இந்தியாவில் உள்ள கிரேடு-ஏ ஆபீஸ் ஸ்பேஸ்களில் சுமார் **370 மில்லியன் சதுர அடி** இடங்கள், REIT-களில் இணைக்க தகுதியானதாக Colliers அறிக்கை தெரிவித்துள்ளது. இது ஏற்கெனவே **₹2.1 லட்சம் கோடி** சந்தை மதிப்பை எட்டியுள்ள இந்திய REIT மார்க்கெட்டிற்கு ஒரு பெரிய விரிவாக்க வாய்ப்பாக அமையும்.
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒரு புதிய வளர்ச்சிப் பாதையில் பயணிக்கத் தயாராகி வருகிறது. அதிலும் குறிப்பாக, ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்ஸ் (REITs) அமைப்புகளில் இணைக்கக்கூடிய உயர்தர அலுவலக இடங்கள் (Grade A office space) கணிசமாக அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது.
Colliers வெளியிட்டுள்ள ஒரு புதிய அறிக்கையின்படி, இந்தியாவின் முக்கிய ஏழு நகரங்களில் சுமார் 370 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட கிரேடு-ஏ ஆபீஸ் ஸ்பேஸ்கள், தற்போதுள்ள லிஸ்ட் செய்யப்பட்ட REIT போர்ட்ஃபோலியோக்களில் சேர்க்கப்பட வாய்ப்புள்ளது. இது, தற்போது REIT-களின் கீழ் உள்ள 163 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தை விட இரண்டு மடங்குக்கும் அதிகம்.
முக்கிய நகரங்களில் வாய்ப்புகள்
புதிய லிஸ்டிங்கிற்கான வாய்ப்புகள் பெரும்பாலும் தென்னிந்தியாவின் தொழில்நுட்ப மையங்களில் குவிந்துள்ளன. ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூரு நகரங்கள் மட்டும் இந்த மொத்த தகுதியான இடவசதியில் சுமார் 40% கொண்டுள்ளன. பெங்களூரு ஏற்கெனவே லிஸ்ட் செய்யப்பட்ட REIT பிரிவில் முன்னணியில் இருந்தாலும், ஹைதராபாத் அதன் உயர்தர சொத்துக்களின் வளர்ச்சி காரணமாக முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்து வருகிறது. சென்னை ஒரு சுவாரஸ்யமான விஷயமாகும். இது இந்தியாவில் உள்ள முக்கிய நகரங்களில் 8% REIT ஊடுருவலுடன் மிகக் குறைந்த அளவில் இருந்தாலும், நிறுவன முதலீட்டிற்குத் தேவையான தரத்துடன் கூடிய அதிக அலுவலக இடங்களைக் கொண்டுள்ளது.
இந்திய REIT-களின் வளர்ச்சி
இந்திய REIT மார்க்கெட் 2019-ஆம் ஆண்டு முதல் கணிசமான வளர்ச்சியை கண்டுள்ளது. தற்போது, ஏழு லிஸ்ட் செய்யப்பட்ட REIT-கள் மற்றும் இன்ஃப்ராஸ்ட்ரக்சர் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்ஸ் (InvITs) இந்தத் துறையில் செயல்படுகின்றன. இவற்றில் ஆபீஸ் ஸ்பேஸ்கள், ரீடெய்ல் சொத்துக்கள் மற்றும் கிடங்கு திட்டங்கள் அடங்கும். இந்த முதலீட்டு கருவிகளின் மொத்த சந்தை மதிப்பு சுமார் ₹60,500 கோடி என்ற நிலையில் இருந்து தற்போது ₹2.1 லட்சம் கோடி-க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது. உலகளாவிய மற்றும் உள்நாட்டு நிறுவனங்களிடமிருந்து தொடர்ச்சியான குத்தகைத் தேவை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரித்துள்ள ஒழுங்குமுறை முன்னேற்றங்கள் இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணங்களாகும்.
சந்தை கட்டமைப்புகளை விரிவுபடுத்துதல்
பாரம்பரிய பெரிய REIT-களுக்கு அப்பால், சிறிய மற்றும் நடுத்தர REIT-கள் (SM-REITs) எனப்படும் புதிய கட்டமைப்புகளும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன. இந்த அமைப்புகள், ஃப்ராக்ஷனல் ஓனர்ஷிப் தளங்களுக்கான கடுமையான மேற்பார்வையுடன் சேர்ந்து, சந்தைப் பங்களிப்பை அதிகரிக்கவும், ஆழப்படுத்தவும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. முதலீட்டாளர்களுக்கு, REIT-களில் அதிக சொத்துக்களைச் சேர்ப்பது, பொதுவாக வாடகை வருமானம் மற்றும் சொத்து மதிப்பால் இயக்கப்படும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வருமானத்திற்கான அணுகலை விரிவுபடுத்துகிறது. இந்த 370 மில்லியன் சதுர அடி தகுதியான இடம், வர்த்தகம் செய்யக்கூடிய REIT யூனிட்களாக மாற்றப்படும் வேகம், புதிய விநியோகத்தின் வேகம் மற்றும் தற்போதைய வருமானத்தில் ஏற்படக்கூடிய தாக்கத்தை நிர்ணயிக்கும்.