இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை 2030-க்குள் **$1 டிரில்லியன்** சந்தை மதிப்பை எட்ட உள்ளது. நாட்டின் ஜிடிபியில் இதன் பங்களிப்பு **13%** ஆக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகப்பெரிய மாற்றத்தை நோக்கிச் சென்று கொண்டிருக்கிறது. 2030-ம் ஆண்டுக்குள் இந்தத் துறையின் மதிப்பு $1 டிரில்லியன் ஆக உயரும் என்றும், 2047-ல் இது $5.8 டிரில்லியன் ஆக வளர வாய்ப்புள்ளதாகவும் CREDAI மற்றும் ANAROCK Research கணித்துள்ளன.
வளர்ச்சியின் வேகம்
கடந்த காலத்தை ஒப்பிடும்போது, கட்டுமானத்தில் உள்ள திட்டங்களின் மதிப்பு 2009-ல் $94 பில்லியன் ஆக இருந்தது, அது 2025-ல் $503 பில்லியன் ஆக உயர்ந்துள்ளது. இதற்கு RERA மற்றும் GST போன்ற ஒழுங்குமுறை சட்டங்கள் கொண்டு வந்த வெளிப்படைத்தன்மையே முக்கிய காரணம்.
முக்கிய புள்ளிவிவரங்கள்:
- வீட்டு வசதி தேவை: இந்தியாவின் முன்னணி 7 நகரங்களில் விற்பனை மதிப்பு தொடர்ந்து கடந்த 7 காலாண்டுகளாக ₹1.3 லட்சம் கோடிக்கும் அதிகமாக உள்ளது.
- வர்த்தக ரீதியான வளர்ச்சி: அலுவலக இடங்கள் குத்தகைக்கு விடப்படுவதில் Global Capability Centers (GCCs) சுமார் 45% பங்களிப்பை வழங்குகின்றன. மேலும், REITs முதலீடுகள் இந்தத் துறைக்கு கூடுதல் பலத்தை அளிக்கின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
எதிர்காலம் பிரகாசமாக இருந்தாலும், சில முக்கிய சவால்கள் இன்னும் உள்ளன:
- வட்டி விகிதங்கள்: உயர்ந்து வரும் அடமான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் சொத்து விலை உயர்வு ஆகியவை வாங்கும் திறனை (Affordability) பாதிக்கக்கூடும்.
- மூலப்பொருள் விலை: சிமெண்ட் மற்றும் ஸ்டீல் போன்ற பொருட்களின் விலை ஏற்ற இறக்கம் லாப வரம்பை (Margins) நேரடியாக பாதிக்கும்.
- நிர்வாகச் சிக்கல்கள்: நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் அரசு அனுமதி பெறுவதில் உள்ள காலதாமதம் திட்டங்களை முடிப்பதில் சவாலாக உள்ளது.
தற்போது டயர்-II மற்றும் டயர்-III நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி கவனம் பெறத் தொடங்கியுள்ளது. குறிப்பாக டேட்டா சென்டர்கள், லாஜிஸ்டிக்ஸ் வேர்ஹவுசிங் மற்றும் ஹோட்டல் துறை போன்றவை ரியல் எஸ்டேட் துறையின் அடுத்தகட்ட வளர்ச்சிக்கு முக்கியத் தூண்களாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.