இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை அபரிமிதமான வளர்ச்சியை நோக்கி செல்கிறது. 2021 முதல் 2026 வரை வாங்கப்பட்ட நிலங்களின் மூலம் சுமார் **₹16.67 லட்சம் கோடி** வருவாய் ஈட்ட வாய்ப்புள்ளதாக தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது ஒரு மாபெரும் மாற்றத்தை சந்தித்து வருகிறது. 2021 முதல் 2026-ன் முதல் காலாண்டு வரை நாடு முழுவதும் 33 நகரங்களில் சுமார் 18,158 ஏக்கர் நிலம் கையகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் 1,400 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவிலான கட்டுமானங்கள் உருவாகவுள்ளன. இது சுமார் $176 பில்லியன் அல்லது ₹16.67 லட்சம் கோடி வருவாயை ஈட்டித்தரும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
கடன் சுமையிலிருந்து வளர்ச்சி நோக்கி!
கடந்த சில ஆண்டுகளாக கட்டுமான நிறுவனங்கள் தங்கள் கடன்களைக் குறைப்பதிலேயே முழு கவனத்தையும் செலுத்தி வந்தன. ஆனால், இப்போது நிதிநிலை சீரடைந்துள்ளதால், நிறுவனங்கள் மீண்டும் ஆக்ரோஷமான விரிவாக்கப் பணிகளில் களமிறங்கியுள்ளன.
லாபத்தில் சிறு சரிவு - ஏன்?
முக்கிய நிறுவனங்களின் கேஷ் EBITDA மார்ஜின் (Cash EBITDA margins) கடந்த நிதியாண்டில் 42% ஆக இருந்த நிலையில், தற்போது 39% ஆகச் சற்று குறைந்துள்ளது. நிலம் வாங்குவதிலும், புதிய திட்டங்களுக்கான ஏற்பாடுகளிலும் நிறுவனங்கள் அதிக முதலீடு செய்வதே இந்தச் சிறு சரிவுக்குக் காரணம்.
புதிய பிசினஸ் மாடல் மற்றும் சவால்கள்
முன்பை விட இப்போது நிறுவனங்கள் 'Joint Ventures' எனப்படும் கூட்டு முயற்சி ஒப்பந்தங்களுக்கு அதிக முன்னுரிமை அளிக்கின்றன. இது பெரும் தொகையை முதலீடு செய்யும் சுமையைக் குறைக்கிறது. அதே சமயம், இரண்டாம் நிலை நகரங்களிலும் (Tier-II cities) விரிவாக்கம் நடப்பது கவனிக்கத்தக்கது. இருப்பினும், அடிப்படை கட்டமைப்பு வசதிகள் மற்றும் கட்டுமான வேகம் ஆகியவை இந்த லாபத்தை உறுதி செய்வதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கும்.
முதலீட்டாளர்கள் நிறுவனங்களின் கடன் அளவு (Debt levels) மற்றும் விற்பனை வேகம் (Absorption speed) ஆகியவற்றைத் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியம். நிறுவனங்களின் இந்த அதிரடி விரிவாக்கம், வரும் காலங்களில் அவர்களின் நிதிநிலை அறிக்கையில் எந்த அளவுக்கு பிரதிபலிக்கப் போகிறது என்பதைப் பொறுத்தே இந்த வளர்ச்சி வேகம் நிலைத்திருக்கும்.