Whalesbook
ஆசிய பசிபிக் முதலீட்டில் இந்தியா முன்னிலை!
2025ல் ஆசிய பசிபிக் பிராந்தியத்தின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு 8% உயர்ந்து $162 பில்லியன் தொட்டது. இதற்குக் காரணம் நிலையான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் மேம்பட்ட நிதி வசதிகள். இந்த பிராந்தியத்தில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை தனித்து நின்று, நிறுவன முதலீட்டில் மிக வேகமான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. 2025ல் மட்டும் $8.5 பில்லியன் முதலீடு ஈர்க்கப்பட்டுள்ளது. இது 2007ல் இருந்த முந்தைய சாதனையான $8.4 பில்லியன்ஐ விட அதிகம்!
இந்தியாவின் வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி இதற்கு முக்கிய காரணம். இந்திய ரிசர்வ் வங்கி FY2025-26க்கு **7.3%**க்கு மேல் ஜிடிபி வளர்ச்சியை கணித்துள்ளது. அதேபோல், கோல்ட்மேன் சாக்ஸ் 2026க்கு 6.9% வளர்ச்சி கணித்துள்ளது. இந்திய ரிசர்வ் வங்கி 2025 டிசம்பரில் வட்டி விகிதங்களை 5.25% ஆகக் குறைத்தது, இது நிதி நிலையை எளிதாக்கியது, வாங்கும் திறனை மேம்படுத்தியது மற்றும் தேவையை அதிகரித்தது. இந்தச் சூழல், 2024ல் இந்தியாவின் மொத்த நிறுவன ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை முந்தைய ஆண்டை விட 51% உயர்த்தி, $8.87 பில்லியன் ஆகக் கொண்டு செல்ல உதவியது.
2025ல் இந்தியா ஈர்த்த $8.5 பில்லியன் முதலீட்டில் 43% வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து வந்துள்ளது. இது சிங்கப்பூரின் 35% முதலீட்டு உயர்வுக்கு முற்றிலும் மாறானது, மேலும் ஜப்பானின் முதலீட்டு அளவுகள் தேக்கமடைந்தன. மாறாக, சீனா, நியூசிலாந்து, தென் கொரியா மற்றும் தைவானில் முதலீட்டு நடவடிக்கைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு குறைந்தன.
அலுவலகம் மற்றும் தொழிற்சாலை பிரிவுகள் முதலீட்டை ஈர்க்கின்றன!
ஆசிய பசிபிக் பிராந்தியத்தில் அலுவலக சொத்துக்கள்தான் முதன்மையான முதலீடாக இருந்துள்ளன, 2025ல் $58.5 பில்லியன் ஈர்த்துள்ளன. இந்தியாவில் உள்ள அலுவலகத் துறை 2025ல் சுமார் $4.5 பில்லியன் முதலீட்டை ஈர்த்து, ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மீட்சியை காட்டியுள்ளது. 2024ல் இந்தியாவின் அலுவலக முதலீடு 17% குறைந்ததாக ஒரு அறிக்கை கூறினாலும், 2025ன் புள்ளிவிவரங்கள் ஒரு வலுவான திரும்பி வருதலைக் காட்டுகின்றன. உலகளாவிய திறன்கள் மையங்கள் (Global Capability Centers) மற்றும் ஐடி-ஐடிஇஎஸ் (IT-ITeS) துறையின் வளர்ச்சி காரணமாக, நிறுவனத் தரத்திலான இடங்களுக்கான தேவை அதிகமாக உள்ளது.
தொழிற்சாலை மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறையும் கணிசமான முதலீட்டை ஈர்த்துள்ளது, ஆசிய பசிபிக் பிராந்தியத்தில் $30.1 பில்லியன் பெற்றுள்ளது. இந்தியாவின் தொழிற்சாலை/லாஜிஸ்டிக்ஸ் பிரிவு 2024ல் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 190% முதலீட்டு அதிகரிப்பைக் கண்டுள்ளது. டேட்டா சென்டர்கள் மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் போன்ற மாற்றுத் துறைகள் 2025ல் 191% உயர்ந்து, பன்முகத்தன்மைக்கான போக்கைக் காட்டுகிறது. இருப்பினும், டேட்டா சென்டர்கள் மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்கள் போன்ற பகுதிகளை ஒப்பிடும்போது, அலுவலகத் துறையின் எதிர்காலம் குறித்து சில ஆய்வாளர்கள் குறைவாகவே நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர்.
உலகளாவிய சவால்கள் மற்றும் சந்தை அபாயங்கள்!
இந்த வலுவான வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், சில பொருளாதார மற்றும் சந்தை அபாயங்கள் எச்சரிக்கையுடன் இருக்க அறிவுறுத்துகின்றன. உலகளாவிய பொருளாதார சவால்கள், வர்த்தக நிலையற்ற தன்மை மற்றும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் போன்றவை 2026ல் பிராந்தியத்தின் பார்வையை மேகமூட்டுகின்றன. சிபிஆர்இ (CBRE) ஆசிய பசிபிக் முழுவதும் மெதுவான பொருளாதார வளர்ச்சியை கணித்துள்ளது, இந்தியா, சீனா, ஜப்பான் போன்ற முக்கிய சந்தைகள் குறைவான ஜிடிபி விரிவாக்கத்தைக் காணும். கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிப்பது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சவாலாக உள்ளது, இது புதிய வளர்ச்சியை கட்டுப்படுத்தக்கூடும்.
2025ல் ஆசிய பசிபிக் பிராந்தியத்தில் குறுக்கு எல்லை முதலீடு 19% குறைந்துள்ளது. புவிசார் அரசியல் நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் நாணய ஏற்ற இறக்கம் காரணமாக, முதலீட்டாளர்கள் உள்நாட்டு ஒப்பந்தங்களை நோக்கி நகர்ந்தனர். அலுவலகத் துறை மீண்டு வந்தாலும், சில சந்தைகளில் காலியிட விகிதங்கள் (vacancy rates) அதிகரிப்பது பற்றிய கவலைகள் உள்ளன. இந்தியா மற்றும் சீனாவில் திட்டமிடப்பட்டுள்ள அதிகப்படியான விநியோகம் (supply) வாடகைகளைக் குறைக்கக்கூடும். மும்பையில், 2026ல் விலைகள் கணிசமாக உயர்வதற்குப் பதிலாக நிலைபெறும் என்று நிபுணர்கள் கணிக்கின்றனர்.
2026க்கான கணிப்பு: சீரான வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது!
2026ல் ஆசிய பசிபிக் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான பார்வை பரவலாக நேர்மறையாக இருந்தாலும், எச்சரிக்கையுடன் கூடிய நம்பிக்கையுடன் உள்ளது. 2025ன் மீட்சியைத் தொடர்ந்து, பிராந்திய அளவிலான வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அளவுகளில் மேலும் 5–10% அதிகரிப்பை சிபிஆர்இ (CBRE) கணித்துள்ளது. நைட் ஃபிராங்க் (Knight Frank) இதேபோன்ற வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறது, குறிப்பாக ஜப்பான், ஆஸ்திரேலியா, சிங்கப்பூர், தென் கொரியா போன்ற முக்கிய சந்தைகளில், அடிப்படை காரணிகள் மற்றும் வாடகை வளர்ச்சி மூலம் வருவாய் ஈட்டப்படும். இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, ஊக வணிகத்தை விட, ஆதரவான பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் சொத்துச் சுழற்சி சரிசெய்தல் காரணமாக, 'அளவிடப்பட்ட ஆனால் நிலையான வளர்ச்சி'யைக் காணும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஆய்வாளர்கள் இந்தியாவில் சீரான விலை வளர்ச்சியை கணிக்கின்றனர், ஆடம்பர வீடுகள் மதிப்புக்கான சேமிப்பாக செயல்படும், அதே சமயம் நடுத்தரப் பிரிவு போட்டி விலைகளை சந்திக்க நேரிடும். உலகளாவிய திறன்கள் மையங்கள் (Global Capability Centres) மற்றும் ஐடி-ஐடிஇஎஸ் (IT-ITeS) துறையிலிருந்து வரும் தேவை காரணமாக, இந்தியாவின் அலுவலக குத்தகை சந்தை வலுவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2026ல் மொத்த உறிஞ்சுதல் (gross absorption) 75-80 மில்லியன் சதுர அடியாக இருக்கும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் தெளிவு, தரம் மற்றும் வலுவான மூலதன அணுகல் கொண்ட சந்தைகளை விரும்புவது, ஆசிய பசிபிக் பிராந்தியத்தின் ரியல் எஸ்டேட் மீதான நம்பிக்கையின் வளர்ச்சியை காட்டுகிறது.