Whalesbook
நாட்டின் வளர்ச்சிக்கான ரியல் எஸ்டேட்
இந்தியாவின் 'விக்சித் பாரத்' கனவு 2047-க்குள் நனவாகும் என்ற இலக்கு, ரியல் எஸ்டேட் துறையை வெறும் சந்தைப் பகுதியாகப் பார்க்காமல், நாட்டின் அடிப்படை வளர்ச்சிக்கு அடித்தளமாகப் பார்க்கிறது. KPMG மற்றும் Naredco வெளியிட்ட கணிப்புகள், இந்தத் துறை வீடுகள், வணிக வளாகங்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்புகளில் ஒரு 'முக்கிய செயல்பாட்டு கருவியாக' (Execution Lever) உருவெடுக்கும் என்கின்றன. இந்தத் துறையின் வளர்ச்சி, நாட்டின் பரந்த பொருளாதார மற்றும் சமூக நோக்கங்களுடன் பிரிக்க முடியாதபடி பிணைக்கப்பட்டுள்ளது.
சந்தை மதிப்பு உயர்வு மற்றும் GDP பங்களிப்பு
தற்போது சுமார் ₹26.4 லட்சம் கோடி மதிப்புக் கொண்ட இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, 2030-ல் ₹88 லட்சம் கோடியாக உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. அடுத்ததாக, 2047-க்குள் ₹440.5 கோடி முதல் ₹616.7 கோடி வரை கூட இந்த சந்தை விரிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் (GDP) ரியல் எஸ்டேட்டின் பங்கு, தற்போதுள்ள 7-8% என்பதிலிருந்து 2047-ல் 12-15% அல்லது அதற்கும் அதிகமாக உயரும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இது நாட்டின் பொருளாதார வளர்ச்சியில் இதன் முக்கியத்துவத்தை மேலும் எடுத்துக்காட்டுகிறது.
வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் மற்றும் நகரமயமாதல்
நிதி இலக்குகளைத் தாண்டி, ரியல் எஸ்டேட் துறை வேலைவாய்ப்பை உருவாக்குவதிலும் முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது. கட்டுமானப் பணிகள், விற்பனை, வடிவமைப்பு மற்றும் தொடர்புடைய தொழில்களில் தற்போது 7 கோடி (70 million) பேர் வேலைவாய்ப்பைப் பெற்றுள்ளனர். 2030-க்குள் இந்த எண்ணிக்கை 10 கோடி (100 million) பேரை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரமயமாதல் (Urbanization), நாட்டின் நகர மக்கள்தொகை 2047-க்குள் கிட்டத்தட்ட 50% ஆக உயரும் என்பது, வீடுகள் மற்றும் வணிக இடங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும் முக்கிய காரணிகளாகும். மேலும், இளைய மக்கள்தொகை, அதிகரிக்கும் வருமானம் போன்றவையும் இதற்கு வலு சேர்க்கின்றன.
அரசின் திட்டங்கள், முதலீடுகள் மற்றும் புதிய துறைகள்
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிப் பாதை, பல வளர்ந்த உலகச் சந்தைகளை விட வேகமாக உள்ளது. 2047-க்குள் $5.8 டிரில்லியன் முதல் $10 டிரில்லியன் சந்தை மதிப்பை எட்டும் என இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) மூலம் மலிவு விலை வீடுகள், ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் வளர்ச்சிச் சட்டம் (RERA) மூலம் வெளிப்படைத்தன்மை, ஜிஎஸ்டி (GST) சீர்திருத்தங்கள் போன்ற அரசு திட்டங்கள் இதற்கு உத்வேகம் அளிக்கின்றன. மேலும், வெளிநாட்டு நேரடி முதலீடு (FDI) மற்றும் நிறுவன முதலீடுகள் 2024-ல் சுமார் $11.4 பில்லியன் என்ற சாதனையை எட்டியுள்ளன. கோவிட் பெருந்தொற்றுக்குப் பிறகு இந்தத் துறை மீண்டு, சாதனை விற்பனையை பதிவு செய்துள்ளது. டேட்டா சென்டர்கள், லாஜிஸ்டிக்ஸ், முதியோர் இல்லங்கள் போன்ற புதிய துறைகளிலும் விரிவாக்கம் நடைபெறுகிறது.
சவால்களும் நிவர்த்தி தேவையும்
இருப்பினும், இத்துறையில் சில சவால்களும் உள்ளன. மலிவு விலை வீடுகளுக்கான (Affordability) தேவை அதிகமாக இருந்தாலும், நிலம், கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் தொழிலாளர் செலவுகள் உயர்வதால், பலருக்கு வீடு வாங்குவது கடினமாகிறது. RERA போன்ற சட்டங்கள் முன்னேற்றம் தந்திருந்தாலும், ஒப்புதல்கள் பெறுவதில் உள்ள நீண்ட கால நடைமுறைகள், பல்வேறு மாநில சட்டங்கள் என ஒழுங்குமுறை சிக்கல்கள் நீடிக்கின்றன. போதுமான பொதுப் போக்குவரத்து இல்லாதது, நகர திட்டமிடல் போன்ற உள்கட்டமைப்பு (Infrastructure) குறைபாடுகள் வளர்ச்சியையும், வாழ்க்கைத் தரத்தையும் பாதிக்கின்றன. உலகப் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை, வட்டி விகித மாற்றங்கள் போன்றவற்றால் சந்தையில் ஏற்ற இறக்கங்கள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. மேலும், தொழிலாளர் பற்றாக்குறையும் ஒரு சவாலாக உள்ளது.
எதிர்காலக் கண்ணோட்டம்
மொத்தத்தில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை, நாட்டின் பொருளாதார எதிர்காலத்திற்கு இன்றியமையாததாக விளங்குகிறது. 2047-க்குள் இது தேசிய GDP-யில் 12-15% முதல் 20% வரை பங்களிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தொடர்ச்சியான நகரமயமாதல், மக்கள்தொகை மாற்றங்கள், அரசின் ஆதரவு மற்றும் தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைப்பு ஆகியவை இந்தத் துறையின் தொடர்ச்சியான விரிவாக்கத்திற்கு வழிவகுக்கும். இதன் மூலம், இந்தியா ஒரு வளர்ந்த பொருளாதாரமாக மாறுவதில் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முக்கியத் தூணாகத் திகழும்.