Whalesbook
முதலீட்டில் புதிய சகாப்தம்
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, 2024 முதல் 2026 முதல் காலாண்டு வரையிலான காலகட்டத்தில் மொத்தமாக $30.7 பில்லியன் ஈக்விட்டி முதலீட்டை பெற்று, வரலாறு காணாத சாதனையை எட்டியுள்ளது. இது, 2022-2023 காலகட்டத்தில் ஈர்க்கப்பட்ட $16.3 பில்லியன் தொகையுடன் ஒப்பிடுகையில் 88% அதிகமாகும். இது முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையின் ஒரு பெரிய எழுச்சியைக் காட்டுகிறது. இதில், நிலம் மற்றும் மேம்பாட்டுப் பகுதிகள், அத்துடன் அலுவலக சொத்துக்கள் மூன்றில் இரண்டு பங்குக்கு மேல் இந்த முதலீடுகளைப் பெற்றுள்ளன. இந்த செயல்பாடு, நிறுவன முதலீட்டுக்கான ஒரு முதிர்ச்சியடைந்த சந்தையாக இந்தத் துறை உருவெடுத்துள்ளதைக் காட்டுகிறது.
சீர்திருத்தங்களும், வங்கித் தொடர்பும் வளர்ச்சியைத் தூண்டுகின்றன
இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் இந்த வலுவான செயல்பாடு, கடந்த பத்தாண்டுகளில் மேற்கொள்ளப்பட்ட முக்கிய கட்டமைப்பு சீர்திருத்தங்களைத் தொடர்ந்து வந்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டுச் சட்டம் (RERA) மற்றும் சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (GST) போன்ற சட்டங்கள் சந்தையின் வெளிப்படைத்தன்மை, பின்னடைவு மற்றும் நிறுவன நம்பகத்தன்மையை மேம்படுத்தியுள்ளன. இந்த கொள்கைகள், 2025 இல் RBI-யின் ப்ராஜெக்ட் ஃபைனான்ஸ் டைரக்சன்ஸ் போன்ற முயற்சிகளுடன் இணைந்து, மிகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சூழலை உருவாக்கியுள்ளன. CBRE India-வின் தலைவர் மற்றும் CEO ஆன அன்ஷுமான் பத்திரிகை கூறுகையில், ஆவணப்படுத்தப்பட்ட கடன் inflows, நீண்டகால நம்பிக்கையையும், வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீட்டு (BFSI) துறைக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கும் இடையிலான வலுவான உறவையும் பிரதிபலிக்கிறது. BFSI துறை இந்தியாவின் முக்கிய வளர்ச்சி இயந்திரமாக உள்ளது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட்டின் GDP பங்களிப்பு 2030 ஆம் ஆண்டளவில் 7-8% இலிருந்து 13% ஆக உயரக்கூடும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் அதிகரித்த முதலீட்டைச் செய்கின்றனர்
நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் முக்கிய பங்கு வகித்தனர், மொத்த முதலீடுகளில் சுமார் 30% பங்களித்தனர் மற்றும் முந்தைய இரண்டு ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் தங்கள் மூலதனத்தை இரண்டு மடங்குக்கு மேல் அதிகரித்தனர். இந்த முதலீடு முக்கியமாக அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் சொத்துக்களில் பாய்ந்தது. சந்தையின் பரிணாம வளர்ச்சி, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் (REITs) சந்தை மூலதனத்தில் சுமார் ஆறு மடங்கு அதிகரிப்பிலும் காணப்படுகிறது, இது ஏப்ரல் 2020 முதல் டிசம்பர் 2025 வரை $1.7 டிரில்லியன் ஆக உயர்ந்துள்ளது. பட்டியலிடப்பட்ட REITs மட்டும் 2026 முதல் காலாண்டில் $2 பில்லியன் என்ற சாதனை தொகையை முதலீடு செய்தன, இது 2024 முதல் அவற்றின் மொத்த முதலீட்டை $3.8 பில்லியன் ஆக கொண்டு வந்துள்ளது. கடன் நிதியுதவியும் வலுவான வளர்ச்சியைக் கண்டது, வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வங்கி கடன் ஆண்டுக்கு 16% உயர்ந்துள்ளது மற்றும் NBFC முன்பணங்கள் புதிய நிலைகளை எட்டியுள்ளன, இது நிறுவன நம்பிக்கையின் அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது.
ஆசிய-பசிபிக் ரியல் எஸ்டேட்டில் இந்தியா தனித்து நிற்கிறது
பரந்த ஆசிய-பசிபிக் (APAC) பிராந்தியத்திற்குள், இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பெருகிய முறையில் முக்கியத்துவம் பெறுகிறது. APAC ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒட்டுமொத்தமாக வலுப்பெற்றாலும், 2026 ஆம் ஆண்டில் நிறுவன மூலதனத்திற்கான வேகமான வளர்ந்து வரும் இலக்குகளில் ஒன்றாக இந்தியா அடையாளம் காணப்பட்டுள்ளது. இந்தியாவின் நேர்மறையான பொருளாதாரக் கண்ணோட்டம், விரைவான நகரமயமாக்கல் மற்றும் அலுவலகங்கள், லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் டேட்டா சென்டர்கள் போன்ற துறைகளில் விரிவாக்கம் காரணமாக உலகளாவிய நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் வலுவான ஆர்வத்தைக் காட்டுகின்றனர். Colliers, இந்தியா 2025 இல் அதன் $8.5 பில்லியன் inflows இல் 43% அந்நிய முதலீட்டாளர்கள் இருப்பதன் மூலம், ஒப்பீட்டளவில் வலுவான எல்லை தாண்டிய மூலதன இயக்கத்தைக் கண்டுள்ளது என்று தெரிவிக்கிறது. சில மற்ற APAC சந்தைகளில் உள்நாட்டு மூலதனம் ஆதிக்கம் செலுத்தும் நிலையில், சிங்கப்பூர் மற்றும் ஆஸ்திரேலியாவும் கணிசமான முதலீட்டைக் கண்டன. இந்தியாவின் மேம்படுத்தப்பட்ட ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை மேம்படுத்தி, அதை APAC இல் நிறுவன ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான ஒரு முக்கிய இலக்காக மாற்றியுள்ளது.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான எதிர்கால சவால்களும் அபாயங்களும்
வலுவான inflows இருந்தபோதிலும், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை குறிப்பிடத்தக்க சவால்களை எதிர்கொள்கிறது. உலகளாவிய மேக்ரோ பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்கள், குறிப்பாக குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான வாங்கல் திறனையும் சந்தை உணர்வையும் பாதிக்கலாம். இந்தியாவின் மத்திய வங்கி வளர்ச்சியை ஆதரிக்க வட்டி விகிதங்களை நிர்வகித்துள்ளபோதிலும், உலகளாவிய வட்டி விகித உயர்வுகள் தேவையை குறைக்கக்கூடும். தரமான இடங்களுக்கான தேவை காரணமாக அலுவலக சொத்துக்கள் தொடர்ந்து மூலதனத்தை ஈர்க்கின்றன, ஆனால் கலப்பின வேலை மாதிரிகளின் நீண்டகால தாக்கம் கண்காணிக்கப்பட வேண்டும். AI-யின் விரைவான தத்தெடுப்பு மற்றும் சில நிறுவனங்களுக்கு கணிசமான முன் தொழில்நுட்ப உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகளின் தேவை ஒருங்கிணைப்பு சவால்களை அளிக்கிறது. டேட்டா சென்டர்கள் போன்ற மாற்று சொத்துக்கள் ஆர்வத்தைப் பெற்றாலும், அதிக மூலதன செலவு மற்றும் சில பகுதிகளில் அதிகப்படியான விநியோகத்தின் சாத்தியம் கவனமாக மதிப்பிடப்பட வேண்டும். 2030 ஆம் ஆண்டளவில் $22 பில்லியன் ஐ எட்டும் என கணிக்கப்பட்ட டேட்டா சென்டர் சந்தை, $60-70 பில்லியன் முதலீட்டு பைப்பைலைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் வெற்றிகரமான செயல்படுத்தலும் நிலைத்திருக்கும் வருவாயும் முக்கியம். உலகளாவிய ஸ்திரமின்மை காரணமாக நாணய ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் விநியோகச் சங்கிலி இடையூறுகள் போன்ற அபாயங்களும் மூலதன inflows ஐ பாதிக்கலாம்.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான வளர்ச்சி கணிப்புகள்
எதிர்காலத்தைப் பார்க்கும்போது, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை அதன் வளர்ச்சியைத் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Cushman & Wakefield, உள்நாட்டு நிறுவன மூலதனம் மேலும் வலுப்பெறும் என்று கணித்துள்ளது, இது மேலும் முதலீட்டைத் தூண்டும். இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2030 ஆம் ஆண்டளவில் சுமார் ₹88 டிரில்லியன் ஐ எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது தற்போதைய மதிப்பீட்டிலிருந்து கணிசமான அதிகரிப்பு ஆகும். GDP-க்கு துறையின் பங்களிப்பு கணிசமாக உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது 2047 ஆம் ஆண்டளவில் 12-15% ஆக உயரக்கூடும். டெவலப்பர்கள் பெருகிய முறையில் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர், சுமார் 70% பேர் 2026 ஆம் ஆண்டில் வீட்டு விலைகள் 5% க்கும் அதிகமாக உயரும் என்று எதிர்பார்க்கின்றனர், இது நீடித்த இறுதி-பயனர் தேவையால் இயக்கப்படுகிறது. REITs ஐ பங்கு தொடர்பான கருவிகளாக SEBI-யின் மறுவகைப்படுத்தல் மற்றும் REITs-க்கு நேரடி வங்கி கடன் வழங்குவதற்கான RBI-யின் முன்மொழிவு உள்ளிட்ட ஒழுங்குமுறை மேம்பாடுகள், முதலீட்டாளர் பங்கேற்பை விரிவுபடுத்தி சந்தை பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.