Whalesbook
சந்தையின் பரந்த வளர்ச்சி:
இந்த முறை, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் மூலதன சந்தை, குறிப்பிட்ட சில பெரிய டீல்களை மட்டும் நம்பியிருந்த நிலையிலிருந்து மாறி, பரந்த அளவிலான முதலீடுகளை ஈர்த்துள்ளது. அனராக் கேப்பிட்டல் தகவல்களின்படி, இந்த 2025-26 நிதியாண்டில் மொத்த வர்த்தக மதிப்பு $4.3 பில்லியன் ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது முந்தைய 2023-24 நிதியாண்டை விட 13% அதிகமாகவும், 2024-25 நிதியாண்டை விட 16% அதிகமாகவும் உள்ளது. சந்தையின் ஆழம் அதிகரித்துள்ளது; 2026 நிதியாண்டின் மிகப்பெரிய டீல் மொத்த மதிப்பில் 9% மட்டுமே இருந்தது. ஆனால், 2024 நிதியாண்டில் இது 37% ஆகவும், 2025 நிதியாண்டில் 41% ஆகவும் இருந்தது குறிப்பிடத்தக்கது.
7 ஆண்டுகளில் இல்லாத ஒப்பந்த எண்ணிக்கை:
ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை 2026 நிதியாண்டில் 60 ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது கடந்த 7 ஆண்டுகளில் இல்லாத மிக அதிகமான எண்ணிக்கையாகும். 2025 நிதியாண்டில் இந்த எண்ணிக்கை 41 ஆக இருந்தது. சராசரி டீல் மதிப்பு $71 மில்லியன் ஆக குறைந்திருந்தாலும், இது முதலீட்டாளர் ஆர்வம் குறைந்துவிட்டதைக் குறிக்கவில்லை; மாறாக, மூலதனம் அதிக எண்ணிக்கையிலான, சிறிய டீல்களுக்கு பரவியுள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது.
ஈக்விட்டி முதலிடம், ஆஃபீஸ் & ரீடெய்ல் ஜொலிப்பு:
முதலீட்டு வழிகளில் ஈக்விட்டி முக்கிய பங்கு வகித்தது, இது மொத்த மதிப்பில் 77% ஆகும். 2025 நிதியாண்டில் ஒரு பெரிய ஹைப்ரிட் டீல் இருந்ததால் ஈக்விட்டி பங்கு சற்று குறைந்திருந்தாலும், இப்போது பழைய நிலைக்கு திரும்பியுள்ளது. டெப்ட் (கடன்) முதலீடுகள் 23% ஆக இருந்தன. ஆஃபீஸ் பிரிவில் 14 டீல்களுடன் $1.6 பில்லியன் வர்த்தகம் நடந்துள்ளது, இதற்கு குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்ஸின் (GCCs) வலுவான தேவை ஒரு முக்கிய காரணம். ரீடெய்ல் ரியல் எஸ்டேட்டும் வலுவான மீட்சியை கண்டது, இது மொத்த வர்த்தக மதிப்பில் 9% பங்களித்தது. இதில் முக்கியமானது, பிளாக்சோன் நிறுவனத்தின் $377 மில்லியன் மதிப்புள்ள கொல்கத்தா சவுத் சிட்டி மால் வாங்குதலாகும். ரெசிடென்ஷியல் பிரிவில் 26 இன்ஸ்டிடியூஷனல் டீல்கள் சராசரியாக $25 மில்லியன் என்ற அளவில் சீராக இருந்தது. இன்டஸ்ட்ரியல் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் பிரிவின் பங்கு 10% ஆக குறைந்துள்ளது, இது 2025ல் 47% ஆக இருந்தது.
உள்நாட்டு முதலீடு உயர்வு, வெளிநாட்டு பங்கு குறைவு:
2026 நிதியாண்டில் ஒரு முக்கிய போக்கு உள்நாட்டு முதலீடுகளின் வளர்ச்சியாகும். வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் பங்களிப்பு 2022ல் 82% லிருந்து 2026ல் 52% ஆக குறைந்துள்ளது. அதேசமயம், உள்நாட்டு முதலீட்டாளர்களின் பங்கு 15% லிருந்து 38% ஆக வளர்ந்துள்ளது. டாலர் மதிப்பில், உள்நாட்டு முதலீடுகள் $1.64 பில்லியன் ஆக உயர்ந்துள்ளது, இது குறைந்தபட்சம் ஏழு ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவாகும். இந்த மாற்றம், உள்நாட்டு செல்வம் அதிகரிப்பு, வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மீதான நம்பிக்கை ஆகியவற்றால் இயக்கப்படுகிறது.
முக்கிய பிரிவுகளால் மதிப்பீடுகள் அதிகரிப்பு; மேக்ரோ ஆதரவு:
மொத்த வர்த்தக மதிப்பு மீண்டு வந்துள்ள நிலையில், ஆஃபீஸ் ஸ்பேஸ்கள் மற்றும் பிரீமியம் ஹவுசிங் போன்ற சில பிரிவுகள் சந்தை மதிப்பீட்டின் பெரும்பகுதியை இயக்குகின்றன. GCCகளால் உந்தப்படும் ஆஃபீஸ் துறை, நிலையான வளர்ச்சி மற்றும் வாடகை அதிகரிப்புடன் பின்னடைவைக் காட்டுகிறது. இருப்பினும், இந்த செறிவு ஆபத்துக்களைக் கொண்டுவருகிறது. இன்டஸ்ட்ரியல் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் பிரிவின் பங்கு குறைந்தது, இது ஒரு சுழற்சி மாற்றமாக இருக்கலாம். உலகளவில், ரியல் எஸ்டேட் வட்டி விகிதங்கள் குறைதல் மற்றும் பணவீக்கம் போன்ற காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது. இந்தியாவின் 7.3% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ள GDP வளர்ச்சி, உலக சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு ஆதரவான பின்னணியை வழங்குகிறது.
ஆபத்துகள் தொடர்கின்றன: GCCக்கள், மூலதனப் பாய்வுகள்:
மீட்சி இருந்தபோதிலும், பலவீனங்கள் தொடர்கின்றன. ஆஃபீஸ் தேவைக்கான GCCக்களைச் சார்ந்திருப்பது, தற்போது வலுவாக இருந்தாலும், துறை சார்ந்த ஆபத்தை உருவாக்குகிறது. இன்டஸ்ட்ரியல் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் பிரிவின் பங்கு 47% லிருந்து 10% ஆகக் குறைந்தது, இது இந்த துறைகளில் இருந்து விலகுவதைக் குறிக்கலாம். மேலும், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் இன்னும் 52% முதலீடுகளைச் செய்துள்ளதால், சந்தை உலகளாவிய மூலதனப் பாய்வு மாற்றங்கள் மற்றும் நாணய ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு ஆளாகக்கூடும். டெவலப்பர்கள் விரிவடைந்து வரும் நிலையில், போட்டி அதிகரித்து வருகிறது.
எதிர்காலக் கண்ணோட்டம் நேர்மறை, ஆனால் எச்சரிக்கை தேவை:
2026 ஆம் ஆண்டுக்கும் இந்த நேர்மறையான வேகம் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வீட்டு விற்பனை மற்றும் விலைகள் சீராக வளரும் என ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர். ஆஃபீஸ் சந்தை GCC தேவை மற்றும் ஹைப்ரிட் பணிக்கு திரும்புவதால் அதன் வளர்ச்சிப் போக்கைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளும். இருப்பினும், உலகப் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகள், வெளிநாட்டு மூலதனப் பாய்வுகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப இடையூறுகள் தேவையை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும்.