இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை: அந்நிய முதலீட்டில் சாதனை! குவிந்த **$18.6 பில்லியன்**

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிதி ஆதாரங்கள் பெரும் மாற்றத்தைச் சந்தித்துள்ளன. இந்த ஆண்டின் முதல் 9 மாதங்களில் மட்டும் $18.6 பில்லியன் முதலீடு வந்துள்ளது. கடந்த 2025-ம் ஆண்டு முழுவதும் பதிவான $14.2 பில்லியன் எனும் மொத்த முதலீட்டு இலக்கை இது ஏற்கனவே கடந்துவிட்டது. மூன்றாம் காலாண்டில் மட்டும் $9.5 பில்லியன் முதலீடு வந்துள்ளது என்பது சந்தையின் வேகத்தை காட்டுகிறது.

நிறுவன முதலீட்டாளர்களின் ஆதிக்கம்

முன்பை விட இப்போது பென்ஷன் ஃபண்டுகள், பிரைவேட் ஈக்விட்டி நிறுவனங்கள் மற்றும் ஸாவ்ரின் வெல்த் ஃபண்டுகள் போன்ற நிறுவன ரீதியான முதலீட்டாளர்கள் சந்தையைக் கட்டுப்படுத்துகின்றனர். மூன்றாம் காலாண்டில் மொத்த முதலீட்டில் இவர்களின் பங்கு 79% ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது முந்தைய காலாண்டில் வெறும் 28% மட்டுமே என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.

எங்கு முதலீடு செல்கிறது?

வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் பங்களிப்பு மூன்றாம் காலாண்டில் 59% ஆக உள்ளது. இதில் அமெரிக்காவைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்கள் மட்டும் 90% பங்கை வகிக்கின்றனர். கனடா, சிங்கப்பூர் மற்றும் ஜப்பான் முதலீட்டாளர்களும் களத்தில் உள்ளனர்.

முதலீட்டாளர்களின் கண்கள் இப்போது டேட்டா சென்டர்கள் (Data Centers), ரெடி-டு-யூஸ் ஆபிஸ் கட்டிடங்கள் மற்றும் நிலங்கள் மீது விழுந்துள்ளன. இவை மூன்றாம் காலாண்டின் மொத்த முதலீட்டில் 91%-ஐப் பிடித்துள்ளன. புவியியல் ரீதியாக, மும்பை, டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் சென்னை ஆகிய நகரங்கள் மட்டும் 53% முதலீடுகளை ஈர்த்துள்ளன.

கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்

இந்த வளர்ச்சி உற்சாகமாக இருந்தாலும், உலகளாவிய வட்டி விகித மாற்றங்கள், புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் மற்றும் நிலம் கையகப்படுத்துவதில் உள்ள விதிமுறை சிக்கல்கள் ஆகியவை முதலீட்டு வேகத்தைப் பாதிக்கக்கூடும் என்பதால் முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக இருக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.