட்ட மூலதனத்துடன் செயல்படுகிறது. அதன் நிதி அறிக்கைகளின்படி, ஆகஸ்ட் 2025 நிலவரப்படி ₹33.40 கோடி திறந்த கடன்கள் (Open Charges) உள்ளன. இது கடன் சுமை குறித்த கவலைகளை சுட்டிக் காட்டுகிறது. Nifty Realty Index, 2025 ஆம் ஆண்டில் பரந்த சந்தைக் குறியீடுகளை விட பின்தங்கியுள்ளது. இது சந்தையின் சாதகமான போக்கிலிருந்து அனைத்து நிறுவனங்களும் சமமாக பயனடையவில்லை என்பதைக் காட்டுகிறது. Rajdarbar Realty போன்ற பட்டியலிடப்படாத நிறுவனங்களுக்கு, பொதுப் பட்டியலின் பொதுவான சந்தை பணப்புழக்கமின்மை (Liquidity) மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை (Transparency) இல்லாதது ஒரு பின்னடைவாக அமைகிறது. கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரிப்பு மற்றும் நிலம் கையகப்படுத்துதலில் உள்ள சவால்கள், வரையறுக்கப்பட்ட மூலதன அணுகல் கொண்ட சிறிய டெவலப்பர்களை disproportionately ஆக பாதிக்கலாம். பிரீமியம் மற்றும் சொகுசுப் பிரிவுகளில் வலுவான தேவை இருந்தாலும், முக்கிய நகரங்களில் பரவலான வீட்டு விற்பனை 2025 இல் குறைந்தது. இது சில பகுதிகளில் தேவை பலவீனமடையக்கூடும் என்பதைக் குறிக்கிறது.

2026 இல் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கான பார்வை

2026 ஆம் ஆண்டிற்குள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நுழையும்போது, பெண்கள் செல்வம் குவிப்பு மற்றும் வலுவான நிறுவன முதலீடுகளின் உத்வேகம் தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நிபுணர்கள், குடியிருப்பு, அலுவலகம், சில்லறை மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் பிரிவுகளில் சீரான, அதே சமயம் நிலையான வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கின்றனர். தரமான, நிலையான மற்றும் செயல்பாட்டுத் திறனுள்ள சொத்துக்களுக்கு முதலீட்டு முடிவுகளில் முன்னுரிமை அளிக்கப்படும். டெவலப்பர்களுக்கு, மாறிவரும் முதலீட்டாளர் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப தங்களை மாற்றியமைப்பது மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளைப் பயன்படுத்துவது முக்கியம். பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனங்கள் இந்தச் சூழலை கணிசமான மூலதனத்துடனும் அளவோடும் வழிநடத்தினாலும், பட்டியலிடப்படாத நிறுவனங்களின் பாதை, சந்தையின் சிக்கல்களுக்கு மத்தியில் மூலோபாய மூலதன மேலாண்மை மற்றும் செயல்பாட்டுத் திறனைப் பொறுத்தது.