Whalesbook
புவிசார் அரசியல் பதற்றம் செலவுகளை அதிகரித்து, இன்வென்டரியை உயர்த்துகிறது
2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், இந்தியாவின் முக்கிய ஏழு பெருநகரப் பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை முந்தைய காலாண்டை விட 7% குறைந்துள்ளது. முந்தைய ஆண்டின் இதே காலாண்டில் இருந்த குறைந்த அளவிலிருந்து இது 7% அதிகமாகும். இந்த காலாண்டில் 1,01,675 யூனிட்கள் விற்கப்பட்டுள்ளன. முந்தைய 2025 நான்காம் காலாண்டில் இது 1,08,970 யூனிட்களாக இருந்தது. 2026 நிதியாண்டு மொத்தமாக 4,04,005 யூனிட்கள் விற்பனையுடன் முடிவடைந்தது, இது 2023 நிதியாண்டுக்கு பிறகு மிகக் குறைந்த அளவாகும். இந்த மந்தநிலைக்கு முக்கிய காரணம், மத்திய கிழக்கு நாடுகளில் நிலவும் பதற்றமான சூழல். இது கச்சா எண்ணெய் விலைகளையும், கட்டுமானப் பொருட்களின் விலையையும் கடுமையாக உயர்த்தியுள்ளது. இந்த செலவு அழுத்தம், 2026 முதல் காலாண்டில் கட்டுமானச் செலவுகளை 5-10% வரை உயர்த்தக்கூடும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இதன் காரணமாக, டெவலப்பர்கள் புதிய திட்டங்களை மிகுந்த கவனத்துடன் திட்டமிட்டு விலை நிர்ணயம் செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். மேலும், இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் கணிசமான முதலீடு செய்யும் மத்திய கிழக்கிலிருந்து வரும் பலPotentialhomebuyers, 'காத்திருந்து பார்ப்போம்' என்ற அணுகுமுறையைக் கடைப்பிடித்தனர்.
புதிய திட்டங்கள் விற்பனையை மிஞ்சுவதால், விற்கப்படாத வீடுகள் அதிகரிக்கின்றன
2026 முதல் காலாண்டில் ஒரு முக்கிய போக்கு வெளிப்பட்டுள்ளது: பெருந்தொற்றுக்குப் பிறகு முதன்முறையாக, புதிய வீடுகளின் அறிமுகம் (New Launches) விற்பனையை விஞ்சியுள்ளது. இந்த சமீபத்திய காலாண்டில், முக்கிய ஏழு நகரங்களில் புதிய வீட்டுத் திட்டங்களின் அறிமுகம் 2% அதிகரித்து 1,26,265 யூனிட்களாக உயர்ந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் விற்பனை அளவு குறைந்துள்ளது. இந்த மாற்றத்தால் விற்கப்படாத இன்வென்டரி நேரடியாக அதிகரித்துள்ளது. இது காலாண்டுக்கு 4% அதிகரித்து, 2026 முதல் காலாண்டின் இறுதியில் 6,01,210 யூனிட்களாக உயர்ந்துள்ளது. இது முந்தைய ஆண்டை விட 7% அதிகமாகும். முக்கிய பெருநகரங்களில் விற்கப்படாத இன்வென்டரியின் காலம் தற்போது 28-36 மாதங்களாக உள்ளது. இது பெருந்தொற்றுக்கு முந்தைய அளவுகளை விட அதிகமாகும்.
கலவையான விலை நிலவரங்கள்: சொகுசு பிரிவு உயர்வு, மலிவு விலை வீடுகளுக்கு அழுத்தம்
விற்பனை அளவு குறைந்தும், இன்வென்டரி அதிகரித்தும் இருந்தாலும், முக்கிய ஏழு நகரங்களில் சராசரி வீட்டு விலைகள் வலுவான மீள்தன்மையைக் காட்டியுள்ளன. பெரும்பாலான இடங்களில் ஆண்டு வளர்ச்சி ஒற்றை இலக்கத்தில் உள்ளது. தேசிய தலைநகர் பகுதி (NCR) ஒரு குறிப்பிடத்தக்க விதிவிலக்காக இருந்து, 15% வரை இரட்டை இலக்க ஆண்டு விலை வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. இந்த வலுவான செயல்திறனுக்கு முக்கிய காரணம், சொகுசு மற்றும் அதி-சொகுசு பிரிவுகளில் புதிய சப்ளை அதிகரித்தது, இது உயர்தர வீடுகளுக்கான பணக்கார வாங்குபவர்களின் தேவையைப் பூர்த்தி செய்தது. பெங்களூருவும் தொழில்நுட்பத் துறையின் தொடர்ச்சியான தேவை மற்றும் உயர்மதிப்பு வீடுகளுக்கான ஆர்வம் காரணமாக 8% க்கும் அதிகமான ஆண்டு விலை உயர்ச்சியைக் கண்டது. மாறாக, மலிவு விலை வீட்டுப் பிரிவு, அதிகரிக்கும் உள்ளீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் மெதுவான தேவையால் லாப வரம்புகளில் அழுத்தத்தை எதிர்கொள்வதாகத் தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன.